前幾日，我們的一個客戶來辦公室直接問“我的情況，到底是選中海康城好，還是選番禺錦繡香江好？”

按理說在房票沒有規劃好，在資金沒有規劃好的前提下，直接問到底應該買哪裡的問題屬于“南轅北轍”型問題，其實是沒有答案的

還有的客戶一上來就說我是自住的，拍着胸脯給我講“我真的是自住的，順帶加一句我也希望房子

能增值保值”

其實這一類問題的本質是什麼呢？

人類社會是一個系統，這個系統在玩逐利的遊戲，在這個系統中，“資本是逐利的”就是第一性原理，在這場遊戲中，所有人都受資本這根指揮棒的指揮

買房這場遊戲也是逐利的，不要說我是自住的，我注重體驗感，我非常看重房子的裝修保養，等3年後你朋友買的房子賺了200萬，你的沒有賺到的時候，再美好的裝修保養，再舒适體貼的人性化空間也用處不大，因為房子就是金融啊，金融就要逐利啊

每每在公司做完咨詢，我都會對着辦公室牆上的這幅地圖靜靜的思考幾分鐘，剛剛有問題的每個客戶到底适合買哪裡呢？

無論怎麼說，上面這兩類問題給了錘哥最大的啟示和啟發就是：客戶越來越重視選籌了，選籌才是房産買賣之中最重要的，幾乎沒有之一

今天就來聊一聊：選籌。選籌的根本性指導方針就是：

先想到、後看到，而不是先看到再想到

一旦有了這個思維，你的人生便不同，一個人最重要的是成長，這句話也是不鹹不淡，不痛不癢，但怎麼才能成長我覺得現代社會有一個方法或者路徑就是：讓一個人去買房，去買房投資，這裡的投資不是指拿出1000萬去做一家互聯網初創公司，而是指拿出你的一部分錢去買房去投資

1、一旦你開始了，你就會深刻理解錢的本質

跟你在單位裡面理解的月薪年薪不同，你會徹底理解錢是一個媒介，一個交換物，一個蓄水池，一種财富最直接的呈現形式

2、你會正确看待人，很好的理解人

有的人一輩子都不會理解人，也不懂換位思考，一旦開始了投資房産，就開始研究接盤俠，研究人性，研究消費習性和人心

3、你會決然的，過濾掉那些可有可無的人際關系

人和人的分野就在于思維習慣，有的人隻能天啟不能教育，這種情況之下，最好的方法就是讓其吃虧和反思，過濾掉這些人才是真的對他們好

4、投資是你活在未來的唯一方法

你為什麼總是感歎，自己又晚了一步，又沒趕上趟，因為你總是留意自己的一畝三分地，因為你是一個存量市場太嚴重的人，或者是你生活在一個非常嚴重存量博弈的環境之中

無論是真正的純投資，還是帶有自住屬性的買入，最賺錢的方式一定是：買入一項好資産，然後什麼都不要做，長期持有，靜等升值就行了

城市的發展就像一股洪流，向前奔騰不息、源遠流長

廣州的市中心也是一路演變而來，從上下九、南方大廈，到公元前、北京路，再到農林下、東山口，然後一躍跳過廣州大道來到天河北，随着2010年亞運會的舉行，珠江新城一舉奠定近10-15年的廣州城的絕對核心地位

但，廣州城“向東向南”的步伐不會停滞，尤其是順江而下的“向東”更加的不會停滞

“珠江新城—琶洲—金融城”構建的廣州鐵三角，在未來10-15年一舉奠定城市骨架，誰也别不服氣，誰也别擡杠

好了，既然要買房，老城區的房子能不能買，陳家祠邊上的世紀廣場能不能買，農林下路的東山錦軒. 現代城能不能買，當然能買，但肯定不是最優的選擇

不要跟我說我買房就是住，就是為了睡覺香、吃飯香、逛街香，如果你買的房子不升值你肯定心裡是不舒服的，這個你也别擡杠，所以保值增值的大前提下，向東向南買才是你我幾乎唯一的選擇

廣州3-5年“10大”潛力闆塊

①珠江新城闆塊

②金融城-魚珠闆塊

③奧體-大觀路闆塊

④老黃埔闆塊

⑤萬盛圍新港東闆塊

⑥蘿崗區府闆塊

⑦番禺萬博闆塊

⑧客村-磨碟沙闆塊

⑨海珠海珠灣

⑩番禺沙溪闆塊

如果粉絲朋友在2017年上半年看我的文章，看過我的文章的話，就知道上面10大闆塊當中，像金融城-魚珠、老黃埔、萬博這3大闆塊錘哥就一直看好，會一直看好到2025年

另外蘿崗區府、珠江新城、萬勝圍新港東、客村-磨碟沙、奧體-大觀路屬于2019年之後就一直看好的闆塊

而從2020年下半年開始看好的又新增了兩個闆塊海珠南部後航道的海珠灣闆塊，以及番禺沙溪闆塊

仔細觀察這些闆塊，就發現這些闆塊有幾個特征如下：

1、臨江區域闆塊凸顯的絕對價值

珠江新城、金融城-魚珠、萬勝圍新港東、海珠灣、老黃埔

2、産業彙聚的地方

客村-磨碟沙、蘿崗區府、金融城-魚珠、萬勝圍新港東

3、地鐵18号線串聯起來的重要作用

萬博闆塊、番禺沙溪闆塊、磨碟沙、珠江新城

4、廣州未來3-5年真正的城郊結合部

番禺萬博、番禺沙溪、老黃埔、奧體大觀路

5、廣州“向東向南”整體規劃的大趨勢、大方向

以上就是本篇的幹貨：廣州未來3-5年最值得被看到的10大闆塊，最後用newmoney和newpeople來講一講為什麼這麼選擇的理由

一個城市發展的速度，雖然看起來慢慢悠悠，但隻要給他3-5年的時間，或者遇上什麼重要節點，比如舉辦亞運會，就一定給你展現不一樣的結果

我剛來廣州的時候，那麼時候經常聽到狀元坊、中華廣場、上下九、北京路、地王廣場、王府井百貨、友誼商店

現在聽到的基本上都是太古彙、正佳、高德置地、萬菱彙、廣粵尊府、花城彙廣場、保利廣場、IGC

當你回想一下，你就知道這是兩種不同時代之下，消費自然改變的自然呈現。背後除了商業形态、業态不、地理位置不一樣之外，更多的是消費背後的人群、錢多少的不同造成的因為逛太古彙的平均消費金額是一定大過逛地王廣場的銷售金額的，因為消費品類和服務水準不一樣的

買房也一樣，你買在oldmoney和oldpeople多的地方，前景和升值潛力就不行，背後的邏輯自然很清晰。同理，你買在newpeople和newmoney的地方，今後一定有更加強有力的支撐，無論是客戶數量和錢的多少

其實，就很簡單，你看哪裡有大量的年輕人，以及從事不錯行業的地方你就知道這些個地方不會錯

比如金融、證券、互聯網IT、新媒體、汽車行業等等。所以珠江新城、金融城、琶洲、天河東、蘿崗、番禺萬博、海珠東部的磨碟沙和萬盛圍才那麼的好，才那麼的旺

買房無論是自住還是投資，就是要看到這種趨勢，以及能把我這種趨勢，先相信後看到。說起廣州的老城區，北京路隻去過2次，地王廣場隻是路過，狀元坊沒去過，上下九去過1次，農林下的王府井去過1次，“她們”雖然曾經星光閃耀，但未來一定不屬于她們

原文首發 錘哥教買房 公衆号

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!