不管是購買二手房還是購買新房的購房者，買房都是一件需要大家謹慎對待的事情。在買房的過程中，最能保障購房者權益的一步大概就是簽訂購房合同了，因此，購房者在簽訂購房合同的時候特别要小心謹慎，對于很多第一次買房的購房者來說，購房合同都是陌生的，那麼簽購房合同需要注意什麼？

1、簽合同前要查開發商的資質

如果購房者是購買新房的話，那麼在簽訂購房合同之前，購房者除了要對樓盤做個詳細的了解之外，還需要查看開發商的資曆是否有問題，比如說開發商的“五證”和“兩書”是否齊全，因為隻有開發商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的合法權益才能得到保障。

開發商的五證兩書是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

2、注意明确交房日期

購房者購買期房時要注意房屋的交付時間，因為有些開發商可能會因為資金不足等原因延期交房，而購房者和開發商簽訂的購房合同上對于交房時間沒有明确的規定，開發商就算不按時交房也沒有什麼損失，但是對于購房者來說損失可就大了。因此購房者在簽訂合同時，一定要将交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

3、明确各項違約金

買賣雙方在簽訂購房合同時，購房者一定要看清楚合同中的各項違約金，究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民币數量可是有着大大區别的。購房者還需要特别警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。

4、注意補充協議中的義務與權利

一般來說，購房合同中是有補充協議存在的，買賣雙方會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發商會補充協議中玩文字遊戲，因此購房者在簽購房合同時，需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

5、合同中的空白條款要劃線或删除

現在很多購房合同中都存在有空白頁或者空白條款，購房者在簽購房合同的時候一定要注意，有一些空白條款需要雙方确認後填寫或者需要特殊注明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一個版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。因此，購房者如果确實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無内容，以免給開發商私自在空白處做手腳。

以上就是小編給大家介紹的，關于簽購房合同需要注意什麼的相關内容，買房簽合同是非常重要的一步，如果購房者自己對于購房合同不太了解的話，那麼可以在簽合同的時候帶上懂合同的朋友，或者有過買房經驗的朋友給自己參考，确保合同沒有問題之後再簽字。

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