買房沒有七天無理由退貨這一說，一旦買錯沒有任何反悔機會，甚至全家人都要為這一次錯誤買單，所以買房前一定要提前做攻略，如果你不想買房走彎路，一定要牢記這4個買房原則：買二、買邊、遠離三種建築，不買這4層，記住不會選到差房：

第一，買二

買二是要優先買周邊有地鐵口和優質學校房産。地鐵口是人口的集散地，公交站點、商業配套集中，日常生活購物、出行便捷，更能吸引人口在此聚集，房子的居住和升值價值高；而周邊有優質學區的房産，孩子能在對應的片區入學，我國自古有再窮不能窮教育的觀念，加之現在家長們望女成鳳、望子成龍心切，掏空家底都會給孩子買優質學區房，所以學區房也是市場熱銷房源，保值和升值性更高；

第二，買邊

買邊就是盡量買邊戶。兩梯四戶的格局中，分别有兩套邊戶和中間戶，傳統的中間戶北邊正對着電梯，房子無法南北通透，難免會有暗廚和暗衛，比較容易滋生細菌和蚊蟲，還要長期忍受電梯運作帶來的噪音污染，而有連廊設計的兩梯四戶，中間戶通透性更好，但隐私容易暴露在外，所以無論是哪種戶型設計，建議優先選邊戶，邊戶有2-3個采光面，房子全天通明透亮，還有一些邊戶是全明戶型，每個功能區都能接收自然光照，能起到很好的消毒和殺菌作用。

第三，遠離三種建築

就是要遠離加油站，菜市場，飛機場。

加油站人流和車流量大，汽車排放的尾氣，卷起的路邊灰塵，汽車的鳴笛聲，都會造成污染，而且加油站的石油屬于易燃易爆物品，一旦發生意外，周邊住戶的生命和财産安全無法保證。

菜市場每天清早就會有來往的運輸車輛，而且菜市場附近交通不受管制，非常容易造成交通擁堵現象；菜市場爛掉的菜品和海産品如果不及時清理，臭烘烘的也會造成空氣污染。

飛機場雖然是人流的集散地，但是出于安全的角度考慮，機場的位置通常很偏遠，并且飛機起飛和降落都會形成巨大噪音，所以醫院和學校等配套，通常不會建造在機場附近，買了這裡的房子，将來居住會有諸多不便。

第四，不買四層

就是不買一層、二層、底商上一層和腰線層。

一二層都有樓層低，采光差，噪音多，容易被窺視的缺點，此外二層非常容易反水反臭，二層和樓上所以業主共用一根下水管道，時間久了出水口被生活垃圾堵塞，二樓就會出現反水反臭的現象，輕則家裡經常臭烘烘的，嚴重的髒水、糞水漫灌到室内，将會造成巨大經濟損失。

底商上一層最大的問題就是要常年忍受噪音，油煙帶來的污染，尤其是到了夏天，露天燒烤攤營業到淩晨兩三點，對一些睡眠質量不好的人來說，長期睡不好可能會神經衰弱，影響工作和生活的狀态，而且有底商的樓棟公攤面積要高出1%-2%左右，這種花高價住小房的方式很不劃算。

而頂層雖然采光好，視野好，灰塵少，但是冬冷夏熱和雨天漏水是硬傷，無論隔熱層和防水層的質量再好，經過多年的風吹日曬雨淋，使用壽命肯定會提前到期，屆時業主還要自掏腰包修補房子，正是因為如此，在二手房市場中，頂層基本沒有流通性。

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