日前，成都市規劃和自然資源局發布通知，成都市中心城區土地定級與基準地價更新成果已通過自然資源廳驗收，并經過市政府同意，予以公布實施。

根據通知，從9月20日起，包括高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區，以及龍泉驿區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區四環路（繞城高速）内（包括四環路外環城生态帶）的區域，統一執行成都市中心城區的土地級别與基準地價。

辦理協議出讓土地、劃撥土地補辦出讓、土地用途調整、土地評估等涉及應用基準地價的，按相關規定執行。

2021年9月20日前已經正式受理地籍前置調查、簽訂出讓合同、土地用途變更、竣工換證等涉及應用基準地價的業務件，按照上輪土地級别及基準地價執行。

基準地價是指在城鎮規劃區範圍内，對不同級别或不同地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分别評估法定最高年期的土地使用權價格，它是一個區域的平均地價，受使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因素的影響，綜合評估而定。

主要作用有兩點：一是反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢；二是為各級政府在土地使用權有償出讓時以及土地使用者之間轉讓時提供參考依據。總的來說，有利于加強土地市場管理，實現土地資源的合理配置。

據成都商報記者了解，土地級别與基準地價圖包括商服用地、住宅用地、工業用地、公共管理與公共服務用地4大類。在最新公布的細分用途基準地價一覽表中可見，幾類土地的一級基準地價（樓面地價）分别是：商業服務設施用地12950元/㎡，商業用地15225元/㎡，商務用地13470元/㎡，居住用地12375元/㎡。

成都上一次公布中心城區基準地價更新結果是在2017年。4年之後再次公布，不僅價格有所變化，執行範圍以及部分土地的評估容積率也有所變化。

來看看中心城區住宅用地土地級别與基準地價（樓面地價）的變化。從下面兩張對比圖中可以看到，城東的攀成鋼闆塊、城南的大源闆塊從Ⅱ級升到了Ⅰ級，而青羊新城、三聖鄉闆塊的土地級别也有上升。

2021版成都中心城區住宅用地土地級别與基準地價圖

2017年版成都中心城區住宅用地土地級别與基準地價圖

住宅用地樓面地價方面也有變化：2017年公布版本中，Ⅰ至Ⅵ級住宅用地樓面地價分别為8100元/㎡、6750元/㎡、5100元/㎡、4050元/㎡、2850元/㎡、1900元/㎡；2021年公布版本中，Ⅰ至Ⅵ級住宅用地樓面地價分别為12375元/㎡、10200元/㎡、7950元/㎡、6300元/㎡、4650元/㎡、3225元/㎡，其中，一級居住用地增長了4275元/㎡，漲幅最大，二級居住用地增長了3450元/㎡。

執行範圍方面，最新的基準地價執行區域新增了繞城外環城生态帶範圍。

容積率方面，2017年基準地價的評估容積率為商服用地4.0，住宅用地3.0，而目前最新公布的基準地價的評估容積率為商服用地3.0，住宅用地2.0。

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