錢江晚報·小時新聞記者 李毅恒 徐叔競

近日，杭州新一批公租房房源推出市場。這批房源共計480套，分布在37個小區，面積都是45m²以上的一居室，面向2017年3人及以上戶已取得實物配租保障資格尚未納入選房範圍的家庭（因2017年2人戶輪候家庭已全部分配完畢，而3人及以上戶家庭輪候數量較大，按照解困優先原則，将2人戶房源優先用于3人及以上戶輪候家庭的分配，預計2021年5月入住）。

目前，這批公租房房源具體信息在杭州市住房保障和房産管理局官網可以查找。（點擊此處即可查看）

從房源表格中可以看到，這批公租房房源所在的樓盤地段都很不錯，其中不乏春江郦城、河濱之城雨瀾軒、杭州公館、中海禦道等，都是杭州樓市知名的高端改善型樓盤。不過，錢報記者發現，這些熱門豪宅的公租房租金标準，竟然和一些普通小區一樣，有的甚至更低——比如，在房源面積幾乎相同的情況下，萍水人家的公租房價格竟然和中海禦道、黃龍金茂府的租金價格一樣。

這是什麼原因？公租房的租金價格到底是怎麼定的呢？

錢報記者從杭州市住保辦了解到，決定一套公租房房源的月租金價格，主要是由該小區土地等級的租金标準和房源面積決定。

根據2014年發布的《杭州市物價局等3個部門就杭州市區公共租賃住房标準的通知》規定，公租房根據土地等級不同，實行差别化租金，共分為十二級。租賃一級土地等級的成套公租房标準租金為36元/月/m²，二級土地32元/月/m²，三級29元/月/m²，四級27元/月/m²，五級21元/月/m²，六級16/月/m²元，七級12元/月/m²，八級10.5元/月/m²，九級9.5元/月/m²，十級8元/月/m²，十一級6.5元/月/m²，十二級5.5元/月/m²。

像這次推出的公租房房源所涉及的小區中，租金标準最高的是鳳凰南苑，屬于土地等級三級，租金标準為29元/月/m²。

而地處江河彙闆塊的中海禦道小區，租金标準和萍水人家小區一樣，都是21元/月/m²，屬于土地等級五級。這次中海禦道推出公租房房源面積約49.9m²，萍水人家也推出了49.9m²的房源，這就意味着租住這兩個小區公租房的租客，每月支付的租金都是1047.9元。

另外，位于濱江區黃金地段的春江郦城，土地等級劃分為六級，租金标準為16元/月/m²。本次隻推出了一套49.76m²的一居室房源，即每月租金為796.16元。炙手可熱的河濱之城，土地等級劃分為七級，租金标準12元/月/m²，本次推出48套房源，都在48m²左右，即每月租金僅需576元。

也有不少網友疑問，這個土地等級劃分的标準又是什麼呢？為什麼黃金地段的小區還不如一些普通小區的土地等級高呢？

小編查閱資料，在杭州市規劃和自然資源局的官網上找到了答案。原來，杭州的這個土地等級劃分是在2004年定下來的，當時，經杭州市土地估價委員會和市人民政府常務會議審議通過後，将杭州的土地劃分成13級具體的區域範圍。

當年，這樣的劃分是基于曆史和地塊發展的現狀而定，合情合理。隻是，杭州這16年來發展日新月異，城市框架不斷拓展，富陽、臨安也相繼成為杭州的行政區域，各種中心不斷湧現，很多當年不起眼的邊遠地塊，如今已經成了閃耀的明星，成為炙手可熱的熱門地段，這才導緻了網友們對地段與租金價格的“不匹配”産生了疑問。

不過，對于租住公租房的租客來說，無論這些房源是在老城區還是在新貴地段，還是要先考慮自己生活以及工作需求來選擇适合自己的房源。

目前，本次推出的房源已經開始報名，符合條件的輪候家庭可登錄微信或支付寶“杭州住保房管”小程序，完成實名認證後，在“意向登記”模塊進行在線登記，截止日期為2021年4月5日。

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