在大城市，真正的一流學區房，房子本身往往等同于“老破小”。為了買個好學校的門票，甚至出現了毛坯學區房、院子學區房、過道學區房的奇葩現象。南京的頂級學區房集中在鼓樓區和玄武區，市面上出現最小的房源一般也是30平以上的單室套。

但是，不看不知道，如今南京的學區房面積再次被刷新了！

喏，昨天傍晚，我在朋友圈刷到，鍊家挂牌了一套面積為9.44平的一居室，注明：南師附小學區，總價80萬，隻能全款↓

點開圖片，顯示這是玄武區老虎橋的一套小房子，樓層為1樓，沒有圖片展示。

啥？我瞪大了眼睛。來之前，我心裡無數次對這套小房子做了幻想，房主住在裡面嗎？屋内的陳設是怎樣的？有衛生間嗎？……

可我看到的，是一個破舊的門面房，小到隻能看到個門臉。門頭上寫着：東大特色小吃，由于是做外賣配送的，店内并沒有擺設桌椅，屋内陳設雜亂，留下了常年被油煙熏染的痕迹。

這差距，也太大了吧！不對！這房子有産權證嗎？是住宅性質的嗎？我回過神來，開始質疑。

“姐你放心，這房子雖小，但産權證、土地證齊全。”在中介的介紹下，我差不多明白了這套房的情況。

原來，老虎橋小區是1995年建的老小區，整個小區隻有1、3、5、7、9棟有這種獨立的迷你小戶型，但業主幾乎都拿來出租或者開店了。

店主告訴我：“我們在這裡開店有5-6年的時間了，并不知道房東要把這套門面房賣掉。”至于年租金，店主并沒有透露。

由于這套門面房不足10個平方，買家想入手，隻能全款，而房主所說的80萬是淨得價，滿五不唯一，買主還需要支付1%的個稅與1%的契稅共計16000元。

“對這套房感興趣的，都是沖着南師附小學區來的，小是小了點，單價也高出同小區，但總價便宜啊！前天晚上挂出來的，昨天一天有五組來看房，今天還有幾組已經約了來看。”中介說。

“不過，需要注意的是，這套小房子雖然劃在了南師附小施教區内，包括它在内的這一排門面房都沒有用過學區。”中介補充到，“我們咨詢了派出所、教育局與學校，官方給出的回複是本地戶籍家庭可以直接落戶，且要求一家三口必須住在房子内，因為學校需家訪确認實際居住。外地戶籍能否落戶，則需要根據南京最新的積分落戶政策來。”

中介坦言：“來看房的人，除了擔心最終小孩到底能不能入學外，還擔心房屋面積太小，是否有水電、下水管道，能否正常入住生活。”

我查詢了鍊家官網，發現老虎橋小區在挂牌出售的二手房有三套，面積在60-90㎡不等，挂牌單價在43000-52000元/㎡之間。

查看鍊家上該小區的二手房成交曆史，可以看到其最近一年來成交套數為5套，成交最高單價為46015元/㎡，最低單價為31247元/㎡。

其實天價小戶型學區房，早在幾年前就有亮相。2015年4月，北京二環六鋪炕一套27㎡的西師附小學區房，以270萬元總價成交。當時區域内的學區房成交均價在6.5萬左右，部分40㎡以下的小戶型單價約7.5萬；

2016年6月，鍊家挂出了北京大耳胡同10.9㎡的0居室學區房，報價150萬，單價近14萬，隻因該房是實驗一小前門分校的學區房。今年3月，北京住建委發文遏制了這種奇葩學區房；

今年11月，杭州文二新村一套29.58㎡的學軍小學學區房以300萬元總價成交，成了杭州首個單價破10萬的學區房。

當學區房面積越來越小、單價越來越貴，且主要功能不在居住上時，你會因為孩子的教育而為天價迷你學區房買單嗎？

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