靜安寺

對于蘇州河以北的閘北區盆友以及河對岸的靜安區居民而言，2015年11月4日，都是讓人五味雜陳的一天！因為這一天，閘北這個“鳳凰男”正式迎娶了靜安這個“老千金”!

轉眼間，靜安閘北合并已過了四周年！那麼，當時，不少人眼中“門不當戶不對”、“沒有未來”的這對CP現在磨合到什麼程度了？它們，會給彼此的生命帶來怎樣的新鮮元素？

帶着這些問題，小編走訪了相關區域。

01 “流金淌銀”的老靜安愈加從容！

老靜安商圈本就是因古刹靜安寺而得名——建于三國時期的靜安寺被人形象地稱為“車水馬龍中的晨鐘暮鼓”，與周圍四大商場芮歐、晶品、久光、嘉裡形成遠近聞名的靜安商圈。

“老靜安隻有7.8平方公裡，不到8平方公裡，但是這是上海最最精華的區域，也是上海唯一可以被冠上‘國際’前綴的區域，在靜安寺地鐵站與南京西路地鐵站之間，最平常一棟商務樓的年稅收，都超越三四個一般縣城的财政收入總和，當然，我這是打一個比方。”上海鍊家靜安一店分行的資深店經理呂飛鵬表示。

老靜安這樣的商場比比皆是

而官方媒體曝出的數據更為直觀：

去年，靜安寺街道區域内企業創稅超過62億元，今年上半年稅收超過40億元，重點樓宇每平方米單位面積全年稅收超1.61萬元，更關鍵的是，重點樓宇的租金始終保持高位。

流金淌銀的表象之外，老靜安真正讓人沉醉的還是它的文化靈魂—新華電影院、馬勒别墅、哈同花園、張愛玲居住過的常德公寓……别的不說，光是“巨富長”的格調就讓人回味無窮。

所以，在老上海的眼裡，老靜安就是市中心的中心，是上海“上隻角”的真正核心，“在他們的眼裡，哪怕是一河之隔的蘇河灣闆塊，那都是扔炮彈的地方，不适合居住；至于什麼曹家渡之類的，他們更是一點也看不上。”一位新上海人撇着嘴說出實情。

靜安公園街頭藝人

随便一輛單車，就可以把繁華捧在手心，老靜安，是張江名媛理想的下班打卡地，是陸家嘴上班族的心儀居住場所。而附近的居民大多是卧虎藏龍之流，所以很多人會毫不忌諱地說：“如果區域也有鄙視鍊的話，最頂端的我自然投老靜安。”

“老靜安的居民，即使是住公房的，身價都不低，這種資産是代代累積下來的。”呂飛鵬表示。我記得在靜安一店坐着的當兒，一位貌不驚人的戴着墨鏡的老爺叔前來詢問最近市場狀況，聊天的當兒了解到，他在國際麗都城有四套房子，身價上億。

靜安公園一角

而要說并區後的老靜安的改變，它像一位曆經世事的名媛，變得更包容、更接地氣了，比如，近期，空降靜安的“煙火”夜市——“安義夜巷”，又比如，靜安公園越來越多的街頭藝人……

02 包袱沉重的老閘北驚豔轉型

在并區後老靜安對老閘北的影響，附近居民表示：“由于距離的關系，老靜安輻射最強的當屬對岸的蘇河灣闆塊。”事實果真如此嗎？

在蜿蜒的蘇州河畔，小編問了幾位上海原住民，他們表示，自從兩區合并後，這一片的環境的确變好了很多：“你看，現在居民休閑跑步的河畔，之前可沒有這麼整潔，還有四行倉庫什麼的，也是并區後改建成參觀景點的。”

千瘡百孔的四行倉庫外觀

“但要說起底子，蘇河灣是沒辦法和老靜安媲美的。打仗的大多是農工子弟， 那都是些什麼人，都是在生活中摸爬滾打的人啊。”

正如四行倉庫二樓循環播放着的《我的堂弟留在了巴布亞新幾内亞》裡所唱的那樣：“早就聽說大上海很漂亮，我隻聽到槍炮作響”。他們，來自湖北、廣東或者其它地方，在或長或短的人生曆程中，有犧牲、有家國大義的情懷，但唯獨沒怎麼安享過歲月靜好。

四行倉庫内景

“四年的時間，真的不算長，要改變一個闆塊骨子裡的東西，基本不可能。别的不說，當年，新靜安成立後，光是閘北老靜安兩個交易中心的合并，就花了大概兩年的時候。”鍊家蘇河灣豪宅店B組的店經理李子龍也這樣認為。

同時，以他從業多年的經驗來看，即使這裡和老靜安隻有一河之隔，即便這裡和老靜安合并已經四年，但是在大多數人的心目中，這裡依然是閘北或者頂多說是新靜安（一個“新”字盡顯血統的差異）。

然而，蘇河灣之所以是蘇河灣，就在于，哪怕是在和老靜安合并後，它依然按照自己的步驟，走出屬于自己的特色之路。

蘇州河畔

“這個闆塊距離人民廣場就2公裡左右，地理優勢本就明顯，未來這一片将會是一個類似新天地的、體量比較集中的新興豪宅區。”李子龍表示。

曲阜路一條街上，一派熱火朝天。已建好的中糧天悅和華僑城蘇河灣一期靜靜伫立，而華僑城蘇河灣二期和更北面的萬科中興路壹号，在有條不紊地“碼磚”。

華僑城蘇河灣外景

最讓人觸動的是，華僑城蘇河灣售樓門口的“慢生活”廣告，據售樓部人士介紹，一期的華僑城蘇河灣基本上一磚一瓦都源自于之前的曆史建築，而二期最大的特色是建一個大公園兼懸崖式開放購物廣場以供居民休閑之用。

也就是說，上海市中心城區最後一塊10萬平方米的公共綠地将在這個區域建成，這裡将成為“水脈、文脈、綠脈、人脈”四脈合一的人文休閑創業集聚帶。

沒有雞血式的“更高、更強、更快”,而是着眼于未來，在尊重曆史、全方位考慮居民生活需求的前提下進行創造，單憑這一點，就值得我們為老閘北的“硬核”打call。

這一點，在曾經老閘北的中心——大甯闆塊也很明顯，“相較于市中心，這裡的生活節奏要慢很多，非常适合居住，晚飯後，我們大甯國際的熱鬧程度不亞于南京西路呢。”一位阿姨表示。

03 兩區合并後的房價變化

多位深耕靜安商圈多年的經紀人均表示，兩區合并，一開始對老閘北區域的房價還是有一定推動作用的，“一些阿姨叔叔們，會覺得那我現在是屬于靜安闆塊了！身價自然應該提高！”

“就像臨港、就像前灘，在有熱度的概念推出之後，一定是會火一陣的，之所以說是火一陣，因為市場總歸是要回歸理性的，單是靠概念性的東西支撐，是不長久的。”

“當然，一些品質好、配套好的樓盤，比如大甯金茂府，随着時間的推移，逐漸縮小與老靜安的差幅。”

大甯國際夜景

但，即便是身為市中心的中心、為老上海以及企業主青睐的老靜安，房價漲幅也是有瓶頸的。變身為新靜安的老閘北，自然也會遵循這種規律。

此外，還有一個有趣的現象，就是外區的人（尤其是内環以外的）到老靜安買房，通常不會在價格方面有太大的議價，他們會覺得，這周邊這麼繁華、配套這麼好、文化底蘊這麼濃厚，值這個價。

04 結語

四年了，富家千金與窮小子的拉郎配，不但沒有“門不當戶不對” ，相反，老靜安愈見雍容典雅、包容溫柔，老閘北在甩掉以前的包袱後冉冉上升的同時，彰顯出一種不急功近利、遵循内在節奏的悠閑貴族氣息，這大概就是靜安之所以被綴以“國際”的重要原因吧！

我們深信，無論是人還是城市的發展，“一日千裡”、“日新月異”或許能說明一些問題，但真正沉澱下來、能受得住時間洗禮的一定是直擊本質、細水長流式的被稱為“品質”的東西。

而在走訪靜安商圈的時候，小編無意間得知，上海鍊家在上海靜安的市占率居然超過60%，對此，經紀人是這樣解釋的：“靜安區尤其是老靜安區的國際範有目共睹，這個區域的居民對服務品質的要求在上海也是數一數二的，這個數據足以說明上海居民對上海鍊家的認可。這個數據也是對我們多年精耕社區的極大鼓勵。”

注：感謝上海鍊家靜安一店分行的資深店經理呂飛鵬、感謝鍊家蘇河灣豪宅店B組的店經理李子龍，感謝大甯國際B分行高級商圈經理焦英強，以及其它鍊家經紀人的幫忙。

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