我是杭叔，擁有多年杭州房産研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑内容，來自公衆号“杭叔說房”的粉絲精選提問：

1.提問：杭叔，你好，剛剛賣掉名下房産，預算200萬，自住，沒有學區需求，沒有政策傾斜，現在買哪裡的房子比較好？

杭叔：你好，預算200萬左右，在杭州還是買得到房子的，隻是看你住哪個方向，如果是東面可以考慮大江東闆塊，雖然核心區隻針對無房戶和人才，但你可以看看非核心區。北面可以考慮臨平北闆塊，還有地鐵盤可供選擇，價格在2萬左右。北面的崇賢闆塊也可以關注一下，不僅有地鐵規劃，還被納入了主城區。西邊可以看看瓶窯闆塊或者青山湖科技城闆塊， 具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部分享。

2.提問：杭叔，你好，看了一些您的文章，杭州買房到底應該怎麼選地段呢？投資和學區方面比較關注，想麻煩可以給一些建議嗎？

杭叔：你好，這幾年杭州最熱門的闆塊當屬未來科技城和錢江世紀城，未來科技城有較多的互聯網新興産業，也是杭州城内大量人才聚集地。随着奧體闆塊和亞運村闆塊的發展，這裡也比較受投資購房者的青睐。學區方面，不免都會想到老破小，強大的教育資源是各類學區房的競争點，總地來說，西湖區公辦學校好，拱墅區民辦學校好，除了學校的實力周圍，居住氛圍也很重要，自帶濃厚的學習氛圍就很占優勢，去年公布的鎖區搖号以及公民同招兩個政策也讓大家對學區的選擇更加慎重，有能力盡早落戶和買房總是好的。在何地安家置業也是不少新杭州人的一大難題，優先選擇什麼大家的想法都不一樣，總地來說，還是要看自身情況以及經濟實力。對于年輕人來說，首選新興熱門闆塊。

3.提問：杭叔，你好，想在錢江新城買一套大平層自住 投資，大平層市場怎麼樣？買了會不會很難出手？未來科技城和奧體闆塊去年都有不錯的漲幅，今年還能接着上漲嗎？還有哪些闆塊漲了？蕭山的房子能不能買？是買新房還是二手？

杭叔：你好，好地段的這種大平層越來越吃香，現在市北闆塊整體浮動，未來科技城闆塊和奧體闆塊還有機會。城西闆塊沒什麼挑的，見到就搖，蕭山科技城的二手房暫不考慮。相對于二手房來說，新房還比較值，二手房的價格就是水漲船高，還是搖一下值當。三塘闆塊也可以看看，雖然有缺點，但是經過一輪變化應該是可以的。城東最近的二手房帶看量增加，還是看看新房吧，笕橋、丁橋、九堡等區域都有機會，但都要抓緊時間。杭州買房建議，詳見知識星球内部分享。

4.提問：杭叔你好，本人在杭州工作，有購房資格，預算400萬左右，首套房，想問一下，想要一步到位，改善型的盤有哪些推薦呢？

杭叔：你好，400萬左右的預算可以關注甯圍、蕭山市北或者濱江浦沿等區域，不過這些地方都比較難搖，濱江浦沿也可以關注一下。如果在錢塘江南岸工作，還可以看一下蕭山的南站闆塊，這裡後續的發展也不錯，杭州投資回報率最高的樓盤，詳見知識星球内部分享。

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