南京二手房市場迎重磅利好！

南京二手房部分稅費減半！

不滿兩年 總價300萬住宅能省稅費近萬元

根據南京二手房最新稅費繳納單顯示，二手房交易稅費迎重大變化，住宅方面三大附加稅減半征收，非住宅印花稅和三大附加稅都減半征收！

對于未滿2年的二手房，買賣過程中所繳納的費用将大大降低！

即日起出售不滿兩年住宅時，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅費（三項合計約為總房款/1.05*0.6%）減半征收。

南京最新二手住宅繳費單

出售非住宅時，除以上三類稅種外，印花稅（總房款*0.05%，買賣雙方均須繳納）也減半征收。（具體減免金額以稅務部門核算為準）

南京最新非住宅繳費單

以一套不滿兩年、總價300萬住宅為例，賣方原需繳納增值稅及附加和個稅：3000000/1.05*6.6%＝188571.42元，現隻需繳納3000000/1.05*6.3%＝179999.99元，共省下稅費約8571元。

目前該項政策除了江甯區和大廠片區二手房交易中心，其他區的房産交易中心都已執行。

南京最新二手房交易稅費一覽

—— 以上信息資料來源于我愛我家研究院

對此，有業内人士表示，這是地方政府對二手房市場表現出的極大的誠意。在一定程度上屬于暖市措施。

2018年南京二手房挂牌價上漲1538元/㎡

成交量卻下跌22.94%

從統計數據來看，南京二手房挂牌均價自2018年9月起，便成功突破3萬元/㎡的大關，且于2018年上漲了1538元/㎡。

但需要提出的是，價格上漲，但成交量并沒有随之上浮，反而出乎意料創新低了。

圖源365

根據南京往上房地産數據顯示，截止2018年12月28日，南京二手房共成交72230套，較之2017年（成交93737套）成交量下滑22.94%，且對比近幾年的成交量來看，創下了最近4年的新低記錄。

圖源365

而2018年的二手房市場，留給更多人的是二手房中介門店裁員、關門，南京多區域的二手房業主主動降價的印象。

現在随着“二手房部分稅費減半”的消息鋪陳開來，2019年的二手房市場走向會如何呢？

中介：二手房市場在回暖

有房主漲價18萬從急賣變觀望

就在“二手房部分稅費減半”的消息發出沒多久，哥們在朋友圈刷到今天下午一條二手房中介的動态：

房主主動提價，從一開始的300萬總價調整成318萬。理由是“行情在回暖，不賤賣了。”

對此，中介表示原先這家房主着急賣房，135平米房源挂牌價300萬，相當于2.22萬元/㎡，比現在這個小區——青山灣花園的二手房挂牌均價2.46萬元/㎡要低上兩千多。

“他說現在市場在回暖，也就不着急賣房了，而且這個房子漲價18萬，也符合現在這個小區的市場售價。”

與此同時，這名中介還表示，“今年上半年市場不會差的，我上班3天，接了7個新客戶，還有去年的四五個客戶也在找我。”

你覺得2019年南京的二手房市場會回暖嗎？

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