來源：微法官
房貸政策的不斷收緊，房貸利率更是連漲了22個月，這對于剛需購房者來說，真是雪上加霜，尤其是對于二套房的購房者來說，更是壓力山大，如果能夠按照首套房的比例來買房，還是相對輕松的。很多人都覺得自己有了兩套房，就不算是首套房了。現實生活中就有這種情況，有了房再買房仍然是首套房，那這究竟是怎麼造成這種情況的呢？兩套房就一定不是首套房嗎？售樓人員說漏嘴洩密，這10種情況下，仍然隻算一套房。
如果過去用全款買過房子，不管買了幾套，隻要沒有用過房貸買房，那麼貸款買房都算是首套房，享受首套房相應的首付比例和銀行利率折扣。
大部分城市的40年産權商住公寓，沒有調控限制，買過商住公寓，再買商品房都算是首套房，因為住宅和商住公寓不屬于同一類别的房産。
不過有明文規定，禁止小産權房基金上市交易，所以如果買了小産權房，無法進行備案，在申請貸款的時候，無法審批通過。所以再去買商品房，算作是首套房。
城鎮化的發展會建設一批安置房，如果已經有了一套，安置房，但是沒有在房管局進行備案之後，再買房子也隻能算是首套房。
農房自建房都不納入住房套數，再買商品房算首套房，現在的，首套房判定标準主要是商品房。
這主要是有一些開發商會因為一些特殊原因，比如說五證不齊全，導緻遲遲辦不了房産證，如果已經擁有了沒有房産證的房子，再買商品房，也隻能算作是首套房。
孩子在未成年時，如果父母買了房子，但房産證上沒有未成年子女的名字，等到孩子成年分家之後，孩子需要再買房，此時也是算作首套房。所以，父母在子女未成年之前買房，在房産證上是否要加上子女的名字，還需謹慎考慮。
婚前任何一方的房産如果已經結清貸款，婚後以夫妻名義再次買房，也算是首套房。為了避免一些炒房者興風作浪，現下規定，夫妻離婚需要再等兩年後，才能買房，但是也算作是首套房。
有一些地區不受調控限制的影響，在外地買過房子，并且沒有貸款，那麼再次買房也算作是首套房。這種情況一般是三四線城市的拆遷戶比較多，通常是名下有好幾套房産，但在一二線沒有房子，如果在一二線城市買房，也算作首套房。
買個房子，但是後來又賣掉了，在當地的房管局查不到相應的房産信息，這時候再貸款買房，也算是首套房，不過這期間的年限有一兩年的限制，有些地區有些地區沒有這個要求。
以上就是有關首套房的全部内容，希望對您買房有所幫助。不知道您對此怎麼看呢？歡迎留言分享您的觀點和想法。
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