在鄭州邁向“國際商都”的征途中，市場外遷留下了濃墨重彩的一筆，據悉，今年鄭州市還有31家市場需要在年底完成外遷或者轉型升級。

毫無疑問，外遷後環境會上一個檔次，但商業氛圍如何保障？怎樣的專業運營，才能幫助經銷商去創造收入，提高每一平方米商鋪面積的賺錢能力？

這是每一位經銷商、投資客當下關注聚焦的問題。

市場外遷腳步不停、任務不減

鄭州以其承東啟西、縱貫南北的區位優勢，以及超強的市場容量和輻射力，為商業發展營造了良好環境。

“看盡六街皆答箸，早潮初過夜潮生。”用這句詩來形容分布在鄭州多個區域的批發市場的繁榮，應該一點也不為過。它們就像這座城市的一個标簽，迎來送往，為城市的經濟發展助力。

但随着專業運營管理概念模糊，運營能力滞後，人口集聚湧入，交通擁堵、倉儲物流、商鋪租金高等問題相繼出現，傳統市場走向“變革”成為時代大勢。

市場外遷應時而生，得天時地利人和。2012年，鄭州市向社會公布中心城區外遷的177家批發市場名單，鄭州市批發市場外遷大幕自此開啟。

這樣非比尋常的重大舉措，在整個鄭州的城市和商業發展史上，留下了濃墨重彩的一筆，對于經營者和投資者而言，更是一個重新選擇的機會。

鄭州在管城區、新鄭市等9個縣(市)、區規劃建設十大市場集聚區、12個市場承接地項目。12個承接地市場為：華南城、華商彙建材家居城、鄭州百榮世貿商城、金馬凱旋家具CBD、曲梁服裝批發市場、錦藝輕紡城、中國中部(元通)紡織服裝品牌中心、鄭州五洲城項目、中牟汽車産業園、中部兩岸海鮮果蔬物流港、河南新科技市場、大中原物流港。

按照業态分布，發揮集聚效應。現在，鄭州12個外遷市場承接地都已經局部開業。

不過，鄭州市場外遷腳步不停、任務不減，今年是大圍合區域市場外遷收官之年，根據2018年度大圍合區域市場外遷名單，鄭州市還有31家市場需要在年底前完成外遷或者轉型升級。其中包括，北建材批發市場、鑫中原建材物流園、經開鋁材市場等。

建材家居運營上，誰更勝一籌？

在外遷的批發市場中，家居建材市場、陶瓷城等批發市場幾乎被撕裂成“碎片”，部分經銷商生意不景氣，而一些新的建材市場則招商不太理想，空鋪率過高，沒有快速培育起市場氛圍，甚至出現商戶搬遷後又搬出去的情況。

而市場現狀是，承接沿海産業向中部地區轉移大潮以及越來越多中原人對家居消費的需求升級，中部建材家居崛起正當時，亟需建材行業的更新換代，需要行業的轉型升級。

綜觀目前已經外遷升級的專業園區，因幾乎同一時期争相面世，不可避免的陷于同質化競争，在建材家居運營上，誰更勝一籌。

從區位上看，南龍湖在交通、物流配套方面占據得天獨厚的優勢，引進和建設了一批重大商貿物流産業項目，搶占了産業轉型升級的先機。

比如說，布局早、發展快的華商彙建材家居城在産業融合、産城融合、資源整合方面就已經走在了前面。2016年3月闆材裝飾館開業，2017年9月陶瓷衛浴燈飾館開業，今年底，紅星美凱龍·星藝佳生活館即将開業，傳化華商彙物流小鎮作為新鄭市政府重點投資項目已開始投入建設，一個品類齊全、配套完善、規模宏大的專業建材家居商業綜合體已經恢宏呈現。截至目前，華商彙建材家居城已入駐的大商戶運營商累計達3000多戶、園區内年貨運量超過600萬噸，園區整體交易活躍，交易份額顯著，發展前景十分廣闊。

在很多經銷商和消費者看來，這裡已經成為中部地區首席建材家居一站式采購中心，很多有品質家居需求的市民第一時間就會向南走來到這裡。

三個闆塊支撐互動的華商彙有何不同？

以前的傳統市場主要通過市場的剛性需求随着時間的演化而自發形成，可以說是一個松散而粗放型的交易集中地。整個市場主體的運行僅僅是依賴由于曆史原因而形成的采購消費習慣，所以對整個市場科學規劃、營運運營、市場管理等缺乏一個科學而系統的認知，不能認識到科學有效的市場管理是确保其市場能夠持續繁榮的重要舉措。

随着經濟體系的完善和多元化發展，市場的需求也逐步朝着精細化、科學化、營運化模式方向發展。若是依然依靠傳統的、守舊的、單一的市場管理理念，必然會導緻市場的商業活性逐步減退、交易量逐步萎縮、出現客流不旺、業态混亂、交通堵塞、設備老化、服務粗暴、租戶難求等問題

與之前的傳統市場相比，華商彙有什麼不同？

從園區布局上看，華商彙整體分為三大闆塊，分别是華商彙建材家居城、傳化華商彙中原物流小鎮、小鎮生活配套區。

這三個闆塊相互支撐和推動。

建材家居城已經頗有規模，去年9月23日，華商彙集團與紅星美凱龍集團正式達成全面戰略合作，雙方攜手共同打造紅星美凱龍·星藝佳鄭州華商彙商場，目前，該商場正在火熱招商，将于今年下半年正式開業。

傳化華商彙中原物流小鎮建成後将成為亞洲最大的超級分撥中心和中部地區的公共物流核心樞紐，充分應用智能技術和自動化設備，提高貨物的分揀效率，打造中國“新物流”行業的标杆。今後全國甚至世界各地到鄭州的貨物都可以在超級分撥中心集中落貨，并快速通過傳化網延伸轉運到中原十八個地市和各鄉鎮，相反，河南的各類貨物也可以通過這裡通達全國，實現高效和無縫對接。這将助力包括建材家居在内的多産業快速發展。

而小鎮生活配套區将形成商業、産業、辦公、休閑、居住等功能于一體的大型産業新城，這讓經銷商和消費者在此無後顧之憂。

實現從外遷到運營的整體升級

運營管理，向來被視為專業市場興旺的生命線。

據悉，華商彙家居建材城在定位上，不僅僅是服務于鄭州市，承接鄭州的市場，而是可輻射河南全部、河北南部、山東西部、山西東南部、陝西東部、湖北北部共計六省32地市、256區縣市場範圍，打造一個總部基地的概念，打通上下遊的終端，和廠商之間建立親密聯系。

鑒于互聯網 時代的消費特點，充分運用新型商業模式，制定完整的運營平台，打造了創意設計、展銷聚買、産權交易、資本孵化等6個平台。

所以，建材家居商家在這裡，并不是單打獨鬥，而是一個整體，這樣就體現了運營和管理上的特色。

比如，在今年3·15質量萬裡行活動中，華商彙為蒙娜麗莎瓷磚、獅王陶瓷、藍鲸衛浴、九牧衛浴、歐多爾衛浴、東鵬瓷磚、惠達衛浴、愛浪衛浴、豫南泉淨水器、正泰電工照明、西門子開關、歐聯衛浴、AO·MSREH廚衛電器、佛山照明、索科照明、皇珑燈飾等誠信商家授牌品牌，消費者既得到了實惠又保證了品質，類似這樣的活動已經舉辦多次，打造了一個和諧、健康的市場環境。

綜合來看，也隻有在專業團隊的管理下，在統一運營規範、統一營銷策劃、統一物業管理、統一客服保障等一系列措施的力推下，鄭州專業市場才能實現從市場外遷到市場營運的整體升級，隻有始終把商戶的利益放在首位，秉承養商富商的理念，才能打造成有益于商家經營、商鋪投資的财富之城。

而作為商家或者投資者，能否在市場外遷升級的大潮中長久獲利，有的時候就取決于一瞬間的選擇。

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