物業管理費交多少合理有規定嗎?物業費是物業産權人、使用人委托物業管理單位對居住小區内的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用下面，找法網小編帶大家了解一下下物業費的收取标準，我來為大家科普一下關于物業管理費交多少合理有規定嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

物業管理費交多少合理有規定嗎

物業費是物業産權人、使用人委托物業管理單位對居住小區内的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。下面，找法網小編帶大家了解一下下物業費的收取标準！

一般的物業公司可以為任何小區服務嗎？

不可以，看等級。可能大家不知道，物業公司分三個等級，一級資質的物業公司可以承接各類物業管理項目，二級資質的物業公司可承接30萬平方米以下的住宅項目，三級資質的物業公司可承接20萬平方米以下的住宅項目。快去看看你們小區物業公司的等級吧！

您家的物業管理費收取标準合理嗎？

我國物業收取标準分為一級物業收費标準；二級物業收費标準；三級物業收費标準和四級物業收費标準。不過每個地方的物業費收取标準都不一樣，具體的物業費收取标準由當地的物價局公布。

一級收費标準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件：

1、小區封閉；

2、有不少于小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；

3、綠化率35%以上(包括水面)；

4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；

5、固定活動館所300平方米以上；

6、專用固定停車泊位1個/3戶；

7、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施；

8、固定體育活動場館不少于二項設施。

公共秩序維護

1、門崗室美觀整潔，人員統一着裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隐患、事故及時報告有關部門。

3、小區内公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示标志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

6、看管公共财産，包括樓内的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可随時啟用。

保潔服務

1、小區内公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次，幹淨整潔；室外标識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域幹淨整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持幹淨整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日産日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。

8、公共區域玻璃每周擦洗1次。

9、對區内主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道内無亂懸挂、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，适時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

二級收費标準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件：

1、小區封閉；

2、有不少于小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；

3、綠化率30%以上(包括水面)；

4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；

5、固定活動館所200平方米以上；

6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施；

7、體育活動場地不少于一項設施。

公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統一着裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隐患、事故及時報告有關部門。

3、小區内公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示标志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

6、看管公共财産，包括樓内的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可随時啟用。

公共秩序維護

1、小區内公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，幹淨整潔；室外标識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域幹淨整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持幹淨整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日産日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。

8、公共區域玻璃每月擦洗2次。

9、對區内主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道内無亂懸挂、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，适時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

三級收費标準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件

1、小區封閉；

2、有固定管理服務用房；

3、綠化率25%以上；

4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；

5、固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。

公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統一着裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隐患、事故及時報告有關部門。

3、小區内公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示标志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、看管公共财産，包括樓内的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可随時啟用。

保潔服務

1、小區内公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，幹淨整潔；室外标識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持幹淨整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日産日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。

7、公共區域玻璃每月擦洗1次。

8、對區内主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，适時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

四級收費标準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件

1、小區基本封閉；

2、有固定管理服務用房；

3、有簡單的綠地、樹木、植物。

公共秩序維護

1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、小區内公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示标志。

3、消防通道暢通，消防器材可随時啟用。

保潔服務

1、小區内公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，幹淨整潔。

2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持幹淨整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日産日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。

7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。

8、對區内主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，适時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

在四級收費标準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的标準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

注意：我們國家的物業費收取标準是采取政府提供指導價，然後各地方根據具體經曆水平定價的方式。也就是國家公布了一個物業服務費的基準價格，一級多層住宅的基準價是0.95元/月，一級高層住宅則1.55元/月；二級多層住宅和二級高層住宅分别是0.75元/月和1.35元/月；三級多層住宅每月是0.55元，高層住宅每月收1.15元；四級多層住宅0.35元/月，四級高層住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基準價格的20%，下浮則最低不低于成本價。

提醒：物業管理費可以随意漲嗎？

業主在入住後可能會遇到這樣的事情，買房時開發商承諾物業管理費為每平方米2元，而過了一段時間，物業管理公司把物業管理費的标準提高到每平方米3元。當業主找開發商時，開發商以物業管理與其無關為由進行推脫。那麼，物業管理公司是否可以擅自提高物業管理費的标準呢?

物業管理費的标準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約定的物業管理費的标準來執行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任：可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。

如果物業管理費上調要滿足什麼條件?物業費不會亂漲價格調整需半數以上業主同意！

《關于放開部分服務價格意見的通知》(以下簡稱《通知》)放開了非保障性住房物業服務費用，指出物業服務企業接受業主的委托，按照物業服務合同約定，對非保障性住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域内的環境衛生和相關秩序的活動等向業主收取的費用将放開。

雖然物業價格放開，但并不意味着物業可以私自漲價。“《通知》中首先明确了物業費調整的前提條件，即‘物業服務企業接受業主的委托’，也就是說，物業費無論是漲價還是降價都要業主同意才行。”市房管局物業處相關負責人介紹，物業管理公司相當于全體業主聘請來的管家，按照有關規定，已經成立了業主委員會的小區物業費用由雙方商定，如物業提出漲價的要求，必須經過“占建築物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主表決通過”，因此并不能随便漲價。

責編：Ly

來源：遇事找法（找法網官方訂閱号）

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