買房一直都是大家的心頭大事，且2022年樓市行情也不太明朗，不少四五線城市房價已經開始下跌了，所以大家選房的時候要更加慎重啦，一些容易踩坑的房子一定不要碰，到時候砸在手上就很慘了，且目前房子的價格都已經很高昂了，買一套房非常不容易，所以準備買房的朋友一定要看過來，避免踩坑!

購房必須謹慎

但是現階段或是有剛性需求的，可是現在大家購房逐漸糾結了，一方面現如今的房子價格幾乎早已封頂了，很多人擔心自已會高價位接手。另一方面因為房地産業的水過深，購房并不是一件小事，萬一自身被坑了，損害就變大，因而購房一定要十分謹慎。依據剖析，現階段市面上2類房子盡量不要買，想轉手的最好是盡早售出。

高層缺點漸漸呈現

第一種房子便是高層住房，這類房子在大城市裡很普遍，也是近年來才發生的。現如今的房子越建越高，一開始看見很大氣，很多人都搶着買高層，可是沒多久就發覺高層的不夠之初。最先高層住的人比較多，建築容積率較低，應用一些公用設施例如電梯轎廂的過程中很不方便，尤其是上班高峰時段，每個人要用電梯轎廂，就算一棟樓四部電梯轎廂很有可能都不太用。并且因為樓房太高，每日跳上跳下的都不實際，萬一碰到斷電之類的電梯故障，會對我們的交通出行導緻較大的不便捷。

次之因為應用的人較多，電梯轎廂這類公用設施耗損非常大，很有可能用個十年上下就逐漸出現異常了。檢修的花費都必須小區業主擔負，并且電梯轎廂也是有使用壽命的，換一部電梯轎廂的成本也十分昂貴。因為定居的人比較多，住宅小區的物業管理也不太可能考慮周全，由于要求過多，物業管理的做事速率當然就降低了，這跟自身的生活質量密切相關，因此千萬别覺得物業管理不重要。可是高層住房的物業管理再好，很有可能也難以達到全部人的追求。

也有便是高層的樓距很重要，有一些地産開發商為了更好地用不足的土地多蓋一點房子，會将樓距留的不大。盡管地産開發商賺到了，可是針對居民，尤其是矮層居民來講會出現非常大的危害。樓距近再加上樓房過高，便會造成矮層難以看到太陽，有一些運氣差的，很有可能僅有下午陽光萬裡晴空的過程中才會看到太陽。如果購房的過程中沒留意，直到确實住進去就晚了。

住在樓房高一些的房子裡也不是就沒有缺點了的，實際上樓房越高很有可能越吵。由于前邊沒有遮蔽物，道路上的車輛聲可以聽到一清二楚，如果家裡有老年人或小孩子得話，會對她們的睡眠質量産生危害。并且樓房太高得話，一旦發生火災事故等壓根趕不及逃走，現階段國内的高層廣泛在33層下列，也就是一百米以内。可是許多消防車救火的梯子最多個可以到八十米，因此安全風險或是非常大的。

最好不要買小産權房

第二種不建議選購的房子便是小産權房，很有可能很多人不了解什麼叫做小産權房，最直接的解讀便是沒有不動産權證書的房子。這類房子壓根就不可以交易，不然就是違反規定。要想辨别什究竟是否小産權房得話，更為簡易立即的法子是看另一方能否取出商品房預售許可證書，要是沒有得話，即使再劃算也不可以要。

并且小産權房有五個缺點，第一便是壓根不能夠售賣，也不能變更給别人，由于壓根就沒有不動産登記證，沒法申請辦理那些辦理手續。因此小産權房在法律法規上而言壓根不屬于所有人，在我國也擁有明文規定，不可對除開團體以内的所有人售賣，如果有些人要賣小産權房得話，一定要當心了，即使再劃算也不可以買。

第二這類房子是過不了戶的，由于沒有國家授予的房地産許可證書及其土地使用證，房産管理局壓根不容易在買賣協議上邊簽名，網上查看也壓根就查不出。第三買了小産權房以後很有可能要附加的交納農田款，由于這類房子沒有土地資源應用許可證書，一旦現行政策下發現行政策，要這種房子交納農田款得話，本人一定要聽從，即使把房子拆了，以前的花費也需要補上。

第四小産權房享有不上拆遷政策，一旦國家有要求，要拆卸小産權房得話，居民隻有老老實實搬離，很可能拿不上一分錢的賠付。不必感覺國家蠻橫無理，這種是會提早告之群衆的，因此在他人希望動遷的情況下，小産權房卻在祈禱不必動遷，不然自身隻有粉碎牙往肚裡咽。第五如果在買賣交易的曆程之中，交易雙方發生了所有的問題得話，法律法規是不可能管這樣的事情的。萬一另一方将房子售出，可是又後悔不願把房子給另一方與此同時還取走了金錢得話，國家也壓根就不容易幫助，隻有認栽了。

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