小産權房是指沒有産權證的房屋，不能上市交易，也沒有辦法辦理抵押貸款。對于一般的房屋，如果拆遷的，需要給予補償。那麼，小産權房遇到拆遷能否獲得補償呢?拓夫律師将為大家進行解析：

一、小産權房主要有哪些類型？

對小産權的解釋歸納起來主要有4種，存在争議較多的通常意義上的小産權房，指的是下面的第3、4種。

第一種 解釋是針對發展商的産權而言，将發展商的産權叫大産權，購房人的産權叫小産權，這種叫法是因為購房人的産權是由發展商一個産權分割來的。

第二種 解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大産權，要補繳土地出讓金的叫小産權。按這種解釋普通商品房就是大産權房，經濟适用房就是小産權房。

第三種 解釋是按産權證的發證機關來區分的，國家發産權證的叫大産權，國家不發産權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小産權，又被稱為鄉産權，鄉産權并不構成真正法律意義上的産權。

第一種和第二種解釋的小産權是合法的，隻要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明确。而第三種解釋的小産權的法律屬性存在較大争議，所謂的鄉産權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府頒發，所以叫做鄉産權房。因為我國法律規定，鄉政府不具備頒發房産證的職權，所以鄉政府辦法的房産證并不能獲得國家的認可。

實踐中，其實還存在第四種小産權房屋，即存在于90年代末20世紀初，房地産監管相對不夠嚴格，人民關于房地産的法律意識又比較淡薄的年代，這類小産權多體現為房屋并非房地産公司開發建設，往往是城中村居民幾個人合夥用自己或買來的城中村宅基地或耕地、荒地等建設起來的房屋。這類房屋用地根本不合法，但是在一些三四線城市，建房者卻可以通過自己人脈關系獲得縣級人民政府或房管部門頒發的房産證，但是因為土地未經過依法征收而無法獲得土地使用權證。這類房屋現在根本無法換取不動産權登記證書，也無法辦理貸款，更無法上市交易。

二、安置房屬于小産權房嗎？

正規拆遷項目的安置房不屬于小産權房，它是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。随着城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類:

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋産權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之内不能上市交易。

另一類是因房産開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區别，屬于被安置人的私有财産，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

三、小産權房遭遇拆遷如何補償？

小産權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護，開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的産權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房産價值影響很大，若遇國家拆遷是否給予補償還要看各地的政策以及案件具體情況。

拓夫律師在19年代理過河南省項城市某小區一棟小産權房屋拆遷維權案件，該小區小産權房屋系屬于上述第四種情形，即村民自行在自家宅基地開發建設的一棟樓房，通過自己人脈關系辦理了市政府頒發的房産證，但房屋所占土地仍然為集體土地，未依法征收，所以也沒有相應的土地使用權證。2018年4月3日，項城市人民政府以涉案房屋系違章建築實施了強制拆除，并未給予任何的補償，且告知居民該房屋系違建，不可能有任何的補償後，該小區居民無奈找到拓夫律所進行維權。在拓夫律師的努力下，該小區居民與政府協商和周邊其他小區享受同樣的拆遷政策獲得了相應的補償。

拓夫律師認為

小産權房屋是客觀存在的，其形成有一定的曆史原因，其中有居民貪圖便宜的過錯，也有政府監管不力的過錯，甚至是政府監管不力的過錯大于居民貪圖便宜的過錯。所以，小産權房既然是一定曆史時期的特殊産物，政府就應當根據實事求是的原則，對這類房屋作出公平合理的處理，尤其是遭遇拆遷時。在這類房屋拆遷時，既要保證公民的居住權益和财産權益，又要考慮小産權房違法的一面，故該類房屋拆遷時不予補償明顯不當，如果拆遷的标準等于和高于周邊同類正常商品房的補償，明顯也屬于不當。政府應當綜合小産權房屋形成的曆史，對小産權房屋給予應有的補償。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!