據不完全統計，全國将近有百分之四十的家庭擁有兩套房子以上，現如今的房子已經成為絕大多數家庭當中不可缺少的一部分，也相當于重要資産。

過去的幾年中，二手房市場可所謂是火的一塌糊塗，掀起一股全民炒房的風氣。然而二手房嚴格意義上并不是“親生的‘，所以并沒有為國家的GDP做出貢獻，反而還會遭到冷落。

蘭州的樓市也是如此，二手房與新房市場冷熱交替，深陷橫盤，讓人摸不清方向。

本文關鍵詞：

• 卑微降價與自信漲價，二手房市場分化明顯
• 蘭州近期均價跌幅的TOP 10 小區是....
• 蘭州的二手房價格不漲，反而越來越難賣，到底是因為什麼？

01

卑微降價與自信漲價

二手房市場兩極分化現象嚴重

一邊是新房陸陸續續地推出，一邊是二手房源源不斷的挂牌，蘭州房量一直處于充足供給狀态。

截止供稿前，根據諸葛找房數據統計，蘭州當前二手房挂牌量有1.8萬餘套，其中城關9620套，七裡河3747套，西固1784套，安甯3164套。蘭州二手房市場價13670元/平方米，環比上周（13727元/平方米）下跌0.42%，相對變化量57元/平方米。

蘭州各城區二手房市場價漲跌變化榜單中，城關區、安甯區、七裡河區、西固區和榆中區的二手房市場價環比均有小幅下跌，其中城關區二手房市場均價仍然處于最高，最新房價為14426元/㎡，環比上周下跌0.03%。

從圖表可以看出臯蘭二手房市場均價漲幅最大，環比上周上漲0.82％，相對變化量為79元/平方米；榆中二手房市場均價降幅最大，環比上周下跌4.91%，相對變化量495元/平方米。

蘭州市二手房挂牌房源量總計18571套挂牌房源，環比上周（17279套）上漲6.96%。其中蘭州城關區的挂牌房源最多，以9620套房源量居于二手房之首，環比上周呈上漲趨勢；其次是七裡河3747套房源，環比上周（3427套）上漲8.54%；安甯區3164套房源，排名城區第三。

除了充足的庫存，陸續還有大量二手房不斷湧入市場，本月才剛開頭，已經有163套二手房的增量，且價格環比上月上漲了0.04%。

似乎看上去，二手房市場一片火熱！

但是，小編深入中介市場了解到，目前蘭州二手房每個月的售出量将将和每日增加的二手房量齊平，更不用說二手房背後龐大的庫存，這個庫存也将會像滾雪球一樣越滾越大。

在二手房庫存不斷充榮的背景下，二手房市場出現了兩極化現象：一部分卑微降價，一部分自信漲價。

小編整理了五月份蘭州挂牌二手房源的價格，發現近三分之一的房源在降價抛售。

還有三分之二的二手房東，卻是十分自信，甚至其中冒出了一些非常魔幻的“迷之漲價”。

省疾控中心家屬院的房價與上月相比上漲了14.61%，這個小區是2001年竣工的，算起來已經有20年了。如今的房價竟然上漲到了21526元/㎡。

民主東路71号院也是一個房齡超過10年的小區，如今房價漲幅13.52%，漲到了21454元/㎡。

對于世間普通人來說，買房是件傷筋動骨的大事，買之前肯定是慎之又慎，思之又思，對各方信息的調查隻會多不會少。這樣價格虛高的二手房，有多少人願意接盤呢？

這部分漲價的二手房，有些确實屬于優質教育資源房，核心商圈房，自有漲價的底氣。但有些二手房的漲價過猛讓購房者望而卻步。

02

沒想到，蘭州近期

跌幅TOP10 小區竟然是

...

小編剛剛提到，蘭州有近三分之一小區的二手房價格在降，各位看官肯定也十分好奇，究竟哪些小區價格在跌？跌了多少？有沒有可以撿漏的二手房？

小編盤點了一下，六月份蘭州二手房均價跌幅TOP 10 小區。（數據來源安居客）

以上就是蘭州二手房下降均價排名前十的小區，可以看出降幅頗大。

從區位來看，除了黃峪新區、建投阡陌院、金雨大廈外，其他小區都集中在城關區。

再看看城關區高達8744的二手房挂牌量，作為老城主城區，即使以上多處都是城關區的優質教育資源房，也抵不住二手房疲軟的趨勢。

03

蘭州的二手房價格不漲，

反而越來越難賣，到底是為什麼？

二手房市場庫存如此充足，且遍布各區各闆塊，對于購房者需求全面覆蓋，為何現在卻陷入了橫盤難賣的困局？

1、首先是挂牌量升高，人口增量消化能力不行。

簡單來說就是購房者增加的速度，追不上房源增加的速度。

2、新房量大，選擇多。

跟二手房市場相反的是蘭州新房市場相對景氣得多。排除大部分人“新房癌”的原因，蘭州的新房跟二手房之間的差别還是非常明顯的。

一部分新房價格低于周邊二手房，倒挂行情讓人不得不買新房。另一部分新房在各方面都優于二手房，尤其是偏自住的改善需求，都是抛掉二手房來置換新房的。所以二手房處境相對尴尬。

3、中介紛紛開辟新房市場

這是二手房不景氣的現象之一，也是促使二手房市場逐漸沒落的因素之一。

二手房不好賣，中介又有了新房銷售，這一現象相信看過二手房的購房者都有感受。中介門店裡，都有新房房源在售，所謂渠道分銷，前段時間關于這個話題議論不少。

當購房者看了二手房意願不是很強烈的時候，中介往往會推薦新樓盤，帶你去看，還沒有中介費，十分體貼。一些購房者就這樣被新房分流了。

二手房不好賣，新房價格又相對便宜，銷售難度減小，中介拿傭金的機會更大，所以中介往往也是不遺餘力推薦新樓盤。二手房自然被冷落一邊。

4、房住不炒的政策

不管新房還是二手房，都受政策大大影響。中央一再重申的“房住不炒”定位，越來越深入民心，炒房者逐步退場。沒有了“炒房”，市場就缺少上漲的動力，再加上之前炒房者或者投資者，看到房價上升空間關閉，逐步把手的二手房抛向市場，二手房的量也會越來越多。所以，未來的市場，一二手倒挂的市場将逐步改變，二手房的水分也會一步步擠出來。

可以看出，在整體大環境下，蘭州二手房市場暫時陷入了淡季。但有樂觀者表示，土地終究是有限的，随着開發愈加飽和，新盤的選擇會越來越少，未來二手房市場前景還是很好的。

那麼你呢？你是否看好未來的二手房市場？如果是你，你願意買新房還是二手房？

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