由于樓市牽動着千家萬戶的神經，所以，很多人被房子所困。即使手裡有閑錢的老百姓，也在心裡盤算着，2022年買什麼能賺錢？

在過去20多年的時間裡，老百姓投資收益最大的品種不是股票和基金，也不是銀行理财産品，而是手裡持有多套房子的家庭。

房價上漲投資升值後，這些人都賺錢了嗎？答案是否定的。現在很多人持有的房子已經超過十幾年，經曆了樓市的大漲大跌，至今眼看着房子貶值和資産的縮水很難變現。

如果還沒還清房貸的話，這些房子很難斷定是否賺錢。因為沒有變現的房子，其價值具有不确定性，而且，養房成本在提高，總體計算還是未知數。

2022年投資理财的盈利很難，股票、基金的風險太大，銀行理财也不保本，即使存款利息也跑不赢通脹。如果是有房子的家庭，都選擇了以下幾種最靠譜的方式。

第一，賣掉多餘的房子

雖然很多城市出台有利于穩定樓市的措施，但是，全國上半年房價仍然處于下跌的狀态，在全國31個城市的調查中，有27個城市下跌。手裡持有多套房的家庭，能夠及時變現就是最好的理财方式。不要幻想房價重拾升勢。二手房庫存量一直居高不下，上半年廣州二手房挂牌量超過11萬套，最高跌幅達到20%。下半年雖然出台很多利好措施，多數惠及新房市場的二手房隻有及時變現，才能止損。

第二，提前還房貸

提前還房貸居然成了2022年最靠譜的理财，以前房價上漲的時候，房子也成為最優良的資産。購房者喜歡高杠杆貸款，銀行也喜歡放貸。現在，房子的變現能力差，而且還存在貶值的風險。很多前幾年貸款的家庭，5年以上的房貸利率在5-6%左右，利息支出負擔很重。現在即使經營貸、抵押貸款也低于去年的房貸利率。存款利率的下調和理财收益的降低，以及所承擔的風險更大，很多人也願意把錢借給親友提前還房貸。

第三，不要盲目貸款買樓

雖然很多開發商推出低首付購房，但是，未來還貸的壓力和風險更大。因此，2022年盡量不要貸款買樓，把存款用于緩解因為疫情等原因導緻的收入降低或者失業等風險。樓市的底部即将來臨，而且，很多優惠政策也在頻頻出台，房價也會着陸在某個低點。在現金為王的時代，守住錢袋子，不要盲目貸款購房和投資，等回過頭來看看，也許這是最明智的選擇。

第四，小結

前些日子，交通銀行推出了“提前還貸收取違約金”等政策，甚至有銀行關閉提前還貸的窗口。就足以說明房貸仍然是銀行最理想的品種，房貸的利率一直居高不下，購房者承擔高額的房貸利息。所以，提前還貸減少利息支出，也是理财。

當前的情況是，手裡有錢可以随時買房，如果手裡有房，想變現就很難。因此購房者要慎重思考，不要盲目做出決定。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!