昨天#重慶二手房存量超20萬套#這個話題上了微博熱搜，主持人還是「央視财經」。然後，這個話題在重慶也爆了。

信息來自微博

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這個話題的由頭，是重慶多家中介調整了中介費收取标準：之前隻有買家給、賣家不給；現在買賣雙方都要給，買家2%、賣家1%。

調整的原因，據貝殼重慶站的負責人說，是因為重慶的二手房存量超過20萬套，基于供需關系做了調整。

關于這個事兒，我隻想說兩點。

第一，羊毛出在羊身上，這筆1%的中介費，大概率會被賣家通過漲價的方式轉嫁到買家身上。

第二，與其擔憂重慶的二手房存量有多大，不如找到裡面的「好貨」握在手上。

尤其是第二點——你要知道，哪怕存量再大，這裡面也會存在流動性強的二手房。

不管是賣家還是買家、自住還是投資，抓住市場中受歡迎、能喊價、還好賣的二手房，才是保護自己資産價值、獲得更高回報的根本方式。

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怎麼發現這種二手房？這個時候我的價值就體現出來了——統計了重慶主城區不同總價段的熱銷二手房小區TOP50，巨、有、用！

篩選條件：重慶主城九區中房齡10年以内的普通住宅（不包括别墅和商業），一共870個。

統計口徑：2020年成交總價分别在100萬以下、100-150萬、150萬以上的二手房。

排名依據：各個小區在上面三個總價段下，以2020年的成交套數為維度，從高到低排列。

特别鳴謝：貝殼研究院重慶分院提供相關數據。

先說通過這次盤點不同總價段的熱銷小區，我發現的5條規律。

小貼士：迫切的朋友可以直接拉到最後看各個總價段的熱銷小區，然後再倒回來看這些規律

1，總價100萬以下的熱銷小區，大多出現在沙坪壩和巴南。尤其是大學城，是這個總價段裡的“熱銷王者”。

基礎數據由貝殼研究院重慶分院提供

2，總價100-150萬的熱銷小區，基本集中在四個區域，吃盡重慶向北紅利的渝北區、傳統老城區代表江北區、南岸區、沙坪壩區。

基礎數據由貝殼研究院重慶分院提供

3，總價150萬以上的熱銷小區，渝北區的照母山、江北區的江北嘴是王者。除此之外，就隻有南岸區的南濱路、渝中區化龍橋和大坪能說得上話。

基礎數據由貝殼研究院重慶分院提供

4，大渡口區、北碚區真的被吊打，所有總價段裡出自它們的熱銷小區隻有3個。巴南區稍微好一點，但僅限于總價100萬以下。總價100萬以上的熱銷小區，巴南隻有1個。

5，不管是哪個總價段、哪個區域，熱銷小區的“地域性”非常強。要麼出現在傳統核心區，要麼出現在發展相對成熟或者熱點的二環闆塊。然後，小區的房價和闆塊的發展程度、新舊程度，基本成正比。

看完這些規律，該去哪些區域的哪些闆塊找“好貨”二手房，心裡有數了哈~

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除了這些規律，我還整理了所有熱銷小區中的“王者”——在2個以上總價段都熱銷的小區，一共29個。

其中，隻有重慶融創文旅城、和記黃埔禦峰，是“通吃”三個總價段的熱銷小區。

另外，總價100-150萬的二手房應該是最好賣的，因為這個總價段裡出現的“通吃”熱銷小區最多。

基礎數據由貝殼研究院重慶分院提供（表格中的數字為不同總價段下該小區的排名）

總價100萬以下的熱銷小區，TOP 50

完整版，可進入公衆号“重慶買房知識局”發送“100以下”獲取

基礎數據由貝殼研究院重慶分院提供

總價100-150萬的熱銷小區，TOP 50

完整版，可進入公衆号“重慶買房知識局”發送“100-150”獲取

基礎數據由貝殼研究院重慶分院提供

總價150萬以上的熱銷小區，TOP 50

完整版，可進入公衆号“重慶買房知識局”發送“150以上”獲取

基礎數據由貝殼研究院重慶分院提

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