滿5年二手房過戶費用?最近，北京的林女士想要“賣舊買新”置換一套兩居室，她看中了東城區的一套二手房，總價900萬元不過，該房源得到明年7月房産證才滿五年，中介建議她先按賣方要求交200萬元定金，等到明年7月再過戶，從而可以享受到“滿五唯一”的稅費優惠林女士有點糾結，這樣操作的話稅費能省多少？過戶時間距今還有近一年，會不會有什麼風險？，接下來我們就來聊聊關于滿5年二手房過戶費用?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

滿5年二手房過戶費用

最近，北京的林女士想要“賣舊買新”置換一套兩居室，她看中了東城區的一套二手房，總價900萬元。不過，該房源得到明年7月房産證才滿五年，中介建議她先按賣方要求交200萬元定金，等到明年7月再過戶，從而可以享受到“滿五唯一”的稅費優惠。林女士有點糾結，這樣操作的話稅費能省多少？過戶時間距今還有近一年，會不會有什麼風險？

解答：

按林女士所述的情況，中介建議她先交200萬元定金，等到明年7月房子滿五年了再交稅過戶，實際上是一種避稅操作，着眼于交易稅費的優惠減免，但要注意的是，這種做法有不小的風險，需要審慎考慮。

首先咱們來看，二手房滿五年後再交稅過戶，稅費究竟能省多少？實際上，如果該房源為賣方的唯一住房，“滿五年唯一”與“非滿五年唯一”相比，前者可以免征個稅。

據麥田房産專業人士介紹，二手房交易個稅的征收标準有兩種，其一是有原值的情況（即賣家能提供原值憑證，或系統能查出原始的交易價格記錄），個稅為差額的20%，即（成交總價－房屋原值－裝修費、利息等合理費用）×20%；其二是沒有原值的情況，一般是按照成交總價的1%來進行征收。

由此可以看出，如果按照中介的建議來操作，林女士能省多少稅費得看房源的具體情況，如果林女士想買的這套房子有原值，假設上述差額為300萬元，那麼個稅為60萬元（300×20%）；如果沒有原值，那麼個稅則為9萬元（900×1%）。

雖然最高可以省幾十萬，但林女士也需衡量這種操作的風險。上述專業人士指出，最大的風險是房屋被查封，如果林女士先付給了賣家200萬元定金，倘若在明年7月“滿五年”之前，房子就被查封了，那麼林女士不但拿不到房，其定金也難以追回，隻能訴訟解決。

此外，由于近一年的時間跨度較長，期間房價的變動也有可能引發風險，假如房價上漲，賣方不願意賣了要違約，那就有可能導緻合同無法履行，即使最後林女士能獲得一定補償，也錯失了此前的購房機會。

新京報編輯 楊娟娟 校對 趙琳

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