圖片來源：視覺中國

彭紅俠/發自北京

8月5日晚間，北京市規自委發布住宅地塊預出讓公告，8宗住宅類用地分别位于海澱、大興等8個城區。

從總供地規模看，土地面積達到了32.4萬平方米，總建築控制規模為62.60萬平方米，起始交易總價為173.1億元，平均樓面價為27651元/平方米。

從發布的信息看，海澱永豐地塊土地面積合計52463.4平方米，建設控制規模為123492.16平方米，交易起始價為50.90億元，換算為起始綜合樓面價為41217元/平方米，扣除其中多功能用地的26620平方米用于公共配套用房的建築面積，二類居住用地建設控制規模為96872平方米，實際起始經營樓面積将超過5萬元/平方米。

大興西紅門6013地塊是唯一位于5環内的熱點區域用地，因此預申請公告顯示的起始樓面價也較為引人關注，其起始綜合樓面價35872元/平方米，不包含其他公建配套用地面積的代建或配建。

據不完全統計，從2021年至今，北京共成功出讓94宗宅地，完成土地财政收入約3100億元。其中完成5批次集中供地，成交87宗。

北京市在土地端供應的增加，同樣體現在市場端。據統計，2021年1-12月，北京住宅新增供應59399套，同比上漲9%；成交62800套、成交面積795.58萬平方米、成交金額4210.54億元，同比均上漲約3成以上；成交均價52924元/平方米，同比上漲3%。

而在今年上半年，北京共成交居住用地31宗，累計規劃建面306萬平方米。其中朝陽6宗，規劃建面49.75萬平方米，昌平和豐台分别成交5宗，規劃建築面積分别為59.89萬平方米、54.39萬平方米。

市場整體呈現供需兩旺的局面，房價也得到了合理的控制。

今年1月-7月，北京市商品房新增供應35476套，同比上漲3%，供應端持續旺盛；但成交33134套、成交面積447.36萬平方米、成交金額2208.92億元，同比均下降3成以上；而49377元/平方米，同比上漲7%。

從此次發布的預出讓公告可以看出，北京始終把穩定房地産市場，堅持“房住不炒”定位作為核心目标，因城施策用足用好政策工具箱，力促房地産市場良性循環和健康發展。

海澱永豐最熱門

此次預申請公告的8宗地塊分布比較廣，涉及海澱、石景山、昌平、順義、大興、亦莊、昌平、房山、密雲等區域。其中備受關注的海澱永豐有一宗地塊入市。

海澱區永豐基地F2地塊有兩宗地塊，其中0019地塊是住宅用地，建築體量為9.86萬平方米，0018地塊為F3多功能用地，建築體量2.66萬平方米。

F2地塊與幸福裡潤園、中海滙德裡相鄰。這兩個項目今年開盤均取得開門紅，截至目前網簽套數分别為367套、565套，網簽價格8.4萬元/平方米。

值得關注的是，幸福裡潤園和中海滙德裡2宗地在2021年第二批土拍中，都僅競至約6%的溢價率即告落槌，樓面價均約5.4萬元/平方米，其競争熱度并未及預期，設置的地價上限和政府共有産權份額均未觸及。在兩個項目保持熱銷的情況下，F2地塊上市是否會引發更加激烈的争奪，将是最大的看點。

經開區再度補倉

仔細梳理發現，經開區2021年未供地，2022年首批成交的南四環舊宮鎮與亦莊新城0501街區兩宗地，對區域供應實現了補倉，中海興叁号院和綠城桂語聽蘭目前均已入市。

此次推出的地塊在經開區台湖闆塊，西北側就是綠城桂語聽瀾，建築體量4.3萬平方米，容積率為2.0。附近有地鐵亦莊線以及地鐵17号線，距離次渠南站約1.8公裡，距離嘉會湖站約1.1公裡，交通便捷。

從此前兩宗地塊拍地情況來看，中海争奪舊宮A2-2地塊時，溢價率11.2%。而綠城拿下亦莊新城0510街區地塊僅比底價多了1600萬元，溢價率僅為1.1%，兩宗地熱度差異極大。而在後續銷售時，中海興叁号院和綠城桂語聽蘭均取得不俗的成績，為這宗地塊提供一定價值研判依據。

西紅門地塊降價？

在此次預公告的8宗地塊中，隻有西紅門6013地塊位于五環内。西紅門6013地塊，緊挨着西紅門橡樹灣，用地性質為R2類居住用地，住宅部分占地面積約為2.78萬平方米，建築面積約6.96萬平方米。容積率2.5，控高45米。有了19号線重返西紅門的官宣之後，此地應該是大興除經開區外最熱門的闆塊了，高品質開發商雲集，19号線往金融街非常便利。

在地鐵 學區紅利加持下，該地塊附近的西紅門橡樹灣銷售非常火爆。可此次推出的6013地塊樓面價隻有35872元/平方米，而橡樹灣地塊其當時樓面價達到了3.8萬元/平方米左右。

豐台區土地儲備豐富，此前豐台區連續上市麗澤金融商務區周邊二環、三環4宗地塊，均為10萬 的豪宅項目。此前西紅門土地推介也曾推出4宗地塊，其中西紅門6059A等地塊在今年3月就已在預申請階段，不過二批次無房企報名因而并未進入正式競拍階段，此次4宗地塊中隻有6013地塊進入預出讓名單。

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