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齊河房地産市場現狀

生活 更新时间:2024-10-04 05:13:21

過去說齊河,很多人并沒有什麼太深的印象。如今說起齊河,“景美”“好玩”成為衆多評價中出現頻率最高的兩個詞。

剛剛過去的中秋就是最好佐證,齊河各大景區人氣火爆,各地遊客紛至沓來。與此同時,齊河持續釋放大衆文化和旅遊消費需求,推出文旅 教育、文旅 康養、文旅 科技等一系列創新模式,通過産城景聯動構建了文旅融合大格局,煥發了疫情防控常态下文旅産業的勃勃生機。

跻身“2021年中國康養百佳縣市”30強;獲評“國家全域旅遊示範區”“全國旅遊标準化示範縣”“國際花園城市”“全國醫療保障服務标準化試點縣”“智慧健康養老示範基地”“‘美麗中國行’2021健康旅遊名縣”“山東省文旅康養強縣”……毫無疑問,齊河已從昔日名不見經傳的小地方,一躍成為一張山東旅遊的亮麗名片。

齊河房地産市場現狀(齊河産城景聯動)1

創新思維“無中生有”

走進泉城海洋極地世界,遊人如織,觀看美人魚演出、海豚表演的觀衆更是坐滿了場館。這個坐落于齊河黃河河畔的國家4A級旅遊景區,2011年7月正式營業,可以稱得上是齊河旅遊業的“破題”之作。

齊河縣境内有63平方公裡的黃河北展區,1971年為黃河防洪防淩而建,2008年國務院批準全面解禁。立足北展區良好的生态資源和區位條件,齊河提出了“發展綠色産業、建設生态之城”的戰略構想,高标準編制了《齊河縣全域旅遊發展規劃》《黃河國際生态城總體規劃》等10餘項規劃,實現旅遊發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉建設發展規劃“多規合一”,勾勒出文旅産業蓬勃發展的美好藍圖。

在蓬萊深耕旅遊業多年的李海鋒看中齊河的大手筆,2009年投資成立了坤河公司,在10平方公裡的土地上,先後建設泉城海洋極地世界、歐樂堡夢幻世界、歐樂堡水上世界、溫泉酒店、騎士度假酒店、歐樂堡動物王國等大項目的旅遊集群。

“很多景區像泰山等都是利用資源建成,而我們在齊河是在原本沒有旅遊資源的土地上,充分發揮想象力、創造力,建起一個個在業界頗具影響力的旅遊項目。”山東省坤河旅遊開發有限公司常務副總經理劉妍表示,也正是多年堅持産業模式創新,項目總投資超過200億元,全部建成後年可接待遊客約600萬人次,可實現旅遊綜合收入近30億元,在山東省乃至全國,成為旅遊行業的一面旗幟、一個标杆、一支生力軍。

齊河房地産市場現狀(齊河産城景聯動)2

放眼長遠“有中做優”

9月的黃河畔,秋高氣爽。漫步在黃河水鄉濕地,遠處飄來一股香草味兒,遠遠看上去像是一片帶着紫色流蘇的綠色絲帶,走近一看,是仿佛蘆葦的植物上淡紫色的穗須随風搖擺,這種植物叫“荻”,為黃河流域所獨有。良好的生态吸引了青頭潛鴨、東方白鹳等百餘種野生鳥類,好天氣加上好景色,吸引了衆多攝影愛好者前來蹲點拍攝。

黃河水鄉濕地所在的區域曾是黃河北展滞洪區,過去受黃河塵沙影響,土壤沙化、草木稀疏。2008年黃河北展區全面解禁後,齊河縣對這片灘塗地進行了保護性開發。

按照“三分之一水面、三分之一綠化、三分之一建設”的原則,齊河高标準編制生态城總體規劃及生态景觀、綜合交通、土地利用等18項專項規劃。在生态優先的前提下科學開發,确保藍綠空間占比達到60%以上。

同時,齊河實施主幹道、黃河大堤、展寬堤等重點沿線生态廊道建設工程,打造沿黃綠色生态屏障。建設1.5萬畝的齊河黃河濕地,最大限度保持黃河灘塗區生态原貌。

作為德州市唯一一個沿黃縣,齊河縣有着“黃河水鄉、生态齊河”的美譽。從城東到城西,從鄉鎮到城區,從黃河大堤到萬畝防護林,從生态脆弱區到生态示範區,今年以來,齊河縣積極融入黃河流域生态保護和高質量發展戰略,重點抓好“四個聚焦”,實施綠色擁城、綠色繞水、綠色伴路、綠色環村、綠色護田“五大工程”,全面布局綠化齊河大地的“大棋”,助推黃河流域生态保護和高質量發展重大國家戰略落地落實。

利用獨特的地理優勢,齊河還在黃河淤背區高标準建設沿黃生态廊道,以海棠、女貞等優質觀賞樹為主,加以花灌木、地被花草等灌木配合,新建完善生态廊道63.4公裡,打造集旅遊觀光、防洪、生态、經濟、社會效益于一體的生态綠色屏障。

齊河房地産市場現狀(齊河産城景聯動)3

搶抓機遇“優中創融”

“走,咱們去泡泡溫泉,聽說有不同養生功能的溫泉泡池。”前不久,在山海慧假日溫泉酒店裡,幾位遊客結束午餐後,便迫不及待地來到了溫泉區。這是來自濰坊的旅行團,有200人,他們在齊河度過兩天一夜的行程。

據了解,山海慧假日溫泉酒店是由山海集團全資收購打造的溫泉康養項目,酒店集住宿、餐飲、溫泉、健身、遊玩等項目為一體,1萬多平方米的溫泉區室内外60個主題各異、功能齊全的溫泉泡池。從6月中旬起,該酒店開始試營業,短短半個月的時間,就已經接待了千餘名遊客。

文旅融合,在齊河推動形成了“一業帶百業,百業促全局”的倍增效應。通過推動旅遊與體育、研學、康養、商貿、度假等行業深度融合,齊河人借勢熱門景區帶來的旅遊人氣,構建起全域旅遊大格局,實現“百花齊放、多點開花”,越來越多的群衆通過投身休閑農業、觀光采摘、民宿餐飲等業态,吃上了“旅遊飯”、走上了緻富路。

就拿“文旅 教育”來說,今年暑假期間,全縣共有36所中小學報送研學申請,參與師生達萬餘餘人次,小學以鄉土鄉情、縣情為主,初中以市情、省情為主,高中以省情、國情為主,主要由小學四至六年級、初中七至八年級、高中一至二年級學生參與。

圍繞研學遊,僅精品路線齊河就開發了10條,另外還有多處景觀入選3條省級黃河生态旅遊主題線路。

歐樂堡度假區副總經理孫家齊介紹,為進一步提升研學體驗,“今年暑期為孩子設計了‘菜單式’的研學課程,包括7條主題線路,平均每天有上千的孩子來到我們這兒進行研學,遊客量比往年這個時候增加了20%”。

此外,齊河以溫泉為媒,大力發展溫泉康養旅遊。目前正在運營的有藍海禦華溫泉酒店、阿爾卡迪亞溫泉酒店、惠工溫泉酒店、歐樂堡騎士度假酒店、歐樂堡溫泉酒店、山海慧溫泉酒店等,黃河國際大酒店、保利悅雅酒店正在加快建設,全部建成後,将形成各具特色、四季無休的溫泉度假産業集群。

齊河旅遊除了“帶飛”餐飲、住宿、康養等産業,還帶火了當地的房車售賣。“這幾年購買房車的客戶越來越多,每年6、7月份都是房車售賣旺季,今年這兩個月的銷售額達2000萬元。”山東巨威汽車制造有限公司董事長滕濤表示。

引育留用“融合共生”

在黃河文化博物館群對面,是群樹環繞的山東文化藝術職業學院新校區施工現場。“我們都很期待山東文化藝術職業學院的建成投用,這所學院是以培養傳統藝術人才為特色的高職院校。建成後,将成為山東乃至全國知名的藝術精品創作、藝術人才培養、旅遊演藝、文化創意産業創新高地。”縣文旅局副局長曹光明坦言,産業的高素質發展離不開創新,離不開有知識、有創新能力的人才,人才戰略是發展文旅産業的重要問題。

如今齊河旅遊闆塊總投資已近千億元,旅遊産業集聚的規模效應持續凸顯,就旅遊人數而言,哪怕在疫情等因素影響下,今年暑期全縣接待遊客總量近百萬人次,超過齊河常住人口總量,産業蓬勃發展之勢由此可見一斑。

但齊河人也注意到,當前的旅遊景點均為人造景點,而人造景點往往犯有“門票依賴症”,傳統門票型經濟的産業增長空間十分有限。随着當前旅遊産業競争日趨激烈,自媒體平台“光速”發展的大環境下,如何緊跟時代發展深耕品牌優勢,如何用文化創意服務文旅融合,如何從門票型經濟轉向留客型經濟,是齊河亟待思考的問題。

從“一支舞帶火一座城”的西安“不倒翁小姐姐”到西藏小夥丁真的十秒鐘視頻讓西藏遊在全網風靡,無不給齊河啟發,神話、演藝、話題性無一不跟文化創意有關,而齊河這種門票型旅遊經濟要從規模效應進階到品牌效應,急需職業素養更高、專業性更對口的高素質技能人才進行文化創意輸血。

為此齊河積極開展文旅人才的引育留用。齊河縣職業中專與特優企業深度合作,協同一體育人,實現“零距離”就業。與山東坤河旅遊等企業集團共建專業,引進“1 X”證書,積極推進“産教融合、校企合作、以崗定學、項目引領”的人才培養模式改革,優化課程體系,加強師資建設,強化職業技能,進一步提升了學生職業能力和素養,實現了入學有學位,畢業有崗位。學校還成立山東坤河旅遊、山東遠大數控、山東藍海酒店、吉華大廈、奇瑞新能源汽車班等12個“訂單班”和現代學徒制試點班,共同制定人才培養方案和教學實施方案,共同開發校本教材和建設精品資源共享課程,按照校企共育模式,使人才培養目标與企業需求一緻,學校培養與企業崗位需求充分對接。

職業教育培養出的人才,支撐城市旅遊産業體系轉型升級,成為技術革新的智力源泉,這将成為齊河這種旅遊城市最直接的發展臂力,也是職業高校“面向市場促進産業發展、社會效益和經濟效益相統一”的最好歸宿。而這一模式一旦形成規模,齊河将為全省乃至全國的旅遊城市帶來可借鑒的直接經驗。

(大衆日報客戶端通訊員 鐘偉 崔志華 朱銘娟 記者 張雙雙 報道)

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