合肥的胥先生，去年9月份，在一個居民小區門口租了一間店鋪，用來開生鮮超市，可沒想到的是，沒開多久，他就發現，出租人不對勁。

租完店鋪才得知 對方竟是二手房東？

胥先生租賃的店鋪，在合肥市瑤海區聖地雅閣小區西門，出租人陳先生自己的店鋪，就在旁邊。店鋪的租金是一年7萬元，半年一交付。

胥先生說，現在已經給了五萬塊錢的房租，還有五千塊錢的押金，水電費交了三四千塊錢。直到開店一個多月後，他才知道，租房給他的陳先生不是一房東。

發現問題後，胥先生第一時間給陳先生打電話，但是每次撥打的電話一直無人接聽。之後，胥躍通過其它途徑，聯系到了一房東李先生，才知道原來陳先生一直沒有按時交房租。

大房東李先生說，一年12萬，加上二樓全部在一塊，從2021年6月份的時候開始，一直欠了應該有4萬塊錢房租。“今年要付的房租，可能要等到明年再給你付清，最起碼得給你拖半年 。”

由于陳先生一直沒有按合同辦事，存在違約行為，李先生準備年後将店鋪回收，并起訴陳先生。

二房東表示出租時已告知情況

拖欠房租會交清

那麼事實情況到底如何呢？這幾天，記者也多次給陳先生打電話、發信息，終于聯系上了他。

二房東陳先生說，是他外孫子得了急性白血病，沒辦法回來溝通這個事情。“都說我跑掉了，我都60歲的人了，我能跑嗎？”

陳先生表示，自己當時在出租店鋪給胥先生的時候，就明确跟他說了自己也是租戶。因為受疫情影響，生意不好做，所以才拖欠了房租。

至于剩餘的房租，陳先生表示會想辦法交清。如果房東年後收回房子，胥先生租房剩下的房租也會相應退還給他。

二房東拖欠電費

租客店鋪遭強制停電

除了擔心房租的問題，讓胥先生更着急的是，現在店鋪沒電，沒法正常做生意。

原本生意做得好好的，沒想到1月19号，店鋪卻突然停電。胥先生說，因為他們家和二房東是一個電表。

之後，胥先生來到物業公司，詢問停電原因。

安徽省長城物業管理有限公司聖地雅閣二期項目經理表示，截止到目前，已經欠電費一萬三千多。物業費應該至少有兩三千塊錢。“所以就是說我們履行我們這邊的義務，對他進行停電處理，因為這個電是我們自管電。”

沒辦法，胥先生隻能一直給陳先生打電話。大概找了兩三天，陳先生終于來了，還承諾交給物業一萬多塊錢電費。

沒想到之後，陳先生卻沒有把問題解決，店鋪再次停了電。

店鋪沒電，對于做生鮮生意的胥先生來說，影響很大。“我們店正常營業額在大幾千塊錢，多的時候一萬多塊錢。現在一天也就兩三千塊錢，有一些凍貨、火鍋丸都壞了，最近沒辦法在隔壁借的電過來插。”

胥先生說，之前自己也想過單拉一條線，但是費用太高，就放棄了。他也多次上門找物業公司協商解決停電的問題，可惜都沒有結果。

律師觀點

那麼，物業公司是否有權停電呢？記者針對此事也咨詢了律師。

律師表示，本案的第三人業主他已經和供電方，也就是我們的供電公司形成了用電合同關系，物業公司僅僅是整個用電過程中介入者、監督者或者代為服務、代收者，無權對電力進行處置。

另外，律師認為既然胥先生已經交納了相關的費用，物業公司有責任對三方進行監督和服務的義務。

胥先生說，期間陳先生收了兩次電費，前前後後他應該交了有四千塊錢左右的電費。

律師表示，在整個過程中沒盡到監督義務、也沒盡到催收義務、 也沒盡到催告義務，現在把所有的責任都強加給第三人也是不妥的，而且民法典也要求：物業公司不能擅自對業主進行停電。

現在，胥先生最希望的是，店鋪的電能恢複，減少一些損失。

截止發稿前，胥先生的店鋪裡，還沒有恢複供電，他還在和物業進行協商。那麼，如何避免像胥先生這樣的遭遇呢？律師提醒，租客在簽訂租房合同前，一定要對方提供房屋産權證和房主身份證，兩者一緻才能證明真實性，有條件的話最好再去物業那核實一下，不要輕易相信對方的承諾，避免遇到二房東甚至是假房東。房屋租賃是一種市場經濟行為，務必依法依規進行。

安徽經視記者 方雪晴 常小永 實習生 湯懷傲 報道

來源： 安徽廣播電視台

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