這一波居家辦公來得突然，可是這房價卻沒有要下來的意思，本來這周想寫寫那種房價不增反降的小區，找白總咨詢，他想了半天發現壓根沒有，幾乎所有小區都漲價了。

所以，和揭叔商量後改變了方向，決定寫一下漲得最猛的小區。

但是哪個小區漲得最厲害呢？不查不知道，一查吓一跳。漲得最猛的區域不是國貿、不是中關村，不是這些相對來說職住平衡的強勢闆塊，而是後來才成為望京區域的來廣營闆塊，這個闆塊的次新房小區普遍都漲了快20%。

咱們先來看看在大家印象中比較強勢的闆塊的漲幅情況：

1. 中關村闆塊

去年6月份到今年5月份，中關村二手房成交均價從10.9w漲到了11.8w，去年十月份的時候達到峰值，然後降下去，從今年一月份開始穩步上升。這個闆塊漲得最多的是中科院東南小區，環比上月漲了1.5%，目前參考價格來到了14.4w左右。

2.國貿闆塊

去年6月份到去年12月份，國貿闆塊二手房成交均價開始下降，但是也是從12月份開始逐步漲，漲到了現在的7.6w，漲幅還行。這個闆塊漲得最多的小區是光華裡小區，環比上月漲了4.54%，現在二手房參考均價在8.6w左右。

3.望京闆塊

望京闆塊的二手房價格走勢和其他闆塊一樣，也是到年末最低值。去年年末12月份到今年5月份，又開始逐步漲，這個闆塊二手房成交均價從8.6w漲到了9w。

看完這三個強勢闆塊，大家有沒有發現什麼？房價的漲幅和闆塊的關系大嗎？說沒關系那都是忽悠人的話，但是吧，在一定條件下，房價漲幅和闆塊的關系現是越來越不明顯了，和市場的關系反倒是和密切。當然這裡邊各種因素需要考慮的太多，還得慢慢分析。

咱們接着來看一個後起之秀的闆塊——來廣營闆塊，這裡着重介紹一下今天的主角：臻園，2015年的次新小區，這個小區位于望京廣順北大街與來廣營西路交彙處，位置距離強勢的望京闆塊還是有距離的，不過也不遠，可以算望京闆塊的小區。不過這個小區的漲幅卻把望京闆塊遠遠甩在身後，咱們先來看看圖。

從2021六月份到2022四月份，臻園的二手房價格一路從10.2w漲到了11.3w，漲了整整一萬一千塊錢，漲幅之高實屬罕見。從這是不是就可以推測，房價的漲幅和闆塊的關系并不是很大。除了受到市場的影響，更重要的是自身品質、學區、配套、物業等各方面因素。

打鐵還需自身硬，咱們接着來看看這小區到底怎麼樣，是什麼支撐着它漲了這一萬多塊錢？

臻園小區就在來廣營地鐵站邊上，駕車出行也方便上五環，交通方面沒得說。整個小區是封閉式管理，保安門衛的顔值着裝符合高端調性。刷卡入戶，獨卡獨戶，品質盤标配。園區綠化也還算不錯，而且還非常幹淨，可見物業還是很不錯的，物業好小區的保值屬性也會更好，升值空間也大。

從這幾個方面來看，臻園确實算是一個高端品質盤。再加上自身房齡比較新，随着市場的變好，漲價也是在所難免的。

接着就是戶型設計方面了，好的戶型當然也能更保值，流通性也會更好。咱們來看看這個小區215平的四居戶型。戶型方正，布局合理，大平層舒适感強，215平的四居做到了兩個卧室套内衛生間，明衛明廚，3個衛生間兩明。南北通透，超大面寬，極緻采光，這個戶型放在今天依然很能打。可是目前挂牌價格來到了2650w，這個小區目前挂牌房源較少，而且基本都是大戶型。

總結：

看了那麼多數據，現在我們可以得出一些結論了。在地理位置還行的情況下，随着市場的變化，二手房房價也會有一定波動。再加上小區本身的品質，小區的漲幅也會更大一些。如果小區附近有地鐵、商業、醫療、學校等配套，那麼市場變好時，小區漲得更多；市場不太好時，小區的抗跌能力也比其他品質一般、配套一般的小區強很多。

大家如果還知道什麼漲得特别厲害的小區，歡迎在評論區留言讨論~

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