自2009年《關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》（建保[2009]295号）正式發布以後，我國的棚戶區改造工作正式拉開了帷幕。棚戶區改造工作開展之初，改造項目主要集中在國内煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中的棚戶區範圍。目的是改善因曆史遺留原因仍舊居住在危舊住房内的、長期從事工農業基礎工作的老百姓的生活和居住條件。

随着棚戶區改造工作的進一步推進，更多的城市、鄉鎮危舊住房片區也被納入了改造範圍内。

棚戶區改造的初衷是促進經濟發展，改善居民生存居住環境，是實打實的民生工程，也因此，國家給予棚戶區改造項目的政策支持和經濟支持是十分強力的。但現實情況卻是，很多地方為了獲取國家的政策和經濟支持，以棚戶區改造項目為由進行商業開發，強行先劃片區，再打上棚戶區的标簽，即使房子是新蓋的也會被強行套入“髒、亂、差”的标準内。

京尚拆遷律師明白，提及拆遷是，被拆遷人最關心的問題往往是補償标準是否合理，是否能夠保證自己的生活水平不會因為拆遷而下降。但很多地方在打着棚戶區改造項目的旗号進行拆遷時，往往會以棚戶區為由壓低被拆遷人的補償标準，嚴重侵害了被拆遷人的合法權益。

關于棚戶區改造拆遷補償的合法标準是怎樣的，京尚拆遷律師今天就來簡單和大家進行講解。

從原則上來講，不管是棚戶區改造拆遷，還是其他名義的拆遷，最起碼的補償标準應該是被征收拆遷人的生活質量不因拆遷而降低。棚戶區改造項目的實際補償往往相對較低的原因是棚戶區房屋老舊程度更嚴重，房屋自身價值較低。但這并不意味着隻要被征收房屋被劃入棚戶區改造範圍内，不管其狀态如何、價值幾何都應當被強行打上危舊房的标簽。

一般來說，棚戶區改造項目的根本法律依據仍為《國有土地上房屋征收與補償條例》或《土地管理法》及相關法律法規政策，并參照地方性法規政策具體施行，具體程序和補償标準的确定與其所屬地塊的土地性質有關。如北京市範圍内集體土地上的棚戶區拆遷改造項目會依據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》來制定補償安置方案。

具體地說，根據京尚拆遷律師由代理的案件進行簡單總結的話，棚戶區改造補償安置的方式通常是依法由被拆遷人自行選擇貨币補償方式或産權置換方式，部分地方會規定被拆遷人隻能選擇其中一種方式進行補償，被拆遷人選擇放棄安置房的，會有“全部放棄安置房補助”。

被拆遷人選擇貨币補償的，具體補償标準由各地根據相關法律規定及具體狀況制定，具體包括房屋價值補償、裝修及附屬物補償、各項補助費及各項獎勵費。

選擇産權置換方式的，還應給予臨時周轉補助（過渡費），置換房補償标準往往根據以下幾種方式确認：

第一種是根據被征收房屋的面積大小按照一個一定的比例來進行置換，比例通常為“1:1”或“1:1.x”，當房屋層數大于一層時，也可能會出現“1:0.x”的比例，在補償安置方案中會明确地對比例的确定做出規定。但是京尚拆遷律師需要提醒被拆遷人，按照這樣的比例換算的方式進行産權置換安置，也要綜合考慮被征收房屋的市場價值以及安置房的價值，并确保按照比例進行置換的标準是合理的。如果補償标準明顯不合理，被拆遷人有權拒絕并主張自己的合法權利。

第二種是将房屋的各項狀況（如新舊程度、材料結構、面積等）分别換算為一個具體的系數，并疊加計算，根據綜合計算結果得出的比例，如“1:1”或“1:1.x“或”1:0.x”進行。計算方式較第一種略有不同且更為複雜，結果與第一種異曲同工。

第三種是根據房屋面積與人口兩項來确認安置房面積，根據被征收房屋的面積及住房内人口來确認“購房指标”，如房屋面積折算為x平米置換房購房指标，每人可享y平米的安置房購買指标，家裡有n口人的情況下，共可享有[x n*y]平米的購買指标，再根據被征收拆遷房屋的貨币補償價值進行購買結算，多退少補。以上是在棚戶區改造項目中比較常見的一些補償安置換算方式，相信大家看過之後都有了比較基本的了解。但說到某具體的棚戶區改造項目給出的補償标準是否合法、合理，任何人包括京尚拆遷律師都無法直接給出大家一個統一的答案。

如果有被拆遷人的房屋正被劃入棚戶區改造項目範圍，而自己又無法确定補償是否合理的，可以随時緻電京尚拆遷律師具體咨詢，京尚拆遷律師時刻準備着為您的拆遷維權之行保駕護航。

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