現在的房價一路再漲，要想一次性付款買房恐怕想都不能想，當然家底厚實的除外。

所以很多人都會選擇貸款買房，申請貸款的時候大家肯定覺得時間越長越好，恨不得貸他100年才覺得過瘾。

現實中呢，很多人都會在5-8年就把貸款給還清，畢竟欠了錢，心裡總是想還清，沒有負擔，提前還款就會出現一個贖契的問題。

如果是由于業主手頭有多餘的錢，隻是不想再繼續支付利息給銀行了，而且房子也不賣，那麼本文對你價值不是很高的，你按部就班申請提前還款即可。

如果業主想要賣房，或者結清後再次抵押得到一筆錢，那麼本文值得你收藏轉發以備後用。

1業主掏錢

業主支付提前還款的錢，比如業主還欠銀行50萬，業主手頭也有50萬現金，那就業主支付這筆錢了，前幾年房價便宜，貸款額度更少，還了幾年，部分房子欠款不多，所以業主支付贖契錢還是蠻多的。這個方式是最簡便的。

2買家支付

買家想要買你的房子，手頭上肯定有首付款的錢，如果買家願意，那麼買家可以提前将首付款給業主用于提前還款。

那麼隻能找第三方了，這個第三方肯定會需要收取一筆手續費了。

目前行情，墊資公司會收取2%/月的手續費（具體不同情況的手續費會有所不同），所以墊資100萬，每個月需要2萬元哦，還有一筆雜費，費用比較高，尤其當前銀行放款超級慢，如果需要等放款才能還墊資贖契的錢，那麼這筆墊資手續費會很高。

墊資公司也會讓交易雙方簽署一系列的文件以确保安全，也會要求原業主做公證委托書，授權墊資公司賣房，如果墊資失敗無法還錢的前提下，墊資公司可能會将房子賣掉以便收回資金。

少數墊資過橋公司會要求借款人簽署空白借據，另外是否不滿多少天會收取多少天的手續費，還有雜費數目，是否需要買家反擔保統統都需要事前問清楚。

如果想介紹墊資贖契的公司，可以下方留言進行咨詢~

墊資這麼貴！！有沒有經濟劃算的對！就是要便宜的！當然有！

比較低廉的方法，就是轉按揭，也有人叫做擔保借證。

擔保借證在未還清原銀行欠款前提下，由該銀行認可的擔保公司出具一份擔保函，原銀行即可将塗銷資料（他項權利證書等）退還，辦妥過戶，重新抵押，放款，還清原貸款後，轉按揭業務流程結束。

轉按揭最大的麻煩在于多數銀行不支持，這些銀行認為沒有還清欠款就辦理塗銷，風險較大，雖然有擔保公司，萬一擔保公司也出問題呢？這個就是大問題了。

另外原業主的貸款，或者新買家的貸款，有任何一方涉及公積金貸款，想要申請轉按揭就會更難了。

另外轉按揭原則上會要求在同一個支行辦理。

這裡有一個常見的誤區，轉按揭不是将原貸款轉給買家，買家繼續還的意思，轉按揭的兩筆貸款其實是獨立的，也就是兩筆貸款的額度，利率，年限可以不同的。所以從這個角度來說，轉按揭這個名詞确實有點不妥，現在業内較多使用擔保借證，但是老百姓更多使用轉按揭這個名字。

上面的幾個方法都有缺點，業主贖契業主沒錢啊！買家贖契買家不願意啊！第三方贖契手續費高啊！轉按揭銀行不同意啊，怎麼辦？問南房叔啊，方法可多了，南房叔隆重推薦銀行的贖樓貸！！

贖樓貸是由少數銀行推出的産品，在該銀行申請一筆房貸，新的銀行發放一筆貸款用于原業主提前原銀行貸款。

贖樓貸不同的銀行有不同的名字，有的就叫贖樓貸，有的叫做轉無憂，有的叫做交易保。

贖樓貸通常會要求買家在新的銀行申請首付款資金托管，新的貸款申請擔保加急快放。

由于是正規銀行發放的貸款，所以利息很低，通常不同銀行的利率是上浮40%起，最高月利率1%，而且按天收利息，還清的第二天就不需要支付利息了，贊！。不過也必須支付一筆擔保費（通常一次性1.5%）。關鍵是銀行放款很安全，實在是居家旅行必備良藥。

你想知道贖樓貸的具體銀行名字麼？請留下你們的郵箱，我們發郵件告訴你具體銀行名字，也可以提供介紹給相應銀行，

當然，南房叔不會收費的~

解決了贖契的資金問題之後，接下來就是申請提前還款的流程問題了。

申請的時間，地點和證件和罰息

申請提前還款，務必到原申請貸款的銀行的相應支行申請提前還款，通常來說不可以跨支行申請的，通常要求簽字确認申請才可以提前還款。

也許有極少數業主可能都忘記自己在銀行的哪個支行申請貸款了，請你看看借款合同，上面通常會寫的，尤其看看公章是哪個支行。

每一個支行接受提前還款的時間是不同的，通常來說，周二是普遍銀行都接受的提前還款時間，少數銀行周四也受理提前還款。如果不在約定時間前往銀行申請提前還款，有可能白跑一趟。當然如果你還記得按揭公司，聯系按揭公司幫忙，任何時間都可以協助你的辦理提前還款手續的。比如找南房叔在工行某支行申請貸款，就是這麼給力。

申請提前還款，請借款人準備身份證，借款合同，房産證（如有帶上），供樓銀行卡前往銀行申請提前還款，尤其身份證和借款合同比較重要，務必帶上。

提前還款整個過程需要的時間

申請提前還款，銀行通常會給你一個申請表填寫或者簽字，然後給你一個回執，回執會寫明存款的時間，扣款時間，以及扣款後可以領取塗銷資料的時間，當然也有的銀行寫的比較模糊。

通常來說，不同的銀行，不同的支行，不同的貸款品種，不同的時候，提前還款需要的時間完全不同的。

如果銀行缺錢扣款就快，甚至有可能當天申請，當天扣款，也有的銀行申請後需要1個半月左右才能扣款。

扣款後有的銀行很快就可以提供塗銷資料，有的銀行可能需要1個半月。

總體上來說，多數銀行申請提前還款，整個過程（從申請到拿到塗銷資料）需要大概一個月到三個月不等。

申請提前還款，按照合同約定會需要支付罰息的，不同的銀行，不同的貸款品種罰息數目不同，有的銀行供滿一年免罰息，有的銀行罰息是1%，有的銀行罰息是3%，有的銀行罰息是三個月，這個罰息數目以借款合同為準。

以上都是商業貸款還款的流程，如果你用的是公積金貸款（以廣州為例）：

廣州公積金貸款有舊系統，新系統，擔保置業貸款三種。

舊系統，需要去原貸款支行申請，必須簽字申請提前還款，扣款日期銀行安排。基本上流程同上述的商業貸款。

新系統和擔保置業貸款，都可以使用APP申請提前還款，廣州公積金中心技術領先，不但有APP可以完成很多功能，還可以刷臉，牆倒都不扶，就服廣州公積金中心。

這兩個提前還款的日期肯定是月供的日期。如果在月供日提前兩天以上申請，當月即可扣款，所以務必提前存入足夠的錢。新系統到原貸款支行領取塗銷資料，擔保置業貸款到珠江新城公積金中心三樓領取塗銷資料。

如果通過APP申請提前還款，務必扣款後通知原貸款支行或者擔保置業公司，及時準備塗銷資料。

辦理塗銷手續有什麼講究？

銀行扣款後準備好塗銷資料，就會通知借原款人（業主）前往銀行領取塗銷資料，業主就可以前往不動産交易登記中心辦理塗銷手續。

這裡要注意的是，部分交登中心塗銷，抵押，過戶可以合并辦理的，比如廣州目前各個區除了從化區都可以合并辦理，在這個情況下，務必不要提前去辦理塗銷手續，弄巧成拙，反而浪費時間。

在廣州，如果單獨塗銷是需要預約的，如果與過戶抵押合并辦理，則預約一個号即可。

如果暫時不賣房，則建議盡快辦理塗銷，因為塗銷資料會過期的，南房叔見到有一個業主保存了塗銷資料整整12年，自然是過期的一塌糊塗了，那就需要重新去銀行更換塗銷資料了。

好啦，攻略寫到這，

當然南房叔相信你們還會有問題，

畢竟實操中各種問題都會出現，

底部有問題可以留言！

我們就是幫你們解疑答惑的

請說出你的故事

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