買房等額本息有幾次提前還款機會-tft每日頭條

買房等額本息有幾次提前還款機會

生活更新时间:2025-02-01 01:52:24

對于貸款的朋友，假如需要提前還款，那如何做才能最省錢呢？我們先弄清楚一下幾個基本定義之後再看如何提前還款省錢？

一、貸款方式有哪些？

我們經常碰見的有商業貸款，公積金貸款和組合貸款（商業公積金）三種方式。上述方式18年5年（含5年）以上基準利率，商業是4.9%年利率，公積金是3.25%年利率。

二、還款方式以及定義？

買房還款方式有兩種：等額本息還款和等額本金還款。

等額本息：顧名思義就是每個月還一樣的金額（本金和利息），就是本金總額和利息總額加起來，再平均分攤到每個月中，前期本金很少，利息大。

等額本金：給個月還的本金（貸款金額/貸款月數）固定，每月利息就是上個月初剩餘本金生成的利息，兩者相加就是每個月的還款額。前期本金比較大，利息少。

三、計算方式

計算方式都比較複雜，為了讓更多的人看明白，我們舉例來介紹下：貸款12000，年利率6%，

1、等額本金：每月本金一樣，利息逐月變化

100萬貸款20年等額本息表格

買房等額本息有幾次提前還款機會（等額本息和等額本金到底哪個劃算）1

100萬貸款20年等額本金表格

五、提前還款劃算嗎？什麼時候還劃得來？

1、公積金貸款的客戶，如果沒有更好的投資方向或理财，建議不要提前還款，因為公積金利息最低。

2、等額本金什麼時候還款合适：等額本金如果了貸款期限的1/3，不建議提前還了，因為你利息已經還了一半，剩下多的是本金。

3、等額本息什麼時候還款合适：等額本息還款過了一半不建議提前還款，因為你已經還了一半以上利息了。

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