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陽台用什麼封閉才算面積

生活更新时间:2024-10-14 07:41:40

陽台用什麼封閉才算面積?買房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽台的戶型沒事的時候在陽台處喝喝茶，看看外面的風景，緩解一下精神壓力此外，陽台還非常實用，可以晾曬衣服，擺放花草等那麼，陽台有哪些分類，陽台的面積如何計算，你知道嗎？，我來為大家講解一下關于陽台用什麼封閉才算面積?跟着小編一起來看一看吧!

陽台用什麼封閉才算面積

買房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽台的戶型。沒事的時候在陽台處喝喝茶，看看外面的風景，緩解一下精神壓力。此外，陽台還非常實用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那麼，陽台有哪些分類，陽台的面積如何計算，你知道嗎？

一、常見的陽台類型

1、封閉陽台，是指原設計及竣工後均為封閉的陽台；非封閉陽台，是指原設計或竣工後不封閉的陽台。封閉陽台或非封閉陽台竣工後，業主或開發商不得随意變更陽台封閉類型。

2、底陽台，是指房屋一層的陽台；挑陽台，是指房屋二層（含二層）以上的陽台。

3、凹陽台，是指凹進樓層外牆（柱）體的陽台；凸陽台，是指挑出樓層外牆（柱）體的陽台。

常見的陽台類型有凹陽台和凸陽台，與凸陽台相比，凹陽台無論從建築本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數可能會大一些，當然沒有了轉角、直角，景觀、視野上則窄得多了。在高層建築中，考慮到安全因素，一般凹陽台居多；在多層建築中，則多見凸陽台。需要注意的是，陽台也是建築物主體結構的一部分，不能随意改動結構或自行封閉。

4、複合型陽台：其是将凹陽台和凸陽台的特點結合在一起了。

5、雙層高陽台：即兩層做一個陽台，陽台有兩層的高度。雙層高度使得視野更加開闊，采光也更好。如下圖紅色框框所示，奇數層有陽台，偶數層沒有陽台，這個凸陽台就具有2層的高度。雙層高陽台裡面也有凹陽台、凸陽台和複合型陽台之分。

二、陽台的面積怎麼計算

2015年7月1日實施的新版《建築工程建築面積計算規範》中，在主體結構内的陽台按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽台則按照其結構底闆水平投影面積計算1/2面積。隻要陽台在主體結構内，無論是封閉還是開放，都将計入面積。而在舊版的《規範》裡，建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2來計算。

買房的時候，一定要注意問清楚陽台的面積是怎麼贈送的、贈送多少，并将贈送的面積寫入到購房合同的補充協議中。

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