網簽是“網上簽約”的簡稱，網簽是為了讓房地産交易更加透明化，防止"一房多賣"，維護房屋交易市場的平穩秩序，網簽後有網簽号，用戶可以通過網簽号和網簽密碼在網上進行查詢。經交易雙方同意，網簽合同可以撤銷。

有很多朋友會把網簽和購房合同弄混，房産網簽就是買賣雙方和中介公司簽署房屋買賣合同後，到房地産的相關部門進行備案，并公布在網上。

一、網簽的前提條件是什麼？

1. 客戶資格核驗已通過并在有效期内；

2. 買賣雙方出售/承購委托合同、經紀人備案證書、店面營業執照完成系統備案；

3. 賣方房源信息在一證通系統校驗成功；

4. 網簽價格、付款方式、貸款金額、房款交接等網簽信息已确定。

二、哪些類型的房屋不可以辦理網簽？

1. 被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地産權利的；

2. 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形；

3. 不滿5年的經濟适用房；

4. 無房本的房子；

5. 未簽署合同的單子。

三、網簽所需特殊資料有哪些？

1. 買方有共有人的需要提供《共有協議》；

2. 業主有代理人的需提供《公證委托書》、代理人身份證；

3. 客戶有代理人的需提供手寫委托書、代理人身份證；

4. 客戶或業主是未成年人且戶口本不與監護人在一起的需提供監護公證，監護人身份證；

5. 東城區、西城區、石景山區央産房已辦理完上市手續并提供《央産上市登記表》；

6. 經濟适用房需提供原始《購房合同》；車位需提供原購房發票；

7. 房産有抵押的，需要在網簽前調取抵押信息登記表。

四、網簽流程

五、需要注銷網簽的情況有哪些

包括但不限于以下情況：

1、買方家庭成員發生變化（人員變更、買受人變更）；

2、全款改為貸款；

3、買賣雙方任一方代理人變更；

4、合同解除；

5、網簽價變更或者貸款額增加。

六、網簽注銷流程

七、注意事項及常見問題

1、打網簽央産房有哪些注意事項？

①央産房出售前必須辦理《在京中央單位已購住房産權變更登記通知單》；

②如果沒有央産上市登記表可問業主買房時的産權單位，如果是中央在京單位就是央産房，如果是北京市單位就不是央産房，就不用填表号；

③區分央産房時可以看原購房合同，央産房在有房屋所有權證的同時還有原購房合同，隻要看原購房合同上的賣房顯示中國或中央的字樣或有鐵道部、農業部、公安部等都視為央産房；

④個别特殊情況無法判斷是否為央産房，可由業主本人攜帶身份證、産權證原件至央産辦（藍島）查檔确認。

2、網簽提供的材料，在時間上有什麼要求？

提供的所有網簽材料的辦理時間均要求早于網上簽約時間，還要保證所有證件在過戶時，仍在有效期内。

3、戶籍所在地的信息以什麼證件為準？

戶籍所在地信息以戶口本為準（以戶口本首頁上的“戶口專用”章為準）

4、按照滿五年交易的房屋，網簽的時點有何要求？

交易房屋隻需在繳稅時滿五年就可以，與網簽時間無關。

朝陽區：買方是公司購買住宅的，需要業主的房本滿2年或者滿5年再網簽，才能按滿2、滿5算稅費。

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