轉眼間又到了一年的最後1個月

2019的昆山樓市在不斷調控變化着

行将歲末，房價連續3個月下跌

似乎有點涼~

但大家都知道，年末一般是沖KPI的時候

無論是各大開發商的賣房目标

還是自己買房的小目标

很多都會選擇在年前給一個答案或交代

那麼，當上面兩種現狀交織

樓市熱度下降，賣房買房需求仍就強烈

11月的昆山樓市到底表現如何？

今天就帶大家一起揭秘

在此之前，

讓我們先回顧一下11月樓市大事件

1、11月5日上午，央行突然宣布“小幅降息”5個基點。

2、11月7日，全國首例人才新政，《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》正式 發布！

3、11月15日，昆山市新城發展建設有限公司以總價19728.14704萬元競得開發區合興路南側、珠江路西側商住（動遷安置）地塊。

4、11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%。

5、江蘇省政府公布《江蘇省租賃住房治安管理規定》，整治租房亂象，2020年1月1日實施。

根據昆山官方網站數據顯示，2019年11月昆山總計成交2013套，與上月成交2463套相比減少了450套，環比下跌了18.3%。

和近幾年11月的成交量對比，今年11月成交比去年同期的3102套相比跌了1089套，同比下跌35.1%，下降幅度巨大。當然除了銷量偏高18年，和16、17年的銷量差距并不大。

雖然目前昆山新房均價已經連續3個月下降，但是樓市整體依舊穩定，而且自從下半年全國樓市遇冷以來，昆山的市場熱度也比較低。市場熱度的低迷，自然帶來了購房者觀望的心态，尤其是在“房票”異常珍貴的當下，更多人選擇了謹慎上車。

從各個樓盤銷量來看，在昆山11月的成交前十榜單中，有城北、城西、花橋、城中、千燈、城南6個區域上榜，其中城中有3盤上榜、城西和城北各有2盤上榜。城中區域熱度明顯增加。

從房源類型上來看，11月的昆山樓市成交剛需樓盤的熱度依舊占據首位，但是改善盤也緊随其後，花橋的香逸鉑悅和城中的瑧望花園銷量就排在四五名。

在經過了10月新批預售的大幅增長後，11月的新批房源有一定的回落，但新批數量依舊較多，新批房源3030套，有多個樓盤拿到預售證。

從新增樓盤來看，昆山11月共有20個樓盤新批入市，樓盤數非常多，尤其是城東區域。但是有很多動遷房，這些樓盤的新批房源數比較少，好幾個樓盤甚至是個位數。不少樓盤也在拿到預售證後随即加推，具體見下表：

昆山11月新房市場多個樓盤進行了加推，其中睿怡庭、蘭亭都荟、朗綠花園是純新盤首開。共計至少有1898套房源入市。蘭亭都荟、公元壹号名邸、方正名門屬于剛需型房源。部分樓盤加推情況請看：

蘭亭都荟花園：項目于11月8日加推，推出144套房源，面積約115-128㎡三房、四房，均價約16500元/㎡左右，當天首開僅3分鐘去化9成。

睿怡庭：11月7日首次開盤，推出524戶120-155㎡的房源，均價在23000元/㎡左右。

朗綠花園：11月10日，加推1#、3-9#樓，共計296套房源，房源建築面積分别為83㎡、85㎡、97㎡，總價約180萬起。

瑧望花園：11月23日加推，加推的樓棟為3#、11#号樓，共計175套房源。建築面積為110㎡、140㎡、125㎡。開盤均價為22000-23000元/㎡。

公元壹号名邸：11月22日加推，樓棟41#、43#、48#，均為裝修房，建築面積約102-129㎡房源，均價16680元/㎡。

蘭亭珑悅花園：11月9日加推。加推樓棟為14#，建築面積約93-96㎡，樓盤均價在19000元/㎡左右。

方正名門：11月15日開盤推出了 1#、4#、6#、9#、11#洋房，花園洋房建築面積約97㎡-225㎡。開盤均價約16000元/㎡，具體一房一價。

如今的昆山樓市，很多老盤售罄，可選擇的在售樓盤較少，很多購房者就等着新盤加推。因此這些樓盤一旦開盤，就十分受追捧，去化迅速。

11月最新庫存77614套庫存量上漲，去化緩慢

截止2019年11月29日，昆山最新庫存為77614套，對比年初的80539套，去化房源數量2925套。但是盡管經曆了8個月的去化，但昆山樓市庫存量還是很龐大，并且和前幾個月相比仍在呈上漲趨勢。

庫存去化緩慢，一方面是月度成交和新批量基本持平，新批的20個樓盤中有大量的動遷房。11月的動遷房拿預售的共計9個樓盤、408套房源，這些房子拿到預售，增加了庫存量，卻沒有售賣。

另一方面，庫存量多的原因仍然是樓市低迷，導緻購房者持觀望态度，成交狀況不樂觀。

昆山樓市11月成交TOP50

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