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單押和雙押是啥意思

生活更新时间:2024-07-31 00:13:27

單押和雙押是啥意思?本人坐标在海口，貸款行業從業7年，成功服務于1000例個人貸款客戶，專業助貸，在職業生涯中，發現很多客戶連基本的貸款常識一押二押都不太了解，今天給大家解釋一下，我來為大家講解一下關于單押和雙押是啥意思?跟着小編一起來看一看吧!

單押和雙押是啥意思

本人坐标在海口，貸款行業從業7年，成功服務于1000例個人貸款客戶，專業助貸，在職業生涯中，發現很多客戶連基本的貸款常識一押二押都不太了解，今天給大家解釋一下

1、一押，就是第一次抵押，也就是說，房子是首次抵押，這種情況一般可以發生在房屋按揭貸款，以及全款房抵押貸款上。

2、二押，也就是通常所說的二次抵押，這種情況一般發生在有過貸款的房産想要再次抵押。

3、例如：A先生2010年購買房産（房産價值60萬）時辦理了住房貸款，房産做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現在還在還款中，這是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20萬，目前房産評估80萬，貸款機構同意貸款，将該房産辦理抵押貸款，這次辦理的就是二押。

一次抵押，也就是我們常說的首次抵押。二次抵押即第二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。

二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

一次抵押和二次抵押有本質上的不同，這些區别主要表現在抵押的條件、抵押的額度等方面。

一、貸款要求不同

首次抵押貸款：

1、借款人具有完全民事行為能力；

2、借款人擁有合法穩定的收入來源和還款能力；

3、借款人個人信用良好；

4、借款人有能力支付房屋首付款；

5、具有抵押貸款條件；

6、貸款機構規定的其他條件。

二次抵押貸款

除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：

1、借款人具有該房屋的房産證；

2、該房屋擁有可抵押額度。

二、貸款額度不同

一次抵押貸款：額度最高可達到房屋價值的百分之七十左右。

二次抵押貸款：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。具體還是要根據各個金融機構規定來看。

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