文/樓市大家談（quanadcom）
在商品房市場以電梯房為主的今天，對于電梯房戶型的選擇，顯得尤其重要，而根據電梯房的電梯配比，商品房中亦“一梯兩戶”和“兩梯四戶”這兩種戶型為主，究竟應該選擇哪種戶型，是不少購房者感到糾結的問題。再次提醒，買房千萬避開兩梯四戶房，多少人不聽勸，果然吃虧了。
首先是公攤面積問題。購買一梯兩戶顯然是要比兩梯四戶劃算，兩梯四戶由于電梯配比的增加，顯然公攤面積要大得多。同樣是100平米的建築面積，一梯兩戶的公攤面積可能不足十五平米，而兩梯四戶的公攤面積通常在20平米以上甚至接近30平米，表面上看來，住戶的增加可以平攤多出的公攤，但增加一部電梯之後，各方面的費用并不是簡單地翻倍增加，通常要在兩倍以上，這樣一來，購買兩梯四戶确實是吃虧了。
其次是通風問題。如果是一梯兩戶的話，無論是東戶還是西戶，均可以做到南北通透，保證室内通風質量，通風性較好的情況下，不僅到了夏天室内相對涼爽，同時也有利于戶主的身體健康。但是如果是選擇兩梯四戶，那麼購買有50%的幾率不得不選擇中間戶，如果是東戶和西戶則還好，但如果不幸隻有中間戶，将無法實現南北通透，一些中間戶為了保證室内通風問題，甚至在白天都選擇大門敞開，相當不便。
第三是人口密度問題。同樣的高層住宅，兩梯四戶比一梯兩戶的樓棟要多出一倍的住戶，居住密度更大的情況下，該樓棟也顯得更加擁擠，盡管電梯的增加為兩梯四戶的居民日常出行分攤了一部分的壓力，但是正是因為住戶的增加，兩梯四戶通常較為吵鬧，而對于一樓的住戶而言，更是喧鬧異常，噪音污染更加嚴重。
另外，一些開發商為解決兩梯四戶中間戶的南北通透問題，會采取連廊的設計，表面看來，中間戶也同樣可以擁有南北通透的條件，但是這樣一來，兩梯四戶的業主需要承受更大公攤面積，花費也将變得更高。而連廊的存在，将會給兩梯四戶的樓棟造成天井，而有的邊戶甚至會直接封閉連廊，如此一來，所謂的南北通透還是一面，根本就不透風。當然對于多數普通的剛需者而言，光是可怕的公攤面積就已經足夠勸退剛需者購買這種帶連廊的兩梯四戶。
假如是普通剛需者，能買一梯兩戶房，就最好記得避開兩梯四戶房，9102年了，還在傻傻的購買兩梯四戶房，多數人遲早都會感到後悔。
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