近期，徐州新房市場非常火熱，而二手房市場似乎有些冷清。我從徐州樓市二手房欄目編輯薛彤那裡得知，近期找她賣房的房主，報價都非常小心謹慎，擔心報價太高，怕買家看到價格就吓跑。

我和中介聊天也得知，目前二手房挂牌價有所下降，不少房主表示，隻要能賣出去，願意讓幾萬。

今天，我在房天下二手房網站上看到5月份徐州不少小區的報價都在下降，我整理出報價下降最多的10個小區，供買房人參考。

其中，泉山區的山水華美别墅以19.55%的跌幅，成為徐州熱門小區中跌得最猛的小區。該小區均價對比上個月，降價3762元/m²。

其次是泉山區的礦山路簾子布廠宿舍，以18.48%的跌幅，排在第二；鼓樓區的民享裡小區以18.48%的跌幅，排在第三。

不得不說，這些小區的業主是真的狠下心來要賣房了！

下面我們來看一下徐州各個區域降幅最大的5個小區：

01

泉山區

泉山區跌幅前5的小區中，山水華美别墅的跌幅是最大的。

山水華美這個小區的地理位置是非常不錯的，小區位于南三環旁，項目距離雲龍湖直線距離約2.5公裡，距離泉山森林公園直線距離約1.5公裡，另外，小區旁邊就是頤和彙鄰灣，周邊的配套是比較成熟的。

不過，從近期該小區的二手房報價來看，近期的别墅報價确實比之前下降了不少，近期的别墅報價在1.6萬/㎡左右。

但是，看下該小區之前的報價，有的已經超過2萬/㎡。

02

鼓樓區

鼓樓區報價下跌最厲害的5個小區中，民享裡小區下跌的最嚴重，相比較上個月，下跌了3374元/㎡。

另外，需要注意的一個小區是金晖嘉園，這個小區本身的均價就不貴，但是從今年2月份以來，房價一直在下跌，從2月份的10475元/㎡，到目前的9382元/㎡，足足跌了1000元/㎡。

03

雲龍區

雲龍區5月份降幅最高的5個小區分别是地王大廈、新銳領地、鐵刹小區、金潤嘉園、民生巷小區。

雲龍區的這幾個小區大部分都是老舊小區，其中值得關注的是地王大廈，下跌幅度最大。不過從該小區的二手房源挂牌價上，還是冷熱不均的，有的房源挂到1.4萬/㎡左右，有的房源則挂到1.8萬/㎡左右。

04

銅山區

銅山區跌幅最大的5個小區分别是新苑大廈、黨校宿舍、萬和佳苑、嘉慧園、書苑小區。

其中，值得關注的是，新苑大廈下跌幅度最大，相比較上個月下跌1576元/㎡。

總的來看，銅山區目前的二手房均價是比較低的，很多二手房的位置不錯。想在銅山區買房的朋友，也不妨看一看二手房。

05

經濟開發區

金山橋經濟開發區各的小區跌幅相比較其他區域來說比較低，各個小區的價格相對穩定。

5月份房價下跌最嚴重的5個小區是東方名都、泊岸美墅、金貝莊園、水廠小區和龍潭花園。

05

新城區

新城區跌幅最嚴重的5個小區中，奧體沁園以10.74%的跌幅位居第一。

我在貝殼找房上看到奧體沁園隻有2套成交記錄，分别是1.5萬/㎡和1.3萬/㎡，基本上是和挂牌價相吻合的。

事實上，進入4月以來，二手房成交的數量有所上升，但是的二手房想要賣個好價錢，确實比較難。

畢竟新房市場激烈，很多并不着急入住的人還是願意去選擇新房，當然，一些有名校學區加持的小區除外。

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