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怎麼省買房的稅費

生活更新时间:2024-07-29 15:11:32

怎麼省買房的稅費?Q1:在法拍房的稅費中，通常買方要承擔契稅和印花稅契稅的比例因為首套房和二套房有所不同，企業和個人也不一樣的嗎？，下面我們就來聊聊關于怎麼省買房的稅費?接下來我們就一起去了解一下吧!

怎麼省買房的稅費

Q1:在法拍房的稅費中，通常買方要承擔契稅和印花稅。契稅的比例因為首套房和二套房有所不同，企業和個人也不一樣的嗎？

買方為個人時，首套90㎡以下為1%，首套90㎡以上為1.5%，二套及以上為3%.買方為企業時，契稅一律為3%.

印花稅：個人印花稅5元，買方為企業時，印花稅為成交價的0.05%.

在法拍房的稅費中，賣方所承擔的個稅和增值稅也有比例要求，個人房主滿五年唯一住房時免征，其他情況稅費為3%. 增值稅及附加：原房主是個人：普通住宅滿兩年以上，免征；普通住宅未滿兩年為全額的5.65%，非普通住宅未滿兩年為全額的5.65%，非普通住宅滿兩年為差額的5.65%.原房主是企業：需要公司所在地工商局辦理。

Q2:在法拍房交易中，經常會聽見稅費各付和全付的說法，什麼是稅費各付和稅費全付呢？

稅費各付：以上所述稅費中，買方和出讓方各自承擔自己的稅費。簡單來說就是買受人隻需承擔自己需要繳納的契稅。而房屋原權利人可能産生的任何稅費和買受人沒有任何關系或者由買受人先行墊付後憑發票向法院退款。這種标的物隻需要承擔較小的稅費。但是，在實際的法拍房交易中，稅費各付的情況比較少

稅費全付：90%的法拍房都是稅費全付的情況。稅費全付意味着你需要承擔上下家所有稅費，包括增值稅、土增稅、個人所得稅、契稅等。當原權利人為法人，也就是我們俗稱的“公司産權房”，總稅收甚至可能高達40%以上。

Q3:稅費信息通過哪些渠道了解呢？

1、法院發布的拍賣公告

拍賣前，公告是一定要認真認真再認真的閱讀的。公告中會說明房屋的房産屬性（包括年限、土地出讓性質、二次交易等）、稅費問題，先辨别此标的是個人名下還是“公司産權房”，是稅費各付還是稅費全付。

2、找第三方機構測算稅費

稅費測算比較複雜，因為涉及到“滿五唯一”、“增值稅”的問題，所以需要了解房屋曆史交易價格和交易記錄。因此，在拍賣之前通常會大緻測算稅費金額，或選擇專業助拍機構幫你測算稅費金額。買拍賣房之前一定要對房屋進行詳細調查。隻有這樣，才能做好預算，在競價時胸有成竹。

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