陽光龍庭小區位于永甯北路和龍錦路交叉路口，小區内不僅有高層住宅，更有别墅區。雖然業主都是同一個大門進出，但根據住宅檔次不同，物業收費也不盡相同。為此，别墅區的業主不滿意了，既然大家都是住在一起，享受的也是同一家物業公司提供的服務，為何這費用要貴一倍呢？

市民王女士在2011年左右，買了陽光龍庭别墅區的一套連排别墅，2013年，陽光龍庭正式交付，在經過精心裝修之後，王女士和家人就搬了進來。據王女士介紹，小區交付之前，她曾簽署了一份《物業管理服務協議》，并得知别墅區的物業費為2元一平米，當時，王女士并沒有提出異議。但入住以後卻發現，小區的高層住宅區和别墅區并沒有道路劃分開，是共用小區。

在陽光龍庭物業服務處，記者看到牆上貼着一份小區的物業服務收費标準，關于小區内高層住宅，物業收費為1元一平米，由此看來，别墅區的物業費要比高層住宅多出一倍的價格。為此，王女士提出質疑，不管是别墅區，還是高層住宅，都是同公司的物業人員，提供相同的服務，并且别墅區單獨的道閘到目前為止還沒有啟用，既然服務項目一樣，為何這價格來去這麼大呢？

記者采訪當天，物業管理處負責人在外開會，記者随後電話和他取得聯系。電話中，負責人徐亦平表示，作為物業，應該要提供質價相符的标準。在保潔人員配置，包括綠化占比面積，本身住宅的占地面積，容積率等方面，别墅區和高層還是有很大區别的。所有的服務标準，前期服務協議上表示得很清楚。

市物價局表示，關于物業服務小區的收費問題，常州市曾出台《市物業收費管理辦法》以及《物業收費實施細則》，這兩個文件中，關于物業收費這一塊，将住宅小區進行了分類，有普通商品住宅和非普通商品住宅兩種，根據定價權限來說，普通商品住宅的前期物業服務收費，實行的是政府定價，但是非普通住宅，主要指連排别墅，還有大面積的住宅，并不實行政府定價。

物價局服務價格處副處長管琪華說，非普通住宅是開發企業通過招投标的方式，最終是以雙方簽訂的協議為準。購房人在購買商品房的時候，會被告知所購買的商品房的物業服務價格是多少，可以根據整個小區品質和服務水準高低，來自主選擇，也會通過簽訂雙方物業服務協議的方式，來最終确認合同。物業需要對整個小區，提供哪些服務，價格收費是多少，進行公示。

當然，如果業主對小區物業收費定價存在質疑，例如陽光龍庭這種已經成立了業委會的小區，可以向業委會提出異議，并由業委會和物業公司進行談判，整個小區物業收費價格都可以以業委會和物業公司談判為依據，簽訂的新的物業合同，也是具有法律效應的。

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