寫字樓的等級是怎麼劃分的?“5A”标準是目前較流行的評定方式，但“5A”概念有兩種評定方式，我來為大家科普一下關于寫字樓的等級是怎麼劃分的?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

寫字樓的等級是怎麼劃分的

“5A”标準是目前較流行的評定方式，但“5A”概念有兩種評定方式。

一是狹義的針對智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；

二是廣義的指綜合“A”級評定标準，包括：

（1）樓宇品牌标準：A級寫字樓是一個城市創造文化與财富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要産品的差異化特征、商務文化特征、服務經營理念、地域标志性物業和城市曆史記憶。從一定意義上說，處于＂生産鍊條最高級＂的寫字樓的發展脈絡，折射出了一個城市的發展曆程和特性。因此，成為城市商務區地标性建築的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關聯性，對城市的未來發展具備重要的價值。因此，具備較大的區域影響力、能與城市品牌和諧統一的寫字樓品牌将評定為樓宇品牌标準A級。

（2）地理位置标準：A級地理位置是投資和購買寫字樓的關鍵要素之一。隻有區位在城市現有或潛在商務區、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置标準A級。

（3）客戶層次标準：A級客戶層次指的是入駐寫字樓的業主或租戶層次。大多數寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。

（4）服務品質标準：A級服務品質一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。兩者俱佳，将認為其具備服務品質A級标準。

（5）硬件設施标準：A級主要考核建築設計和建築功能的創新。以及其所用的建築技術、标準層高、标準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優良，則不能獲得硬件設施标準A級。

甲級寫字樓對于“甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”等名詞大家并不陌生，通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質等級，那麼這樣的評級标準是否科學呢？其實所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，行業中并沒有固定标準或成文的規定，到底什麼樣的寫字樓才算做甲級寫字樓，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

相比之下，如果用5A作為衡量一個寫字樓品質等級的話更加有點勉強了，5A寫字樓并不是表示寫字樓的品質等級，“5A”指的是一個寫字樓産品的智能化水平，與寫字樓品質有一定關聯，但絕對不是劃分寫字樓等級的标準，“5A”僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低，對寫字樓品質有一定的影響，但是決不能說“5A”級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質的因素很多，比如寫字樓的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度隻是其中的一個方面而已。

那麼，什麼是5A智能化呢？“5A”是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。過去也有3A及寫字樓的說法，即：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（樓宇自動化）中，近幾年随着高科技智能控制系統在寫字樓領域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統，發展成為今天的“5A”。如果用“5A”評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。

甲級寫字樓是行業内自發形成的一種通行叫法，國家在這方面并沒有成文的規定，什麼樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現行的建築設計規範裡也無法找到這個名詞，仔細探讨會發現，它是在以港台商人為代表的外商與内地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞彙，是将寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒适性和實用性；數字化；節能化；便捷的交通和商務化等等。

發展情況

當下的房地産運營中，說到最受市場歡迎和精明的開發商青睐的物業，寫字樓物業雖不能說是絕對第一的答案，至少是最主要的一個。因為市場常态下，寫字樓是能産生較高回報的業态。

截止到2006年第三季度末，中國寫字樓市場最高成交價格排在前列的城市有：上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國寫字樓市場中，杭州以絕對的優勢排在第一的位置，杭州寫字樓2006年7月最高成交價格為23196元／平方米，2006年8月為35979元／平方米，2006年9月為47833元／平方米，這說明2006年中國寫字樓市場由一線城市逐漸發展到商業發達的沿海二線城市，寫字樓市場的重心也在發生轉移，二線城市的寫字樓市場在不久的将來将會得到良好的發展。

“住宅禁商”的出台，沖擊了寫字樓市場，中小型企業重返寫字樓市場，在短時間内出現了衆多“住改商”、“商務公寓”等小型寫字樓産品，但這類寫字樓僅僅滿足了短期的需求，對配套、服務、商務氛圍等并沒有太大考慮，并且商務成本也較低，因此，檔次低、形象差的現象屢見不鮮。2006年，“商務公寓”搶占中小型企業的市場份額，産品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。與住宅市場相比，寫字樓市場還是一個競争尚不充分、有待細分的市場，當前發展商面臨的最大課題是如何建設一個高節能、高智能、富有特色的寫字樓，赢得市場的認可。

市場需求

據統計，2013年—2015年佛山商業寫字樓供應總計約為200萬平方米，加上此前100多萬平方米的存量，未來三年佛山寫字樓供應量總計約為320萬平方米。

佛山市優質寫字樓售價從2008年至2011年呈上升水平，僅在2012年略有小幅下降；毛利率整體呈下降趨勢，在2012年有小幅反彈；租金則一直呈上升水平，至2013年第一季度，佛山市優質寫字樓租金平均為52元／平方米／月，售價約為14500元／平方米，毛利率約為4.3％。

商業寫字樓的大量增加，一定程度也會提高寫字樓的空置率。不過他表示，目前佛山的寫字樓空置率為18％，比廣州（樓盤）的24％和深圳（樓盤）的25％都要略低，随着大量寫字樓進駐市場，市場的租金會出現一定的調整；另一方面，不少傳統制造業企業也會進行産業升級從而擴大了寫字樓的需求量。

而在商業零售業方面，調查顯示，2012年佛山零售物業整體庫存約為202.7平方米。而自2008年後，佛山優質零售物業的供應平穩增長，未來三年新增供應量将大幅增加，2013年—2015年供應總計約為200萬平方米。

從未來的商圈分布看，祖廟和東方廣場将逐漸融合，嶺南天地近30萬平方米的商業供應量，将極大改變老城區商業現狀，成為佛山最具特色文化休閑氛圍的商業中心。而另一方面，南海的萬達廣場、萬科廣場等優質品牌購物中心也進一步充實了佛山的零售物業市場。

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