剛剛過去的2022年，成都人共同經曆數次大起大落，尤其是下半年：從高溫限電到全員居家 核酸再到全面放開，每一次都來得匆忙，讓人猝不及防。

但正是這種猝不及防，更能讓人驚歎于成都這座城市在每一次應對時的從容與堅毅。

在大起大落之間，許多行業不可避免地受到了影響，去年12月被中央财辦再度重申為“國民經濟支柱産業”的房地産業首當其沖：在地産上下遊行業中，全年被提及最多的一個詞，就是“難”。

不過，“難”的不止是成都——2022年全國幾乎所有城市的樓市都受到了巨大沖擊。而成都，其實已屬其中的尖子生。

2022年，受多重超預期因素影響，全國的房地産行業下行壓力持續較大。但無論将成都放在國家統計局的「70個大中城市」還是中指研究院的「百城」中，表現都十分亮眼。

No.1

全國房價累計下跌，成都扛住了！

根據中指研究院發布的《中國房地産市場2022總結》，2022年，百城新建住宅價格自2014年後時隔七年再次出現年度下跌。

2021年以來百城新建、二手住宅價格環比變化（來源：中指數據）

具體來看，上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，但下半年受疫情多點散發、經濟壓力加大、“斷供”事件等因素影響，百城新房價格各月環比均下跌，到12月已連續6個月環比下跌。

但成都卻抗住了2022年的“跌價潮”——國家統計局數據（12月數據尚未公布，統計截至11月）顯示，1~11月各月環比均呈上漲，雖然下半年漲幅放緩，但依然保持了至少0.3%的漲幅。

2022年1-11月全國主要一二線城市新建住宅價格環比變化（數據來源：國家統計局，制表：成都向上）

再看同比2021年的價格數據，更顯“漲勢喜人”：2022年，每月同比2021年均呈上漲趨勢，并且下半年成都住宅價格漲幅逐步攀升，到11月漲幅已達8%，位居全年全國較高水平。

2022年1-11月全國主要一二線城市新建住宅價格同比變化（數據來源：國家統計局，制表：成都向上）

顯然，近兩年的成都房價非常堅挺，“抗打度”甚至能與北上廣深同台競争。那麼，價格小幅上揚，是否對銷量有所影響呢？

No.2

全國百城成交跌至近8年最低水平

成都成交量居全國第一！

中指研究院數據顯示，2022年，重點100城新建商品住宅成交面積同比降幅近4成，絕對規模為2015年以來最低水平。

來源：中指數據

再看成都：2022年全市商品住宅供應、成交面積同比下降均為2成左右，分别為18.1%、24.5%，市場表現整體優于全國水平。

從成交套數來看，成都市場表現更是優秀：2022年共成交約29.4萬套，商品房與二手房平分秋色，分别為142982、151376套。其中，商品住房成交量位列全國首位。

數據來源：成都住建

從走勢圖來看，2022年成都樓市成交量波動較大，尤其是9月，直接颠覆過去“金九銀十”的傳統，走入全年低谷。

結合國家與城市政策以及疫情防控策略來看，其實這些波動都有迹可循，最明顯的還是9月全員居家導緻房産交易幾乎停滞，才出現了低谷時刻。

但不可否認的是，即使在各種沖擊之下，成都市場依然表現出極強的韌性。中指研究院指出：在短期擾動後，成都樓市仍能穩步回升，四季度新房供銷面積均連續環比上升，明顯進入修複階段。

數據來源：成都住建

價格穩步小幅慢漲，成交雖有下跌但仍居全國前列，“堅挺”“平穩”“健康”等正向評價紛至沓來。

那麼，2022年，成都樓市靠什麼抵住了沖擊？

新房價格與成交量，都與兩大因素息息相關：土地供求、新房供求。

兩者之間，土地是更主要的因素——近兩年的雙集中供地，對“12 2”區域新房的清水售價、精裝封頂價都進行了限制，這是讓成都房價呈現“小幅慢漲”趨勢的首要原因，在“買漲不買跌”的市場行為下，這一趨勢也推動市場良性發展。

因此，成都樓市健康，歸根結底還是土地市場足夠平穩，放諸全國市場尤為明顯。

中指研究院初步統計，2022年全國300城住宅用地供應、成交面積分别同比下降35.9%、31.5%，絕對規模均處近十年同期最低水平。

而成都全年涉宅用地供應、成交同比下降25.1%、22.7%，優于300城整體水平，并且整體供需規模處于近五年相對穩定的水平。

來源：中指數據

同時，相較于2021年，2022年成都的“雙限地”房地價差持續擴大，企業利潤空間增厚。這無疑使得房企有了更高的拿地積極性。

來源：中指數據

去年的土地市場中，不少房企「重倉/深耕成都」的決心展露無遺。

來源：中指數據

「興城人居」全年斬獲15宗土地，在蓉拿地金額107.8億元，拿地規模151.1萬㎡，均位列首位，也是房企在川拿地金額首位。值得一提的是，興城人居不僅穩坐成都土儲面積、在售項目“榜首”，綜合實力位居也成都市屬國有城市開發企業首位，更憑借超級産品力領跑多個區域或細分市場：九林語2021年以3.4萬/㎡高位面市，認購産值及面積、成交均價連續2年穩居區域第一；2022-2023年，包含“TOP級”林語系在内的29大在售項目，以更豐富的産品選擇回應客戶期待，為業主打造更完善的配套、更有活力的生活方式。

興城人居林語系項目分布圖

「華潤置地」在蓉發力不斷加強，2022年二批次集中供地連續出手，2天豪擲87億布局錦江生态帶、二八、白鹭灣、青羊新城等主城核心的熱門闆塊，位列成都拿地金額TOP2。年末7大全新項目（玺宸上院、錦官首著、錦官和鳴、天府九裡、錦官雲玺、中環天序、錦江悅府）集中亮相，産品更是從設計理念、到戶型、歸家動線等都進行了品質躍升，讓市場見識了何為“央企實力”。與此同時，時代之城、未來之城、天府幸福裡等項目持續熱銷，使得華潤置地在蓉全年銷售業績名列前茅。

華潤置地成都布局示意圖

「成都城投置地集團」在蓉拿地金額74.4億元，位列第三。作為市屬全資大型專業房産集團公司，城投置地無疑是「高端人居标杆」的締造者：當前市場唯一在售的俯瞰一線湖景住宅——觀瀾名著，坐享TOP級城市生态資源，可謂「公園城市生活美學的湖居樣本」；天湖岸作為城市級地标——鳳凰山體育公園的住宅部分，更堪稱“含着金湯匙出生”，從建築、園林到産品設計，各方面均與地标建築的品質、水準一脈相承，以高水準、高品位的居住空間匹配國際化的城市界面，鑄就真正的「主城封面」。

鳳凰山體育公園夜景（圖源：成都城投置地集團，未經授權請勿轉載）

「龍湖集團」作為在蓉拿地金額TOP10中唯一的民營企業，實力不凡——連續6年保持綠檔，最近被選為示範房企獲得了融資支持，開發業務在行業調整期仍取得高于行業平均水平的成績，經營性收入創造曆史新高。龍湖的穩健，從其在拿地時的沉着冷靜就能窺見一二：2022年，龍湖奪得的6宗土地都優秀素質、成本合理，既不盲目搶奪“大熱門”高溢價地塊，也無懼繼續落子熱點闆塊，始終保持對自身品牌力、産品力以及客戶忠誠度的信心。商業運營更是有口皆碑，年末開業的龍湖成都蜀新天街人氣爆棚，開業2天總客流超26萬、總銷售超2300萬，20家品牌斬獲全國業績第一，無愧“民企之光”的美名。

「成都空港城市發展」作為拿地金額TOP10中唯一的區級國企，既是雙流城市化進程的重要推手，更是引領雙流經濟新騰飛的核心引擎。其二級子公司空港置業旗下五大住宅産品序列涵蓋從TOP級、深改、首改、剛需到保障性住房的所有住宅産品型态，2022-2023年度四大全新“雲”系項目均站位雙流公園城市核心區域，打造匠心獨居的品質舒居，這種“ALL IN”式的開發節奏不僅充分展現出了國企的過硬實力、成體系開發能力和深耕區域的決心，其宏大格局和前瞻性更是給人留下了深刻印象。

「中海地産」雖未進入成都拿地金額與規模的TOP10，但2022年，成都雙集中供地中，面積最大、總價最貴的單宗土地以及競争最激烈的土地，均花落中海。2022，中海接連拿下三塊地，結合天府前灣70畝土地，以新川140畝-中海新川華府、麓山31畝-中海麓之山、前灣58畝-中海天府麓灣、前灣70畝-天投中海天府合印，四子合為一“川”，形成天府東翼戰略布局，以極大的張力和引力，全面發力天府新區。當業内譽為「樓市風向标」的中海重倉天府東翼，我們知道，又一個城市價值高地已誕生。

房企的積極，其實已經體現在數據上。成都統計局數據顯示：1-11月，成都住宅開發投資累計同比增長9.4%，而這一指标的全國數據是：下降9.2%。

來源：成都統計局&國家統計局

房企重倉/深耕成都，自然意味着激烈的競争。2022年，什麼樣的項目、産品更戳成都人的“心巴”？

明天，我們将站在「産品供求」的角度為大家揭曉答案，敬請期待。

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