鄭州二手房交易稅費明細?二手房交易涉及的稅費種主要有增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅及契稅那麼具體如何征收呢？今天小編來跟大家總結歸納一下，下面我們就來聊聊關于鄭州二手房交易稅費明細?接下來我們就一起去了解一下吧!

鄭州二手房交易稅費明細

二手房交易涉及的稅費種主要有增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅及契稅。那麼具體如何征收呢？今天小編來跟大家總結歸納一下。

1、增值稅

  （一）個人将購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

  （二）個人銷售其取得的不動産(不含其購買的住房)，按照其轉讓不動産取得的全部價款和價外費用減去該項不動産購置原價或者取得不動産時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

（三）個人轉讓其自建的不動産（不含其自建自用住房），以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

免征情形：

  （一）個人将購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

  （二）個人銷售自建自用住房，免征增值稅。

  （三）涉及家庭财産分割的個人無償轉讓不動産免征增值稅。

家庭财産分割，包括下列情形：離婚财産分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋産權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋産權。

2、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加

  城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加随同增值稅一并征免。

适用稅（費）率為：

  城市維護建設稅：以納稅人實際繳納的增值稅為計稅依據，按市區7% ，縣城、鎮５％，不在市區、縣城或鎮的，稅率為１％計征；教育費附加：以納稅人實際繳納的增值稅為計征依據，按3% 的征收率計征；地方教育附加：以納稅人實際繳納的增值稅為計征依據，按 2% 的征收率計征。

減免情形：

  對增值稅小規模納稅人按50%幅度減征城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。

3、個人所得稅

  （一）個人轉讓二手房取得的所得應按照“财産轉讓所得”稅目征收個人所得稅，稅率為20%。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

（二）納稅人未提供完整、準确的房屋原值憑證，不能正确計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據征管法的規定對其進行核定征收。我省個人轉讓住房核定征收個人所得稅的核定比例暫按1%執行。

【注意】“未提供完整、準确的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或者契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。

特别提醒：

個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

不征情形：

  （一）以下情形的房屋産權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

  ①房屋産權所有人将房屋産權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

  ②房屋産權所有人将房屋産權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

  ③房屋産權所有人死亡，依法取得房屋産權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  （二）通過離婚析産的方式分割房屋産權是夫妻雙方對共同共有财産的處置，個人因離婚辦理房屋産權過戶手續，不征收個人所得稅。

4、印花稅

  （一）個人買賣房屋應按照“産權轉移書據”稅目計算繳納印花稅，稅率為萬分之五，由買賣雙方分别計算繳納。

（二）“産權轉移書據”中房屋等建築物所有權轉讓包括買賣（出售）、繼承、贈與、互換、分割。

減免情形：

  （一）個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

  （二）對增值稅小規模納稅人按50%幅度減征印花稅。

5、土地增值稅

  個人轉讓二手房時，凡能夠正确計算收入和扣除項目的，按土地增值稅的有關規定申報納稅。個人轉讓除住房以外的其他房地産項目無法清算的按6%核定征收率征收土地增值稅。

免征情形：

  （一）個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  （二）對個人之間互換自有居住用房地産的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅。

不征情形：

（一）繼承不動産不屬于土地增值稅的征稅範圍。

（二）除下列贈與行為不征收土地增值稅外，其他贈與行為征收土地增值稅：

①房産所有人、土地使用權所有人将房屋産權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。

②房産所有人、土地使用權所有人通過中國境内非營利的社會團體、國家機關将房屋産權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。

6、契稅

  個人購買的二手房，凡不符合減免稅規定的，在河南省應按4%的稅率征收契稅。

對于個人無償贈與不動産的行為，應對受贈人全額征收契稅。

減征情形：

  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

免征情形：

（一）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

（二）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。

（三）因土地、房屋被縣級以上政府征收、征用後重新承受土地、房屋權屬，選擇貨币補償且成交價格不超過貨币補償部分免征契稅，對超出部分征收契稅；選擇房屋産權調換、土地使用權置換且不支付差價的免征契稅，支付差價的對差價部分征收契稅。

（四）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。

來源：河南稅務新媒體

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