今日，終于迎來了10月以來的第一批新房價格公示，分别為：榮德·河與墅、中糧·天悅。面積96-252㎡，價格則從1.38-2.99萬/㎡，不論是價格還是面積，跨度都比較大。

根據浐灞近期公示的樓盤價格顯示，大多數樓盤普遍都在2萬/㎡，我們不難發現，剛需剛改想要購置，起步總價都在200萬左右。

那麼，浐灞還有哪些優選的剛需置業機會？哪些項目值得考慮？

我們為大家做了簡單整理，可按需選擇！

具體公示信息如下：

1、榮德·河與墅：位于浐灞生态區浐灞大道以南，浐河東路以東。

項目緊鄰地鐵3号線桃花潭站，南側鄰近桃花潭公園，東側安邸立交，整體來說交通極為便利。

周邊多所學校，浐灞歐亞中學、漢諾威國際學校等。商業方面，則臨近Uplaza購物中心。

社區整體已于2017年陸續交付，樓棟總計23棟，本次推出洋房樓棟，戶型包含疊拼，均為毛坯交付。

對比項目内同面積的251㎡戶型，單價便宜約3500元/㎡，形成一定的價格倒挂。總價上能便宜近70萬，可以用于裝修等。

對于現階段的桃花潭闆塊來說，是難得的新房入市，不過産品定位較高，适合有着大面積需求，同時看中生态、商務等方面的高預算改善家庭進行選擇。

2、中糧天悅：位于高陵區鹿苑大道與上林三路十字東北角。是中糧在西安開發的第三個住宅項目。

從配套上來看，算是高陵較為便利的地段，南側在建有10号線榆楚站，北側高陵區醫院，稍遠距離還有高陵運動公園等。

項目首推地塊共規劃10棟建築，涵蓋高層、小高層。

本次公示部分為項目1#樓，主力戶型96-117㎡，價格在約精裝1.38萬/㎡。

從價值角度上來看，屆時2024年10号線通車，将會迎來高陵核心闆塊産品在配套、價值的漲幅期。

在區域上，近期浐灞整體正在逐步的高端化，不論是招商、上實、榮德等開發商，在該浐灞所開發的高端産品，均設計為大戶型疊拼。

那麼，是否意味着剛需就沒有選擇的空間了呢，在此，我們為大家整理了未來一段時間浐灞待入市的産品中，低于1.8萬/㎡的産品。

1、景祥·君悅：位于浐灞大道與廣運潭西路西南角。待推7、9#樓，價格在約1.33萬/㎡，毛坯交付，戶型在約122-137㎡。

價格算得上是頗具誠意，雙地鐵、多所學校，數個商業，整體來說生活較為便利，唯一的不足之處在于容積率稍高，居住體驗略微擁擠。

2、萬科·璞悅：位于浐灞生态區歐亞三路以北、廣運潭大道以東。待推8、9#樓，價格在約1.73萬/㎡，精裝交付，戶型在約111-123㎡。

在品牌、生态、交通等方面均有着較好的表現，同時項目本身品質不錯，精裝交付，可省去後期裝修費用，而相同位置上其他産品價格均在2萬/㎡，甚至3萬/㎡，性價比較高。

3、高科麓灣：位于浐河東路與新興南路交叉口，待推三期1、7、8、#樓，價格預計在約1.4萬/㎡，毛坯交付，戶型117-274㎡。

較為熱門的倒挂盤，每每登記熱度都非常高，适合剛需家庭選擇，但中簽率一直比較低，能否搖上可能需要碰碰運氣。

4、萬科·雁鳴湖：位于浐河西路12号，待推33、35、37#樓，價格預計在約1.53萬/㎡，精裝交付，戶型在約142-170㎡。

産品以生态優勢見長，臨近雁鳴湖，環境優美，并且近曲江，雖然價格不高，面積偏大，總價較高，因此更适合注重性價比的剛改、改善家庭選擇，另外，現階段出行較為依賴自行駕車。

除上述4個項目之外，還有上河雲璟、元熙樾府，純新盤陝建東元府等項目仍有待推房源。

綜合來看，現階段的浐灞剛需産品，在基礎配套上，已經相對完善，交通、教育等已經有相應成熟配套，不必擔心生活上遇到不便。

而浐灞的區域價值得到認可之後，後續新房價格走高也就成為了大概率事件，因此，如果看好浐灞置業前景，加上近期購房利好不斷，對于普通剛需購房者來說，是一個比較好的進場時機。

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