5月11日，蘇州樓市調控再次加緊，6月6日蘇州自然資源和規劃局挂出蘇地網挂[2019]3号出讓公告是新政出台後，蘇州主城區首次挂地。

7月份蘇州将出讓16宗地塊，總出讓面積約73.85萬平方米，定于7月10-11日競拍。其中，9宗涉宅地塊，吳中區5宗、相城區3宗、新區1宗，均限價，總起拍價達152.3795億元。值得一提的是，尹山湖2宗、太湖度假區1宗、黃埭1宗、浒墅關1宗，共5宗涉宅地塊提前12天已開始加價，當前樓面價均已到達現房前一手，尹山湖12号地塊一輪加價5.1億，溢價21.35%，5宗地塊總加價15.04億 ！

蘇地2019-WG-25号，位于相城區元和街道紀元路南、澄和路西，為純住宅用地，容積率＞1.0 ≤1.8。該地塊以臨近軌交站點、周邊居住生活圈成熟、商業配套齊全等優勢而炙手可熱，且所處的元和街道人文曆史厚重、地理位置優越，是相城區委、區政府所在地，區域定位屬于重中之重，成為此次挂牌起拍樓面價最高地塊，起拍高達18500元/平，被歸類為質優價高地塊。

地塊周邊資源配套：

• 交通：軌交2号線、蘇州北站高架路、白蕩湖特大橋、常台高速等。
• 商業：蘇州相城天虹廣場、紅星美凱龍中翔廣場、大潤發、88百購商業廣場、凱翔國際廣場等。
• 學校：蘇州市相城區行政學校、蘇州國際外語學校。
• 醫療：蘇州市相城人民醫院、蘇州市廣濟醫院等。
• 其他：府南公園、相城區政府、相城區人民法院等。

地塊規劃要求：

1. 所有住宅戶型建築面積不小于100㎡；
2. 需設立一占地面積不小于3000㎡的社區中心；
3. 住宅裝配式建築比例100%；住宅部分（6層及6層以下建築除外）100%成品住宅。

本次土拍黃埭鎮将推出兩種宅地，分别為蘇地2019-WG-23号地塊和蘇地2019-WG-24号地塊。

蘇地2019-WG-23号地塊位于相城區黃埭鎮春秋路南、西塘河東，靠近春申湖，自帶1.3平商業綜合體，若該地塊成功出讓，将對黃埭的商業配套實現一大利好。該地塊為住宅和商用地塊，總占地面積為13591㎡，起拍總價17668萬元，實時樓面價為5200元/平。

地塊周邊資源配套：

• 交通：春秋路、西塘河路、春旺路等。
• 商業：裴陽商業廣場、上海華聯超市。
• 學校：新月春申幼兒園分園、黃埭鎮中心小學等（均位于地塊北面）
• 醫療：蘇州市相城區第二人民醫院
• 其他：黃埭鎮文體公園、河濱公園、春申湖公園等。

地塊規劃要求：

1. 地塊配建50套以上的公共租賃住房，裝修标準不低于1000 元/平。
2. 配建的公共租賃住房與項目的商品房同步建設、同步交付。
3. 商品房建築面積需在100平以上，公共租賃住房套内不超60平，住房面積不超90平。

蘇地2019-WG-24号地塊位于相城區黃埭鎮康陽路東、春光路南，為純住宅地塊，總占地面積為79281㎡，起拍總價146353萬元，現已有1輪報價，實時樓面價為10933元/平。因該地塊位于23号地塊北面，相比23号地塊教育及醫療配套相對完善，有一定競争優勢，因而也是未拍先火。

地塊周邊資源配套：

• 交通：康陽路、春光路，黃埭客源運站等。
• 商業：黃埭鎮供銷合作購物中心、上海華聯超市。
• 學校：黃埭鎮中心小學、黃埭中學等。
• 醫療：蘇州市相城區第二人民醫院。
• 其他：黃埭鎮文體公園、黃埭鎮三島公園黃埭鎮政府等。

地塊規劃要求：

1. 蘇地2019-WG-24号地塊容積率在1.0-2.0之間，所有住宅戶型建築面積不小于100㎡。
2. 住宅裝配式建築比例100%；住宅部分（6層及6層以下建築除外）100%成品住宅。

蘇地2019-WG-26号地塊，位于高新區浒關鎮聞鼓路東南、惠昌路西南，近蘇州新區站，周邊樓盤有越秀江南悅府、運河水岸花園、惠豐花園、南山檸府以及其他在建項目，生活配套已比較成熟。值得注意的是，該地塊在去年11月的土拍中曾流拍過，當時挂牌的起拍樓面價為13500元/㎡，此次重新挂牌，起拍樓面價下調為13001元/㎡，但出讓條件也随之增加了。不過這并不影響房企提前競價，已有5輪報價，總價加價了1.92億元。

地塊周邊資源配套：

• 交通：聞鼓路、惠昌路、風桅路、水城路、蘇州新區站等。
• 商業：永旺夢樂城、宜家家居。
• 學校：蘇州高新區惠豐幼兒園、蘇州文昌試驗中學等。
• 醫療：蘇州市第七人民醫院。
• 其他：京杭運河、浒墅關鎮人民政府等。

地塊規劃要求：

1. 住宅建築面寬不得超過55米，北側第一排建築高度不超過56米。
2. 住宅為全裝修成品住宅。
3. 不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。
4. 住宅設立不少于計容建築面積 5%的公共租賃住房，配建的公共租賃住房應完成住宅室内裝修，裝修标準不低于1000 元每平方米。公共租賃住房由高新區管委會或其指定機構按 10000 元/平方米價格進行整體回購。公共租賃住房應與商品住房建設項目一并規劃設計，且相對集中，與商品住房實行統一的物業管理，且同步建設、同步交付。

此次土拍在尹山湖地塊有兩宗相鄰地塊推出，分别為蘇地2019-WG-12号地塊和蘇地2019-WG-13号地塊。前者位于吳中區開發區尹苑路南側、花泾港路東側，後者位于花泾港路西側、尹南路北側，二者僅相隔一條馬路。因此兩宗宅地可共享周邊齊全的配套設施，附近有中海、碧桂園等大牌房企入駐，商圈成熟。

這兩宗地塊在此次土拍提前加價榜上可謂火熱，其中12号地塊一輪加價5.1億，當前樓面價19058元/㎡；13号地塊一輪加價2.5個億，當前樓面價15019元/㎡，兩宗地塊距離現房銷售，僅一步之遙。

地塊周邊資源配套：

• 交通：地鐵2号線
• 商業：尹山湖愛琴海購物公園、陽光天地購物中心、香山集貿市場、歐特姆超市
• 教育：蘇州大學附屬尹山湖第二中學、園區第八中學、尹東小學、舟山實驗小學、香山中學
• 醫療：尹山湖醫院
• 其他：太湖漁洋山風景區、太湖新天地休閑公園、穹窿山景區

12号地塊規劃要求：

1. 需獨立設立一所幼兒園，幼兒園用地面積不低于5300平方米，計容建築面積不小于3500平方米，規模不低于3軌10班（包含一個托班），與小區統一規劃、同步實施，于（第一期）首期住宅申領預售證前建設完成，并同步交付使用備案。
2. 住宅需全裝修成品化建設和交付使用。
3. 地塊内按要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房須與首期開發的住宅同步建設、同步交付，同時開發單位須按照不低于1000 元/平方米标準進行前期裝修，經屬地政府驗收合格後無償移交，其不動産權歸屬地政府所有。
4. 地塊内需設立一條寬不小于6米的南北向彈性城市支路，位于地塊中部。

13号地塊規劃要求：

1. 該地塊商業部分須與首期住宅同步開工建設，在該項目商業主體結構封頂前，商品住宅預售（現售）計容建築面積比例不得超過住宅總計容建築面積的 80%；商業主體結構封頂後，方可辦理其餘住宅部分預售（現售）許可證。商業均不可分割銷售且不得分割轉讓，禁止設立批發市場、服務型公寓（公寓式酒店）等類住宅産品，北地塊商業計容建築面積不小于 8200 平方米，南地塊商業計容建築面積不小于6800 平方米。
2. 南地塊需集中設置公租房，計容建築面積不小于12000平方米，戶型建築面積區間為60-70平方米，成品交付後由屬地政府按10000元/平的價格回購。
3. 住宅需全裝修成品化建設和交付使用。
4. 該地塊按要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房須與首期開發的住宅同步建設、同步交付，同時開發單位須按照不低于 1000 元/平方米标準進行前期裝修，建成并經屬地政府驗收合格後無償移交，其不動産權歸屬地政府所有。

此次土拍吳中太湖新城再次拿出純住宅用地，即蘇地2019-WG-14号地塊，位于太湖新城東太湖路南側、龍翔路東側，距離今年4月份剛拍出的新地王直線距離不到800米，位置十分惹眼，且交通便捷，周圍配套也在火熱規劃建設中，太湖新城規劃的利好正在逐步兌現，未來發展潛力不容小觑。該地塊宅地出讓面積118623.1㎡，容積率＞1.3 ≤1.6，起拍樓面價17000元/平，是本次挂牌的地塊中起拍樓面價第二高的地塊。

地塊周邊資源配套：

• 交通：東太湖路、龍翔路、友新高架，地鐵4号線木裡站、蘇州灣北站
• 商業：永旺夢樂城、逸林商務廣場（在建）、金融街（在建）、地下空間（在建）
• 教育：蘇州北美國際高級中學、華東師範大學蘇州灣實驗小學、太湖新城公立小學
• 醫療：社區衛生服務越溪街道木林站、瑞華醫院
• 其他：市政公園、天鵝湖公園、太湖規劃展示館

地塊規劃要求：

1. 按照規劃要求，地塊内住宅需為全裝修成品住宅，須按照不低于1000元/平方米标準進行前期裝修，要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房須與首期開發的住宅地塊同步建設、同步交付。
2. 住宅建築戶型面積不小于110平米。

蘇地2019-WG-15号地塊位于吳中區度假區孫武路北側、姚舍路東側，宅地出讓面積124355.4㎡，容積率＞1.3 ≤1.6，起拍樓面價7932元/平，最高樓面價區間9816-10262元/平。目前房企已對該地塊加價七輪，總價加價2.8億元，到達現房前一手。

地塊周邊資源配套：

• 交通：孫武路、姚舍路
• 商業：香山集貿市場、歐特姆超市
• 教育：舟山實驗小學、香山中學
• 休閑：太湖漁洋山風景區、太湖新天地休閑公園、穹窿山景區
• 其他：太湖度假區管委會、太湖足球運動中心、香山街道敬老院等

地塊規劃要求：

1. 整體布局呈現"西低東高、梯度分布"的原則。
2. 所有住宅層數≥6層，不得建設任何形式的别墅。
3. 地塊内商業計容建築面積（應為地面建築）控制在4500 至 5000 平方米，須集中布臵，不得設臵服務型公寓（公寓式酒店）等類住宅産品。

此次出讓的蘇地 2019-WG-16号地塊位于吳中區臨湖鎮環鎮路東側、南城頭路北側，宅地出讓面積118623.1㎡，容積率＞1.3 ≤1.35，起拍樓面價7000元/平，最高樓面價區間8580-8970元/平。該地塊距離市區較遠，周邊配套設施簡單，未來居住人群有一定局限性，整個地塊并無特别開發要求。

地塊周邊資源配套：

• 交通：環湖路、前塘路、東山大道
• 商業：老街集貿市場、臨湖鎮農貿市場
• 教育：舟山實驗小學、香山中學
• 醫療：臨湖鎮衛生院
• 休閑：太湖緣公園、活力島遊樂園、太湖園博園

以上就是後天即将開拍的九宗住宅用地的基本情況。提前加價驗證着蘇州土地市場的熱度不減，開發商拿地熱情依舊高漲，蘇州會再次迎來新的調控嗎？尚且有待觀察。

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