最近，一位好友經常抱怨——“你說我中海那個房子，戶型好，裝修也不差，從去年到現在，挂出去快一年了，怎麼還賣不出去啊？”

二手房市場冷，大家有目共睹，很多人說長春二手房市場已經到了“冰封期”。

但，凡事總有例外。

市場再冷，也有爆款房

先來說賣的好的：下面是某二手房網2020年長春市二手房成交小區排行榜。

在二手房遇冷的當下，這些小區為什麼會脫穎而出呢？

從它們身上，能側面看到長春一些熱門二手房的共性：學校、低總價加持的房最好出手。

比如熱門區域，以恒盛豪庭為代表，坐擁闆塊的成熟配套，臨商業、有學校、有公園，去哪都方便，但面積小，總價低于周邊均價。

又如名校加持的品牌小區，以萬龍麗水灣、中海蘭庭為例，吉大尚德學校加持，萬龍、中海品牌，需求度自然很高。

還有享受熱門區域輻射的低價盤，保利羅蘭香谷、天茂城中央A區為例，臨近高新、汽開、朝陽三區的主城區位置，四環外的價格，這樣的選擇題，誰都會做。

市場上這類二手房好脫手

現在長春流動性強的優質二手房小區，基本上可以分為四類：

首先，品牌開發商開發的樓盤。從上面成交靠前的10個小區可以看出，萬龍、中海、保利、中鐵等都在長春耳熟能詳的開發商，說明大多數購房者還是更加認同品牌大開發商，畢竟大開發商的實力和房屋的質量更有保障。

其次，5-10年的次新房。這類小區的房子和普通的二手房相比較，房子新、規劃合理、戶型更好、小區環境物業、配套也都不錯。和新房相比，次新房所見即所得，有些還能拎包入住，不用擔心房子爛尾和質量問題。

然後，主城區和好學校附近的學區房。相比環外和四環，畢竟主城區出行、生活都較為便利，商業學區等配套更為完善，房子的抗跌性也就更高。尤其是二手學區房，在市場低迷的時候，這類房子依然堅挺。

最後，就是我們說的小面積低總價的房子。上面成交好的10個小區中，房子大多是單價在11000元/㎡左右，面積在60-80平左右。這也從側面說明了，小面積低總價對于二手房市場流動性起着積極的推動作用。

當然除了以上這四點，小區物業、交通地鐵等因素也都會對小區二手房的成交量産生或多或少的影響。

現在的二手房市場

還能入嗎

以上呈現的僅是長春二手房市場的其中一個切面，真實的長春二手房市場狀态如何呢？現在是否值得入手？

1）房價層面，長春二手房價整體穩定，具體小區漲跌來看，房價持平及下降的當前占大多數。

一是因為價值較高的小區，賣買雙方關于價格難以達成一緻；

二是新房市場長期的價格穩定，影響二手房市場預期；

三是當前長春二手房供應量充足，供大于求。

2）成交層面，同樣存在分化現象。比如優質學區房一挂出就被搶，配套不成熟和挂牌量大的小區成交周期漫長。

基于上述情況來看，對于二手房買賣業主雙方來說，建議如下：

如果對二手房有偏見，别看别想别貪便宜，直接奔新房；

如果想在主城區選一套配套齊全價格不高的的二手房，不用觀望太久，該買就買，現在的二手房市場，選擇多、議價空間相對較大，遇到滿意的房源，不要錯過撿漏的機會。

不過，每一個項目都有優缺點、而每一個購房者的居住需求也是不同的。

在挑選中，考量好學區、地段、品牌、物業、戶型等因素，就可以決定是否下手了。

目前，長春市面上的二手存量房不少，如果有需要，大家在購買的過程中，可以多實地看房，挑選的機會也更大。

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