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據CBNData 2016-2019年的數據顯示，

按照城市平均可支配收入以及二手房均價計算，

年輕人想要全款買一套80平的剛需房，

在北京、上海、廣州分别需要工作

71年、65年、115年。

“拼單買房”一族誕生。

毫無血緣關系、沒有婚姻契約、拼單“上車”，

利益有保障嗎？房産會有糾紛嗎？

一條采訪了3組位于一線、新一線城市的“拼房族”，

與他們聊聊拼單買房的“喜”與“憂”。

編輯：秦楚

責編：陳子文

北京102㎡精裝住宅，總價870萬；

2022年買入，2025年交房

北五環望春園、茉莉園、亞運村……是我和小白拿着北京地圖篩選出來的僅有的幾個可以“拼房”的區域。

在北京能留給我們選擇的地區其實就那麼幾個，我們倒是想去海澱買房，但那房價讓人望塵莫及。

為什麼會決定“拼單買房”呢？

我和小白是發小，從武漢到北京，算是名副其實的“北漂”。我們都在互聯網行業，工作五年手裡都各自攢了一些錢，但還遠遠負擔不起北京的房價，之前也沒敢奢求過。直到我們身邊的同事、朋友這兩年都開始着手買房。

我們發現身邊其實不乏“拼單買房”的案例，有不領證的男女朋友拼房的、也有像我倆這樣十幾年好友拼單買房的。

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jennifer日常記錄的北京街景

今年年初，我倆觀望了一下北京房市，相比前幾年較平穩些，有一天正上着班，小白突然發來消息：“要不一起拼着買一套？”

顧慮肯定有。我最擔心的是：如果後期我們關系有變故，房産如何處理？

有問題就解決。我便上網搜索，也咨詢了律師，發現一個關鍵點：如果是婚姻關系下購房其實風險更大，和朋友拼房隻要劃分清楚，反而可以分擔風險。

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二人購買的戶型樣闆間示意圖

于是，今年4月我們啟動“拼房買房”的計劃。揣着350萬的首付預算，在北京，我們開始了持續3個月的看房史，從4月一直看到6月，節假日也沒落下。

先去的北五環。最開始我倆的目标是二手房，覺得簡單裝修一下就可以入住。然而看二手房不亞于玩“大冒險”。

中介帶我們去看的二手房奇形怪狀的，房子裡有棱形、銳角、梯形，還有像龍蝦觸手的形狀；有基本沒有采光的，整個屋子烏漆嘛黑；還有一次去了一個二手房，民工還上下鋪式住在裡面，我們推門進去的時候，他們正好在面無表情地吃面……

4月底，在望京新城，我倆終于看到一個比較幹淨、方正的房子，甚至還有一個陽光房，小區容積率也不錯，那是我們最接近簽約的一次。但因為價格談判，一直僵持不下。

後來聽說陽光房和贈送面積都是違規搭建，如果物業幹涉，這幾處最吸引我們的空間是需要拆除的，有種“劫後餘生”的慶幸。

在“拼房買房”的每一步上，我們都十分謹慎，生怕被騙了。

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jennifer的看房筆記

倆月之後，我和小白都對二手房有些疲了，我們開始轉變方向，看期房。

我們調研了北京離城區近一點的所有新盤信息，崔各莊附近的樓盤是我倆能買得起的。

這和看二手房的時候完全是兩種體驗！

整個售樓處金碧輝煌的，大廳桌面上都擺放着香薰，銷售員帶我們去看樣闆間，裡面還帶有酒櫃。

其中102平的賣得最快，這個地段不到10萬/㎡、且是精裝，性價比極高了，而且不用像買二手房那樣考慮它是不是“滿五唯一”和貸款額度（北京新房可以四成首付貸款無上限，二手房貸款有上限，五環内303萬，五環外243萬）。

綜合考慮和對比後，我和小白一拍即合，102平、兩室一廳、870萬，我們“上車”了。

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二人最後簽約購房合同的大樓

定了房子後，我倆開始湊錢，各自能拿出的現金、能從基金和股票裡套出的錢、從期權裡能兌出來的錢、兩家父母能借的錢……

小白負責做公開賬目表，我倆都可以随時看到錢的情況。我們首付比例為4：6，我出4成，小白出6成。

最後我湊了100萬，找我爸媽借了20萬；小白湊了80萬，找他爸媽借了150萬——首付350萬交上了。

我們用組合貸的形式，每個月貸款3萬，明年開始還貸款。我倆會準備一個專門還貸款的卡，每個月往裡轉錢，到時候會根據雙方具體經濟狀況協定還款比例。

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二人簽署的《購房協議》樣本

房産證上，隻寫了小白的名字，因為他有北京的五年社保和居住證。但我不因為房産證名字而擔心。交首付前，我們就去咨詢了北大法律系的朋友，簽了一份《共同購房協議書》。

協議中，明确規定了包括房屋權利、出資情況、處置資金分配、履約責任、協議變更或解除等。還規定了如果其中一方想要處置房子，若沒有協商一緻，則需付20萬違約金給另一方。同時，也明确了等我的居住證辦理下來後，房産證上需再加上我的名字。

簽約完成的那天，銷售給了我們一張600塊錢的海底撈卡。我倆之前去海底撈從來沒有吃到過600元，就很“小市民”，那天進去高興地一通點，晚上撐得睡不着覺。

拼房買房後，我和小白打車不再打優享，開始研究各種優惠券怎麼用，畢竟咱以後也是有北京房貸的人了！

廣州89㎡精裝住宅，總價98萬；

2019年買入，2020年交房

活性炭包、巴斯夫油漆、綜合工具箱、榻榻米床架……

這是我和motto為“拼”下來的房子買的各種軟裝清單，細緻到一卷美紋紙、一把熱熔槍都“榜上有名”，每一項物品都被我們清清楚楚地記錄好購買日期、渠道、價格。我們會把這些費用AA平均到我倆的裝修費支出裡。

上千塊的東西，例如買的大型電器類我們會當場進行AA結算，如果是小件物品會存在表格中定期結算。

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倆人的裝修購買清單

我和motto從大學畢業就一直一起合租、群租，7、8年的租房生涯，讓我們輾轉遍了工作地周邊大大小小的出租房。也想買房，但工資永遠跑不過房價。

兩三年前，有一天我在網絡上看到“拼房”的概念，那個時候相關資訊并不多。我和motto開始研究琢磨這事，對這個方法既充滿期待又很猶豫。但一直隻停留在讨論階段，沒有具體計劃。

直到2018年，我把腳摔斷了，那段生活經曆使我下定決心，邁開了拼單買房的第一步。

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萌萌兔和motto現在的家

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家中大大小小的軟裝都是她們一點點添置的

當時我們租在一個九樓無電梯的老公房裡，每個星期我都需要去醫院換藥，每一次都要花很長時間從九樓拄拐杖跳下去、再跳上來，有時候還需要麻煩motto背我一段路。

在家裡躺了兩個月後，我感到真的住夠了二手房和老破小！傷好後，我和motto說，“要不我們試試拼一套房吧？帶電梯的那種。”

于是我和motto“兵分兩路”，我負責在各種網站、APP、中介朋友圈上看房，她負責跟着中介了解每個地區的買房利好政策。

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窗外的周邊環境

相比北京、上海、深圳，廣州離市區遠一點的地方的房價不算高。我們主要目标是新的樓盤期房。

開始看了兩套公寓，但是地理位置、内部結構等我們都不是很滿意，回來的路上坐在中介的小電瓶車後面，其實有點灰心。

第三次看房，就是我們現在的家。環境、格局、房屋性質都符合我們的标準，所以沒有太多猶豫就定下了這套房。雖然離市區遠些，但89㎡的精裝，總價98萬。

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客廳裡二人打造了一個學習和觀影區

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裝飾家的同時二人還成為了兼職家居博主

簽約前，我們簽署了一份《合資購房協議書》，協議書一共四份，我們和雙方父母手裡都保留一份。

因為希望保留我的公積金首套房貸款資格，協商下，約定房産證上隻寫motto一人的名字，用她的名義貸款70萬。

房産證下來後由我這邊進行保管，與房子相關的聯系信息寫motto的名字，但是電話留我的——有關房子的所有事項雙方之間都存在一個“羁絆”。

首付我們一共付了30萬，AA平分，一人拿五成。

每個月3800塊房貸，一人一半。

我倆還建立了一個共同還房貸的賬戶，每個月我們把錢打進去，水電費、物業費支出也在卡裡扣除。

所有在房子上花費的東西都數據化、紙質化，“拼”得明明白白。

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二人會根據季節變化更換家中軟裝

我倆短期或者近幾年内暫時沒有結婚的打算，但也讨論過萬一結婚的情況：如果其中一人結婚了，另一個人可以繼續居住，不因為其中一人結婚就賣掉房子，把這裡當作是給自己的一個“落腳點”。

畢竟在我們這個年齡，在外面漂泊了這麼多年，有一個避風港，是很重要的事情。

交房的那天我們雙方都是全家出動，我先生、婆婆，朋友包子的先生都一起來了，她父親因為無法到現場，還開了個視頻體驗了一把“雲交房”。

對于“拼房買房”，我和包子始終都是比較輕松的态度，但是我們父母一直顧慮比較大。當時房子簽約，我們完全聽從售樓處人員的“招呼”，刷卡、簽字、按手印……沒什麼猶豫的。但我爸爸和她媽媽非常緊張，一直在我們旁邊念叨“這件事靠譜不靠譜”，每一個環節都在一旁看了又看。

最開始我們提出想要“拼房買房”的時候，我媽很是擔心，問我：“你們關系再好，也隻是朋友，以後各自組建家庭後，房子怎麼辦？算誰的？風險誰承擔？”

而這個“拼”來的房子恰好見證了我們從單身到已婚。

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倆人去新房隔壁鄰居家參觀作為以後的裝修參考

我們是八年的好友，2018年大學畢業工作一段時間後我和包子各自攢到了人生中的第一筆“小錢”。回成都之前，我在上海工作，最開始在東方衛視實習，為了省錢在8号線附近租合租房，環境一言難盡。後來搬出去租了單人間，房租又變成了當時最大的開銷。

2019年1月，買房的想法慢慢冒了出來，有一套房子，好壞都是自己的，一不用付房租，二沒有誰能讓我搬家。

考慮到手頭上的錢不多，我和包子先是提了一嘴“拼單買房”的想法，包子的反應沒有我想象中的驚訝。

我們身邊女孩買房的幾乎沒有，除非家裡條件好，靠自己買房的特别少，可能千分之一？

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簽購房合同當天Ruby發了一條朋友圈紀念

抱着試一試的想法，我倆先是看了一圈成都的購房政策，兩年社保的限制讓我們沒有條件買住宅，于是我們決定去公寓地産那邊“碰碰運氣”。

地産中心的講解員告知我們，如果雙方都沒有結婚，同性可以一起購房并且雙方同時登入房産證，而當時我倆都單身，“拼房買房”這件事就這麼定下來了！

我們選房的考慮主要是地理位置，最後選定了位于理工大學附近的一套公寓。

因為買的時候盤要截止了，我倆比較幸運，一萬四一平拿下了這套房子，首付加稅一共需要37萬左右，一人平攤18萬出頭。但當時我突然遇到了一些變故錢不夠，包子去找她爸爸借了10萬塊錢先墊給我。

包子其實是典型的金牛座，在花錢上面清算得非常仔細，就算是親老公，也休想多花她一分錢，但是借這10萬塊錢的時候她連借據都沒有讓我寫。包子作為主貸人，我作為共貸人，貸款10年，一人一半房貸，有了屬于我們的安身立命之所。

基于互相信任，沒有公證、沒有協議，我們就這樣“上了車”。

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購房合同中的戶型圖和二人共同簽字

當時我們想也許這就是我們這輩子唯一一套房，以後也許會嫁人、結婚，但也是跟兩邊的家庭一起去買，不太有可能再去買一套屬于自己的房子了。

沒想到，從簽約到交房，這一等就是三年。

在等交房的三年裡，我和包子都遇見了各自的“另一半”，有了自己的小家。

2021年我遇見了現在的先生，談婚論嫁前，我告訴他我和朋友婚前“拼”了套房子，還需要還10年貸款。先生很尊重、理解我們的做法，這也讓我有一些感動。

其實結婚時，我也做過最壞的打算。我當初沒有做婚前财産公證，萬一未來真的遇到婚姻問題，我願意簽字放棄這套房子，把房子整個轉給包子。

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Ruby在自己婚禮後将手捧花留給了即将舉行婚禮的閨蜜

今年10月包子即将舉辦婚禮，我們的房子也交房了。交房當天，包子激動得把19年買房簽約時發的朋友圈，重新找出來截圖又發了一遍。我倆還興沖沖地跑去吃了一頓火鍋，特别熱，但是我們一直在“傻笑”。

“拼房買房”對我們來說最大的意義，可能就是兩個女孩，能擁有一套房産證上是我們兩個人名字的安身之處。

拼單買房“過來人”的建議

1. 拼單買房優先找三觀一緻的人，相互了解、足夠信任，如雙方父母輩相識，可加強制約，降低一定風險；

2. 做最壞打算與設想，分析自己是否有抗風險能力，如果無法承受，不要有僥幸心理，馬上停止；

3. 即使是拼單買房，不要把全部資金投入，手裡保留一部分流動資金，防止地産暴雷被套牢；

4. 考慮好首套房貸款利率、首付比例、契稅、購買資格等問題，全面了解每個城市首套房政策、利好政策後再做決定；

5. 相關的利益分配需要簽合約确定，包括房屋權利、出資情況、處置資金分配、履約責任、協議變更或解除等，彼此都有保障；

6. 還貸或首付款交易時，需備注對方姓名、身份證号以及款項用途，依次具有法律效應。

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