本文集合建築工程行業幾乎所有的常用名詞，涵蓋了工程造價常用名詞、 定額裡難理解的名詞解釋、建築常用名詞、房地産專業術語等内容，史上最全建築工程行業常用名詞

一、工程造價常用名詞

工程造價：是建設工程造價的簡稱。兩種不同的含義：

1、指建設項目（單項工程）的建設成本，即是完成一個建設項目（單項工程） 所需費用的總和，包括建築工程、安裝工程、設備及其他相關費用。

2、指建設工程的承發包價格（或稱承包價格）。

工程造價動态管理 ：估、概、預算所采用的計價依據，以及工程造價的計定的控制，是建立在時間變遷上，市場變化基礎上的，能适應客觀實際走勢，從而駕駛住工程的實際造價在預期造價的允許誤差範圍内，并确保建安工程價格的公平、合理。

工程造價的有效控制 ：在對工程造價進行全過程管理中，從各個環節着手采取措施，合理使用資源，管好造價，保證建設工程在合理确定預期造價的基礎上，實際造價能控制在預期造價允許的誤差範圍内。

工程造價合理計定 ：采用科學的計算方法和切合實際的計價依據，通過造價的分析比較，促進設計優化，确保建設項目的預期造價核定在合理的水平上，包括能控制住實際造價在預期價允許的誤差範圍内。

工程造價全過程管理 ：為确保建設工程的投資效益，對工程建設從可行性研究開始經初步設計、擴大初步設計、施工圖設計、承發包、施工、調試、竣工投産、決算、後評估等的整個過程，圍繞工程造價所進行的全部業務行為和組織活動。

工程造價管理 ：運用科學、技術原理和方法，在統一目标、各負其責的原則下， 為确保建設工程的經濟效益和有關各方的經濟權益而對建設工程造價及建安工程價格所進行的全過程、全方位的，符合政策和客觀規律的全部業務行為和組織活動。

動态投資 ：指完成一個建設項目預計所需投資的總和，包括靜态投資、價格上漲等風險因素而需要增加的投資以及預計所需的投資利息支出。

靜态投資 ：系指編制預期造價時以某一基準年、月的建設要素單價為依據所計算出的造價時值。包括了因工程量誤差而可能引起的造價增加。不包以後年月因價格上漲等風險因素而需要增加的投資，以及因時間遷移而發生的投資利息支出。

單位造價 ：按工程建成後所實現的生産能力或使用功能的數量核算沒單位數量的工程造價。如每公裡鐵路造價，每千瓦發電能力

建安工程造價 ：在工程建設中，設備工器具購置并不創造價值，但建築安裝工程則是創造禁止的生産活動。因此，在項目投資構成中，建築安裝工程投資具有相對獨立性。它作為建築安裝工程價值的貨币表現，亦稱為建安工程造價。

建設工程造價 ：一般是指進行某項工程建設花費的全部費用，即該建設項目（工程項目）有計劃地進行固定資産再生産和形成最低量流動基金的一次性費用總和。它主要由建築安裝工程費用、設備工器具的購置費、工程建設其它費用組成。

單位估價表 ：它是用表格形式确定定額計量單位建築安裝分項工程直接費用的文件。 例如确定生産每10m3鋼筋混凝土或安裝一台某型号銑床設備， 所需要的人工費、材料費、施工機械使用費和其他直接費。

竣工決算：竣工決算是反映竣工項目建設成果的文件，是考核其投資效果的依據，是辦理交付、動用、驗收的依據，是竣工驗收報告的重要部分。

工程結算 ：指施工企業向發包單位交付竣工工程或點交完工工程取得工程價款收入的結算業務。

施工圖預算：施工圖預算是确定建築安裝工程預算造價的文件，這是在施工圖設計完成後，以施工圖為依據，根據預算定額、費用标準，以及地區人工、材料、機械台班的預算價格進行編制的。

設計概算 ：設計概算是指在初步設計或擴大初步設計階段，根據設計要求對工程造價進行的概略計算。

投資估算 ：投資估算是指整個投資決策過程中，依據現有資料和一定的方法，對建設項目的投資數額進行估計。

工日：一種表示工作時間的計量單位，通常以八小時為一個标準工日，一個職工的一個勞動日，習慣上稱為一個工日，不論職工在一個勞動日内實際工作時間的長短， 都按一個工日計算。

萬元指标 ：是以萬元建築安裝工程量為單位，制定人工、材料和機械消耗量的标準。

估算指标 ：是在項目建議書可行性研究和編制設計任務書階段編制投資估算，計算投資需要量的使用的一種定額。

概算指标：是以某一通用設計的标準預算為基礎，按100平方米等為計量單位的人工、材料和機械消耗數量的标準。概算指标較概算定額更綜合擴大，它是編制初步設計概算的依據。

定額：在生産經營活動中，根據一定的技術條件和組織條件，規定為完成一定的合格産品（或工作）所需要消耗的人力、物力或财力的數量标準。它是經濟管理的一種工具， 是科學管理的基礎，定額是具有科學性、法令性和群衆性。

工期定額：指在一定的生産技術和自然條件下，完成某個單位（或群體）工程平均需用的标準天數。包括建設工期定額和施工工期定額兩個層次。

建設工期是指建設項目或獨立的單項工程從開工建設起到全部建成投産或交付使用時止所經曆的時間。因不可抗拒的自然災害或重大設計變更造成的停工，經簽證後，可順延工期。

施工工期是指正式開工至完成設計要求的全部施工内容并達到國家驗收标準的天數，施工工期是建設工期中的一部分。

工期定額是評價工程建設速度、編制施工計劃、簽訂承包合同、評價全優工程的依據。

施工定額：是确定建築安裝工人或小組在正常施工條件下，完成每一計量單位合格的建築 安裝産品所消耗的勞動、機械和材料的數量标準。

施工定額是企業内部使用的一種定額，由勞動定額、機械定額和材料定額三個相對獨立的部分組成。

施工定額的主要作用有：

1、施工定額是編制施工組織設計和施工作業計劃的依據；

2、施工定額是向工人和班組推行承包制、計算工人勞動報酬和簽發施工任務單、 限額領料單的基本依據；

3、施工定額是編制施工預算，編制預算定額和補充單位估價表的依據。

勞動定額：指在一定的生産技術和生産組織條件下， 為生産一定數量的合格産品或完成一定量的工作所必需的勞動消耗标準。 按表達方式不同，勞動定額分為時間定額和産量定額，其關系是：時間定額*産量=1

其他直接費定額：是指與建築安裝施工生産的個别産品無關，而為企業生産全部産品所必需，為維護企業的經營管理活動所必需發生的各項費用開支達到标準。

定額水平：指在一定時期（比如一個修編間隔期）内，定額的勞動力、材料、 機械台班消耗量的變化程度。

二、定額裡難理解的名詞解釋

1、折灰口：是指門窗框的上下框與抹灰面平的走頭,裁割50px。

2、橫檔木：是指兩個窗作豎向組合時,在兩窗之間需設的橫枋，其作用是使兩個窗框連接牢固。

3、窗框框料塊數：是指木制窗按橫直連接的整塊料來計算的數量。如果中立框被橫框隔斷時，中立框仍按不被隔斷的塊數計算框數。

4、組合窗進框式：是指中懸窗扇關閉後，扇梃全部進入窗框裁口之内的一種木制組合窗。

5、組合窗靠框式：是指中懸窗扇關閉後，扇下冒靠在窗框之外，扇下冒底面與窗下框頂面一般交錯15mm，窗下框不裁口的一種組合窗。

6、暖氣罩靠牆式：是指将暖氣罩設置在牆壁龛之内，外釘鋼絲網的形式。

7、暖氣罩明式：是指不留壁龛，将暖氣罩設置在牆面之外，頂面設有62.5px厚的木闆的形式。

8、遊沿木亦稱遊檐木：是指木制樓地楞木下面的通長墊木。

9、地面墊層：是指傳布地面荷重至地基上的構造層。一般用混凝土或磚渣、爐渣、碎石、卵石等三合土或四合土做成，也有用灰土的。

10、間壁牆：是指建築物室内主牆間修建的不起承重作用的一種間斷牆，一般修建在已作好的混凝土或其他面層上，所以在計算地面面層工程量時，不扣除間壁所占的面積。

11、冷底子油：是指由30号或10号瀝青或軟化點為50—70℃的煤焦油脂摻人有機溶劑(煤油或汽油)制成的溶液。

12、屋面的正脊：又叫瓦屋面的大脊，是指在兩頭山牆尖同一直線上的屋面脊。

13、屋面的山脊：是指在山牆上面的屋面所做的瓦脊或用紅(青)磚砌築的山脊。

14、屋面的斜溝又叫陰溝：是指屋面瓦面與瓦面交接處的排水溝。

15、屋面的瓦翼線：是指在山脊上飄出山牆的瓦面。

16、架空隔熱層：是指在鋼筋混凝土平屋面上架設的隔熱闆。一般用标準磚砌磚墩，在磚墩上鋪設預制細石鋼筋混凝土隔熱闆。其作用在于疏通空氣以散熱，為屋面隔熱。

17、散水坡：是指在靠外牆四周的斜形坡。可以用塊料，或用混凝土，或用碎石、卵石四合土，或用磚渣、爐渣三合土等搗成，用以洩水的護坡。

18、天溝：是指屋面上用來洩水的溝槽。有傾斜和水平兩種，傾斜的稱斜溝。它用來彙集屋面流下的雨水，引入水鬥或雨水管，一般用鍍鋅鐵皮等做成。鋼筋混凝土屋面的天溝(檐溝)，用鋼筋混凝土做成。

19、雨水管：又稱落水管、水落管或流筒。是指引洩屋面雨水至地面或地下排水系統的豎管。用石棉水泥管塑料管或鑄鐵管或鍍鋅鐵皮做成。

20、水鬥：是指用采彙集和調節白天溝流下的雨水至雨水管的配件。一般用鍍鋅鐵皮、石棉水泥等做成

21、低溫廠庫：是指室内溫度在-40℃— 5℃以内的廠庫房。

22、保溫層：是指減少地面與樓面導熱性的構造層。

23、基土：是指地面墊層以下的土層(包括地基加強層)。

24、三合土：是指用石灰、砂、碎磚或爐渣加水拌和後經澆灌夯實而成的結構材料。一般用作地面墊層等。

25、找平層：是指在各種墊層上，鋼筋混凝土闆上或輕質、松散材剩(隔聲隔熱)層上起抹平、找坡或加固作用的構造層。一般用1:3或1:4的水泥砂漿。

26、結合層：是指聯結面層與其下層的中間層，有時亦作為面層的彈性底層。

27、面層：是指直接承外力的表面層，分為整體面層或塊料面層兩種。

28、屋頂：是指房屋的最上部分，起擋風雨、防寒、隔熱的圍護作用。通常由屋面、屋頂承受結構、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。根據屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂(如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂等)和曲面屋頂(如園屋頂、折闆屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂等)

29、屋面：是指屋頂的面層，直接受大自然的侵襲。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠等。

30、柔性防水屋面：是指用柔性材料制作防水面層的屋面工程。一般的作法是在鋼筋混凝土屋頂上，用石油瀝青或其他膠結材料粘貼兩層油毛氈或其他卷材，使之形成一個滿鋪防水面層的屋面。

31、剛性防水屋面：是指用剛性材料制作防水面層的屋面工程。一般的作法是在鋼筋混凝土屋面闆上作水泥砂漿找平層，幹鋪油氈隔離層，澆搗細石混凝土防水層和分格縫等作為防水面層

32、引條線：由于外牆面抹灰面積較大，為防止因材料幹縮和溫度變化引起面層開裂和滿足施工接搓需要要，可将抹灰面層做分隔處理，稱為引條線

33、踢腳線：在牆與樓地面的交接處.為了遮蓋地面與牆面的接縫.保護牆身，以及防止擦洗地面時弄髒牆面，常做成高120-150mm的的踢腳線。

34、貼面類牆面裝修：它是利用各種天然石闆或人造闆、塊。通過綁、挂或直接粘貼等方法對牆面進行的裝修處理。此種飾面具有耐久、施工方便、質量局、裝飾效果好、易清洗等優點。常用的貼面材料有瓷磚、面磚、錦磚和預制水刷石、水磨石闆以及花崗岩、大理石等天然石闆

35、塗刷類牆面裝修：它是利用各種塗料徐敷幹牆體基層表面而形成完整牢固的保護膜，起到對牆體保護、裝飾作用的裝修做法。塗料分為有機塗料和無機塗料兩類。

36、裱糊類地面裝修：它是将各種裝飾性的牆紙、牆布織錦等卷材類裝飾材料，用黏結劑裱糊在牆面上的一種裝修做法。其材料和花色品種很多.主要有Pvc(聚氯乙烯)塑料牆紙、玻璃纖維牆布及其他牆紙、牆布等。裱糊類牆面裝修具有經濟、施工簡單、材料更換方便等優點。

37、鋪釘類牆面裝修：它在構造上與骨架隔牆相似.是把各種天然或人造薄闆鋪釘在牆面上的裝修做法。它由骨架和面闆兩部分組成.在施工時在牆面上立骨架(牆筋)，然後在骨架上鋪釘裝飾面闆。

38、樓闆層：包括底層地面與樓層地面兩大部分，是樓房建築中的水平承重構件，同時還兼有在豎向劃分建築内部空間的功能。樓闆承擔建築的樓面荷載.并把這些荷載傳給牆或梁同時還對牆體起到水平支撐的作用。

39、地坪：它是建築底層房間與下部土層相接觸的部分，它承擔着底層房間的地面荷載。

40、樓闆的基本組成

(1)面層又稱樓面或地面.位于樓闆層的最上層，起着保護樓闆、承受并傳遞荷載的作用同時對室内有很重要的清潔及裝飾作用

(2)樓闆是樓闆層的結構層。一般包括梁和闆。主要功能在于承受樓闆層上全部靜、動荷載并将這些荷載傳給梁或柱.同時還對牆體起水平支撐作用，增強房屋剛度和整體性

(3)頂棚是樓闆層的下面部分。土要作用是保護樓闆.遮擋各種水平管線.改善室内光照條件，裝飾美化室内空間。根據構造不同，有抹灰頂棚、粘貼類頂棚和吊頂棚三種

注：當底層地面和樓層地面的基本構造層次不能滿足使用或構造要求時，可增設附加層如結合層、找平層、隔離層、防潮層、填充層、墊層等具他構造層次。

【結合層】面層下面與其構造層之間的連接層。

【找平層】比地層或樓闆面上進行抹平找坡的構造層。

【隔離層】防止建築地面]：各種液體或地下水、潮氣透過地面的構造殷。

【防潮層】防止建築地篡或樓層地問F潮氣透過地面的構造柱。

【填充層】在鋼筋混凝上樓闆上設置.起隔聲、保溫、找坡或暗敷管線等作用的構造層

【墊層】在建築地基上設置，承受并傳遞上部荷載的構造層

三、建築常用名詞

1、 什麼是容積率？

答：容積率是項目總建築面積與總用地面積的比值。一般用小數表示。

2、 什麼是建築密度？

答：建築密度是項目總占地基地面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。

3、 什麼是綠地率（綠化率）？

答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。

4、 什麼是日照間距？

答：日照間距，就是前後兩棟建築之間，根據日照時間要求所确定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗台以上牆面，能被太陽照到的高度為依據。

5、 建築物與構築物有何區别？

答：凡供人們在其中生産、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建築物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生産或生活的建築，則叫做構築物，如煙囪、水塔、橋梁等。

6、 什麼是建築“三大材”？

答：建築“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。

7、 建築安裝工程費由哪三部分組成？

答：建築安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。

8、 什麼是統一模數制？什麼是基本模數、擴大模數、分模數？

答：

（1）所謂統一模數制，就是為了實現設計的标準化而制定的一套基本規則，使不同的建築物及各分部之間的尺寸統一協調，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率、降低造價。

（2）基本模數是模數協調中選用的基本尺寸單位，用M表示，1M=100mm。

（3）擴大模數是導出模數的一種，其數值為基本模數的倍數。擴大模數共六種，分别是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、 15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建築中較大的尺寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應為某一擴大模數的倍數。

（4）分模數是導出模數的另一種，其數值為基本模數的分倍數。分模數共三種，分别是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M（50mm）。建築中較小的尺寸，如縫隙、牆厚、構造節點等，應為某一分模數的倍數。

9、 什麼是标志尺寸、構造尺寸、實際尺寸？

答：

（1）、标志尺寸是用以标注建築物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小，以及建築制品、建築構配件、有關設備位置的界限之間的尺寸。标志尺寸應符合模數制的規定。

（2）、構造尺寸是建築制品、建築構配件的設計尺寸。構造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情況下，構造尺寸加上預留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于标志尺寸。

（3）、實際尺寸是建築制品、建築構配件的實有尺寸。實際尺寸與構造尺寸的差值，應為允許的建築公差數值。

10、 什麼是定位軸線？

答：定位軸線是用來确定建築物主要結構或構件的位置及其标志尺寸的線。

11、 什麼是橫向、縱向？什麼是橫向軸線、縱向軸線？

答：

（1）、橫向，指建築物的寬度方向。

（2）、縱向，指建築物的長度方向。

（3）、沿建築物寬度方向設置的軸線叫橫向軸線。其編号方法采用阿拉伯數字從左至右編寫在軸線圓内。

（4）、沿建築物長度方向設置的軸線叫縱向軸線。其編号方法采用大寫字母從上至下編寫在軸線圓内（其中字母I、O、Z不用）。

12、 什麼是房屋的開間、進深？

答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。

13、 什麼是層高？什麼是淨高？

答：層高指建築物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；淨高指房間的淨空高度，及地面至天花闆下皮的高度

14、 什麼是建築總高度？

答：建築總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。

15、 什麼是标高？什麼是絕對标高、相對标高？

答：（1）、建築物的某一部位與确定的水基準點的高差，稱為該部位的标高。

（2）、絕對标高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對标高的零點，全國各地的标高均以此為基準。

（3）、相對标高是以建築物的首層室内主要房間的地面為零點（ 0.00），表示某處距首層地面的高度。

16、 什麼是建築面積、使用面積、使用率？什麼是交通面積、結構面積？

答：

（1）、建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

（2）、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積（淨面積為軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積）。

（3）、使用率亦稱得房率，指使用面積占建築面積的百分數。

（4）、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯系設施的淨面積。

（5）、結構面積指牆體、柱所占的面積。

17、 什麼是紅線？

答：紅線指規劃部門批給建設單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

18、 建築物如何劃分等級？

答：建築物的等級是依據耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。

（1）、按耐久等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限100年以上；二級，耐久年限50~100年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。

（2）、按耐火等級劃分，共分為四級：從一級到四級，建築物的耐火能力逐步降低。

19、 什麼是磚混結構？

答：房屋的豎向承重構件采用磚牆或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓闆、屋頂闆，此類結構形式叫磚混結構。

20、 什麼是框架結構？

答：框架結構指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓闆等構成的骨架作為承重結構，牆體是圍護結構。

21、 什麼是剪力牆？

答：剪力牆指在框架結構内增設的抵抗水平剪切力的牆體。因高層建築所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力牆又稱抗震牆。

22、 什麼是框架剪力牆結構？

答：框架剪力牆結構指豎向荷載由框架和剪力牆共同承擔；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力牆承受70%~80%的結構。剪力牆長度按每建築平方米50mm的标準設計。

23、 什麼是全剪力牆結構？

答：全剪力牆結構是利用建築物的内牆（或内外牆）作為承重骨架，來承受建築物豎向荷載和水平荷載的結構。

24、 什麼是筒體結構？

答：筒體結構由框架-剪力牆結構與全剪力牆結構綜合演變和發展而來。筒體結構是将剪力牆或密柱框架集中到房屋的内部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力牆集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建築。

25、 什麼是鋼結構？

答：鋼結構是建築物的主要承重構件由鋼材構成的結構。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。鋼結構多用于超高層建築，造價較高。

26、 與磚混結構相比，框架結構有何優、缺點？

答： 優點：（1）、自重輕：磚混結構自重為1500公斤/平方米；框架結構如采用輕闆（加氣混凝土隔牆、輕鋼龍骨隔牆等）的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結構的1/3。

（2）、房間布置靈活：框架結構的承重結構為框架本身，牆闆隻起圍護和分隔作用，因而布置比較靈活。

（3）、增加了有效面積：框架結構牆體較磚混結構薄，相對的增加了房屋的使用面積。

缺點：（1）、用鋼量比磚混結構高出約30%，與磚混結構相比，造價偏高。

（2）、部分柱子截面尺寸過大，會凸出牆外，影響美觀。

27、 地基和基礎有什麼區别？

答：（1）、地基是基礎下面的土層，它的作用是承受基礎傳來的全部荷載。

（2）、基礎是建築物埋在地面以下的承重構件，是建築物的重要組成部分，它的作用是承受建築物傳下來的全部荷載，并将這些荷載連同自重傳給下面的土層。

28、 什麼是基礎埋深？什麼是深基礎、淺基礎？

答：（1）、基礎埋深是指從室外設計地坪至基礎底面的垂直距離。

（2）、埋深大于等于5米的基礎稱為深基礎；埋深在0.5米~5米之間的基礎稱為淺基礎。基礎埋深不得淺于0.5米。

29、 建築物的基礎可按哪三種不同的方法分類？

答：（1）、按使用材料分：可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。

（2）、按構造形式分：可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、闆式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。

（3）、按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎和柔性基礎。

30、 什麼是防潮層？

答：為了防止地下潮氣沿牆體上升和地表水對牆面的侵蝕，采用防水材料将下部牆體與上部牆體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室内地面（ 0.00）下60mm~70mm處，及标高-0.06m~-0.07m處。

31、 什麼是勒腳？什麼是踢腳？其作用各是什麼？

答：（1）、外牆牆身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護牆面，保證室内幹燥，提高建築物的耐久性。勒腳的高度一般為室内地坪與室外地坪的高差。

（2）、踢腳是外牆内側和内牆兩側與室内地坪交接處的構造。踢腳的作用是防止掃地時污染牆面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。

32、 什麼是散水？什麼是明溝？其作用是什麼？

答：散水是靠近勒腳下部的排水坡；明溝是靠近勒腳下部設置的排水溝。它們的作用都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建築物的下沉。

1.房屋結構的類型：

鋼結構：是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

鋼、鋼筋混凝土結構：是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

鋼筋混凝土結構：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模闆現澆結構及使用滑模、升闆等建造的鋼筋混凝土結構的建築物。

混合結構：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚牆為承重牆，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

磚木結構：是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚牆、木柱建造的。

其他結構：是指凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。

2.一個建築物都有哪些部分組成？

主要是承重構件，基礎，牆，樓面層，地坪，樓梯，屋頂，門窗，還有其他的附帶構件陽台，雨蓬，煙筒，散水等。

3.建築裡常用的建築材料都有什麼？

是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，磚，砌塊，鋼材，瀝青，木頭，石頭等還有些防水材料，吸聲隔聲的裝飾材料。其中主要的是混凝土，水泥，砌塊，鋼筋，沙為主要。如果水是算材料的話，水也是很重要的。

4.結構裡主要構件有什麼？

闆（預制，現澆，樓梯闆，屋面闆等），梁（框架梁，簡支梁，圈梁，過梁，樓梯梁等），柱子（框架柱子，構造柱，暗柱等），牆（承重牆，非承重牆，剪力牆等），基礎（條形基礎，獨立基礎，樁基礎）。

四、房地産專業術語

1、房地産：房産與地産的合稱，是不動産。

2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

3、商品房：專門用以買賣的房屋。有産權保障，可自由出租抵押。

4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張産權證，客戶沒有單獨的産權證。

6、安居房：﹙經濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設标準﹙不含别墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶隻擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤隻能在3%以下。﹚

7、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有内部樓梯聯系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間。﹚

8、複式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯系上下。﹙夾層在底層的投影面積隻占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚9、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

10、标準層：平面布置相同的住宅樓層。

11、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構

12、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構

13、騎樓：有雨遮之一樓直道部分

14、裙樓：指建築體底部較龐大之建築體，常用于商業、辦公

15、承重牆：承受房屋重力的牆，不可任意拆改、破壞

16、非承重牆：一般情況下僅承受自重的牆。

17、剪力牆：承受地震力的鋼筋混凝土牆

18、隔牆：用以隔斷空間的牆，一般不承重

19、結構牆：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重牆，又稱剪力牆、抗震牆等。

20、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建築結構。

21、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能

22、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障

23、貨梯：用以運送貨物電梯

24、管道井：用以布置各類管道的空間井道

25、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

26、空氣流動：空内通風對流通暢，自然對流的換氣能力

27、采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

28、通風：風(空氣)之來源、去路。

29、進深：房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間

30、層高：上、下樓面之間的距離

31、建築密度=建築占地面積/建築用地面積

32、社區公攤：建築物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分

33、套内公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

34、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格後叫現房。

35、封頂：指結構體完成

36、交房：交付房鑰匙給客戶使用

37、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明

38、建設産權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件

39、抗震烈度：建築抗震設計安全設防标準

40、天花闆：即室内頂部樓闆

41、底闆：二樓之底闆即為一樓之天花闆的背面

42、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

43、廚具五大件：洗滌池、料理台、吊櫃、竈台、抽油煙機

44、過道：住宅套内使用的水平交通空間。

45、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

46、淨高：樓面或地面至上部樓闆底面若吊頂底面之間的垂直距離。

47、造型：建築物外觀.

48、室内配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽台之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。

49、格局：單元内分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

50、私密性：指私生活之隐私性(動靜分區，棟距要寬)。

51、座向：指房屋之方向(朝南、東佳，朝北次之，朝西最差)。

52、景觀：指觀看景色之視野。

53、臨街：建築物前後左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。

54、棟距：建築物與建築物之間的臨棟間隔距離(寬/應最少8米)。

55、陽台：直上方設有遮蓋物者(封閉陽台算全面積，半封閉陽台算半面積)。

56、露台：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

57、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

58、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

59、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過内、外廊進入各套住房的高層住宅。60、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。

61、建築形式：塔式、闆式、牆式。

62、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗

63、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。

64、毛地：已有地上建築物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建築物、附屬設施将被改建的土地。

65、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。

66、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。

67、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

68、土地出讓：國家将國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招标、拍賣三種方式。

69、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規将土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。

房屋建築的構造：由基礎、牆體、梁、闆、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽台、雨蓬等部分組成。

70、起價：目前銷售中最低的單價。

71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之後的價格。

72、最高價：目前銷售中最高的價格。

73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格

74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定的年限内以月供形式向銀行償還貸款

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