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外地人在京買二套房的條件

職場更新时间:2024-12-02 20:08:15

山東的吳先生已經在北京工作多年，當初結婚時購買了一套小兩居，眼下随着孩子出生、父母過來和他們同住，吳先生萌發了再買一套三居室的想法。

不過，吳先生和妻子都是外地戶籍，想再買房的話會受限購政策影響。吳先生想到，公司前些天曾經發布通知稱，可以申請辦理北京工作居住證，那麼，如果他能順利辦理北京工作居住證，是否可以在北京購買第二套住房？

外地人在京買二套房的條件（持工作居住證非京籍家庭）1

解答：

通常情況下，非京籍人士在京無法購買第二套住房。根據限購政策規定，在京無房且已連續5年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房；通州的限購條件則更為嚴格，非京籍家庭若要在通州購房，還需額外滿足近3年在通州連續繳納社保或個稅的條件。

不過，如果吳先生能夠順利辦理北京工作居住證，他家的購房資格就不需要再按照上述非京籍家庭的限購條件判定，而是按照京籍家庭的限購條件判定。這是因為，北京市工作居住證的持有者，在多個方面可以享受北京市的市民待遇，比如可以參與購房、買車搖号，以及子女在京入托或入中小學就讀等。

按照京籍限購政策來看，在京無房的京籍已婚家庭可購2套住房、京籍單身家庭可購1套住房，若是想在通州購買第二套住房，還需額外滿足至少近3年社保或個稅是在通州繳納的條件。由此可見，如果吳先生能擁有北京工作居住證，那麼即使他和妻子不符合通州的特定限購條件，也可以在通州之外的區域再購買一套住房。

值得注意的是，對非京籍人士來說，怎樣才能申請北京工作居住證呢？事實上，辦理北京工作居住證對工作單位資質、個人學曆、工作經驗等都有相應要求。

具體來看，工作單位需為“符合城市功能定位和首都經濟發展方向及産業規劃要求的北京市行政區域内具有法人資格的企事業單位、民辦非企業單位、社會團體，外國（地區）、外埠在京設立的非法人分支機構”；而個人需在北京市有固定住所且具備下列條件之一：其一，具有2年以上工作經曆并取得學士（含）以上學位的人才；其二，具有中級（含）以上專業技術職稱或相當資格、資質的人才；其三，對首都經濟和社會發展作出突出貢獻及特殊領域、特殊行業的緊缺急需人才。此外，各區可能還有相應細化要求，申請者可向相關部門進行咨詢。

新京報編輯楊娟娟校對趙琳

圖片來源/IC photo

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