關注新項目的人都知道，呈貢最近新增了中交錦瀾府（中交錦瀾府_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網）、紅星天悅（紅星天悅_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網）等多個純新盤，這些新盤大多都會在今年年内入市，這意味着“拿着錢都買不到呈貢房子”的情況即将得到緩解。

在期待新盤的同時，大家都在預測這些新盤大概的價格及呈貢整體的房價走勢會如何！

要知道昆明新盤的價格和預測未來的走勢，得先知道呈貢曆年來的房價和走勢，及呈貢未來的發展。

從昆明銳理數據的數據可知，2015年至2016年房價開始呈現上漲趨勢，2018年，呈貢房價幾乎翻了一番，暴漲之後呈貢房價邁上萬元時代，并一直保持至今。

（數據來源于昆明銳理）

呈貢房價大漲的背後，有市場整體大漲的因素，但更多的是呈貢整體的片區利好，讓更多人看到了呈貢強大的發展潛力。

呈貢房價的漲價史，也是呈貢的城市發展史。而呈貢發展的重大轉折點是在2016年。

2016年6月18日，呈貢新區首個城市商業中心七彩雲南第壹城購物中心盛大開業，方便市民日常生活的同時，也為區域的都市化提升起到重要作用，極大加速了呈貢城市發展進程。

同年12月28日，雲南首條高鐵——滬昆高鐵正式開通，标志着雲南正式融入全國高鐵網。作為泛亞高鐵的重要組成部分，滬昆高鐵重要性不言而喻。

呈貢作為雲南高鐵的始發站，擁有得天獨厚的區位優勢，随着滬昆高鐵的開通，大波外省購房者開始關注雲南，關注呈貢。

從《2019年度昆明市房地産行業藍皮書》發布的數據可知，2015年，昆明樓市購房人群以本地客戶為主，占比39%。

（圖源房協藍皮書）

滬昆高鐵2016年年底開通，從2017年開始，外省客戶開始明顯增多，2017年和2018年外省客戶占比均達到42%，為昆明主力購房人群。

在2016年集中爆發之後，呈貢交通和其他配套仍在不斷升級，今年片區還将迎來大利好。

交通方面，今年年初，呈黃路（石龍路）北段通車，呈貢新區至長水機場不用再繞行機場高速，極大方便市民出行。

今年年内貫穿昆明西北-東南的地鐵4号線即将開通運營。2條地鐵 1條高鐵，呈貢軌道交通發展位居昆明前列。

商業配套方面，今年兩大大型購物中心呈貢吾悅廣場、萬達廣場即将開業。

（呈貢吾悅廣場實拍圖）

呈貢吾悅廣場自持購物中心 商業步行街體量約16萬㎡，項目原定于今年6月26日開業，但受疫情影響，開業時間可能會延後，但預計會在年内開業，目前部分商戶已進場裝修。

（呈貢萬達廣場實拍圖）

呈貢萬達廣場總體量約10萬㎡，全自持，預計将于今年11月27日滿鋪開業，目前17個主力店已全部完成招商。

未來七彩雲南第壹城、呈貢吾悅廣場、呈貢萬達廣場将成為呈貢三大最具代表性的商業中心，加上實力花千坊、呈貢新都昌、置信銀河廣場、湧鑫哈佛中心及其他衆多建成或在建商業，将能全面滿足呈貢百萬人口（近期人口95萬、遠期人口150萬）的日常購物娛樂需求。

随着城市基礎配套逐漸升級和完善，多商業中心林立的呈貢正迎來快速發展的“春天”。

大衆看到了呈貢發展，市場敏銳度極高的開發商更在很早之前就看到呈貢強大的發展潛力，即使高價拿地，也紛紛入駐呈貢。這其中不乏世界500強、央企和國企。

世界500強房企中交地産2017年入滇首個項目（中交錦繡雅郡）落子呈貢已然說明了呈貢強大的發展潛力。而後在2019年12月，中交地産又在13家房企參與的土拍争奪戰中以溢價96%拿下呈貢單價地王（樓面價約6247元/㎡），用于開發中交錦瀾府項目。

（中交錦瀾府施工現場圖）

據悉，中交錦瀾府将打造97-168㎡闆式高層品質住宅，内部規劃有一所24班幼兒園，城市展廳即将開放。由于項目樓面價是6247元/㎡，預估毛坯價會超15000元/㎡。

今年4月9日呈貢馬金鋪一地塊經曆

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的激烈角逐（97輪競拍），最終被恒大地産集團拿下。

目前恒大馬金鋪項目暫無相關亮相信息。

根據土拍信息可知，該地塊為二類居住用地，建築限高80米，将配置一座9班幼兒園。

土地需在移交後1年内開工，開工後2年内竣工。由于其拿地價比2019年融創在同區域的拿地的價格上漲了4-5倍，首開房價不會太低。

除了以上兩個新盤，文章開始說的公園壹号、紅星天悅、鵬欣漫城都荟三個新盤預計會在年内面市。根據呈貢曆年房價及年内大波利好，各項目開盤價預估會突破1.5萬/㎡。

（公園壹号沙盤實景圖）

公園壹号位于駝峰街與彩雲南路交叉口，分兩期進行開發，二期配套1所20班幼兒園。公園壹号首先推出一期20-26層高層毛坯住宅，建面約99-144㎡，預計首開價約15000元/㎡。

紅星天悅位于呈貢春融東路與萬青路交彙處，預計5月1日開放售樓部。項目首推建面約70-124㎡輕奢高層和建面約115-144㎡寬境洋房，價格待定。

（紅星天悅施工進度圖）

由于紅星天悅地處大學城腹地，緊鄰師大附小、附中，項目售價不會太便宜。距離項目較近的雨花玖悅和中通世紀峯荟花園住宅售價約13000-14500元/㎡。

鵬欣漫城都荟距離紅星天悅項目不遠，位于呈貢彩雲南路與聚賢街路交叉口。根據審批公示可知，項目由7個地塊組成，為商住、商務混合用地，配套1所18班的幼兒園。項目住宅為21-26層不等的高層，現已開建，但具體産品信息待定。

（鵬欣漫城施工進度圖）

距離鵬欣漫城都荟最近的新盤是湧鑫哈佛中心，規劃有大體量商業，目前沃爾瑪超市等商家已确定入駐。項目距離地鐵1号線聯大街站較近，根據周邊住宅售價，項目首開價或許在13000-15000元/㎡。

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