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鄭州人才買房網簽

傳統銷售旺季“金九銀十“不再，房企去化壓力大，在”特價房“滿地的同時，開發商連首付都開始為顧客設法分期。

近日，有消息稱，當前鄭州新房市場遇冷，“首付分期”成了當地開放商銷售策略的“标配”。

界面新聞從鄭州多個樓盤銷售人員處獲悉，目前鄭州确實存在部分開發商推出樓盤新政策，除了當地開發商的樓盤外，融創、遠洋等知名開發商的樓盤也開始打“首付分期“營銷戰略。

比如三環内一處人氣項目，建面約89-143平方米，目前貝殼顯示均價約1.55萬元/平方米，銷售人員表示，有特價房低至單價1.35萬元/平方米，以推薦108平方米戶型計算，一套可便宜約21萬元。

另外，該推薦新房原本首付三成需43萬，但可以分期首付，僅需一成15萬，餘下的28萬可在兩年内分四次付清，然而首付貸款來源并不是銀行，據銷售人員介紹，是跟開發商合作的金融公司貸，雖然需要購房者額外支付“借款利息“，但開發商可補貼部分利息。

另有項目銷售人員也表示，首付借款途徑均為第三方公司，産生利息由開發商承擔，購房者隻需支付本金。

首付可分期的同時，鄭州新房市場特價房、買房送iPhone13、“限時特價”等促銷活動在樓市寒流中愈演愈烈。

比如某個位于新鄭市的樓盤，将于23日18時開始特價搶購，截至次日淩晨，僅有6小時。中介介紹稱，該項目原為9400元/平方米左右的精裝交付房，在特價活動中，開發商用撤精裝來降價銷售，以7500元/平方米毛坯房“走量”。

據了解，該樓盤于2020年5月首次開盤，自開盤起均價穩定在8600元/平方米。此次促銷除了降價銷售，首付也可按一成分期付清。

“基本上相當于拿着兩萬塊錢過去就能網簽，”銷售人員介紹，“主要是為了做高杠杆，降低客戶首付壓力。”

中介不住地渲染着限時特價的情緒，像雙十一直播間倒計時的主播，制造所謂“空前絕後”的價格優惠。

實際上，自三季度以來，全國樓市降溫已成大勢，“金九”褪色不少，價格戰在多地打響，換來不少“限跌令”。

10月20日，國家統計局發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示， 9月重點城市二手房成交量降至曆史低位，新房銷售面積也創2016年以來新低。

鄭州房管局近日發布的《2021年9月份鄭州市房地産市場銷售情況》來看，9月份鄭州雖供應量增加，但去化率并不理想。

9月份，鄭州全市商品房批準預售面積262.1萬平方米，其中商品住宅批準預售面積230.21萬平方米。全市商品房銷售11247套（間），銷售面積123.26萬平方米，其中商品住宅銷售9167套，銷售面積106.54萬平方米，銷售均價12445元/平方米。

據克而瑞數據，今年9月份，鄭州市主城區推量2556套，去化1131套，整體去化率44%；近郊區域推量408套，去化127套，整體去化率為31%。而十一期間，單盤訪問量及成交量均同比下滑50%左右。

克而瑞分析指出，今年的鄭州商品房市場，中秋、國慶雙節營銷特惠力度增大，但銷售效果仍不達預期。數據顯示，9月份主城區及環鄭區域商品住宅成交量同比下滑；主城區住宅累計成交量僅達到去年全年成交量的約61%，環鄭僅過半。

“十一”黃金周最大力度促銷仍未熱起的鄭州樓市，如今更加“涼風習習”。數據顯示，在10月11日~17日這一周，200個在售項目，成交1651套，環比下降66%，單盤周均來訪100組，環比下降56%，單盤周均成交8套，環比下降68%。

“銀十”即将落幕，目前來看，鄭州樓市的四季度并沒有開個好頭，在冷清的市場下，去化回款将給房企帶來不小的壓力。

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