2022年6月，成都将舉報全球“第31界世界大學生運動會”。目前東安湖奧運場館，各個區域的分館，十陵大運村建設已基本落成，成都正以飽滿的熱情，期待各國大學生的到來，而倍受熱捧的十陵闆塊房價早已站上2萬大關！

成都大運會吉祥物——蓉寶

先說下自己的買房過程：去年5月受疫情影響成為了一名房産銷售，經過一段時間的學習我發現自己雖然之前做過房産行銷，做過旅遊，熟悉成都，但我并不熟悉成都房地産市場，熟悉各個闆塊的價值，同樣發現當初我買的牛市口的房子，雖然地段沒的說，但是小區選錯了，已經不具備太多的升值空間和自己的居住需求，于是經過幾個月給我夫人做工作，她終于同意賣，于是2020年8月挂出來，9月稅改，直到2021年5月底，才賣出去，市場在變，換作2018年，估計早就賣了，而且一個月房款就下來了，去年的市場，直到11月10日我的房款才下來！

在這幾個月當中，一邊踩盤，帶看，一邊也在給自己看房？一年多的房地産摸爬，加上做主城區項目，對成都的各個闆塊還是比較了解了，買房一定是先鎖定城市，鎖定區域！

邦泰寬語效果圖

首先根據自己的需求？有人喜歡問是自住還是投資，就是你自住也要兼顧投資，一套房子不可能住幾十年，城市在發展，時代在發展，你在變老，但你的思維在發展，以前說祖上留下的，要好好保存，你那又不是古建築，現在的房子屬于固定資産投資，不是别墅都不适合傳承。我是屬于自住，但也必須考慮具有投資屬性（不然房産就白幹了，因為換房的成本太大了），同地段新房的價值一定是高于二手，所以我選新房，但不管新房還是二手房我的标準隻有三好：好住，好租，好賣！首先，好住。無非幾個方便：房子本身，交通，周邊配套，什麼學校，商場，醫院，公園等等。第一，房子本身滿足自己的需求，預算多少，套三還是套四，不要過渡，能一步到位就一部到位，因為換房成本太大！

十陵區位圖

第二，交通便利，通勤時間一定要考慮，一家人的工作地點都不同。一定優先考慮開車出行，地鐵沒幾個時候坐的，除非你早九晚五，不願意開車上下班，願意擠地鐵。我們一家人，一個在龍泉上班，一個在三聖鄉，爸媽老成都人，什麼朋友都在2環内啊，打麻将好約人啊，3環外都很少去，東三環是最好的選擇。城北肯定PASS,城西又貴不是我的菜，武侯新城房子品質不錯，飛機我實在受不了，城東符合東進政策，你看成都地圖，金融城和龍泉就是“一山連兩翼的中心”。天新和高新我買不起，所以200-300萬的客群選擇十陵肯定沒錯。

但是，十陵給人印象不好（80%的人的意識是老回憶過去，不看現在，更不會想未來）以前的十陵什麼狗市場，貓市場，舊貨市場，鄉壩壩，爛街道，都跟不上時代發展，如今，十陵已經慢慢兌現，龍湖，華潤，藍光，佳兆業各大開發商拿地，大運村落地十陵等等，舊茂完全改變。十陵，成渝立交，三聖鄉的交通我覺得特别有優勢，都在大成都東西軸線上，成渝立交東出龍泉，西進主城，沒的說，15分鐘可以到雙橋子，25分鐘可以到春熙路，20分鐘能到東安湖，30分鐘可以到龍泉驿主城，加上還有驿都大道，成龍大道，開車非常方便。加上天府機場高速，3環邊上，4環你說到南到北哪裡不方便。地鐵？肯定是标配，4号線早已經通車，地鐵9号線開工建設中，12号線就是下一個規劃中（成都市地鐵五期規劃），還有31号線的規劃！其中12号線就在小區旁邊100米。你累了一天，好不容易下了班，好不容易擠上地鐵，出了站，你說你還要走800米，累不累？

邦泰寬語

第三，配套：學校和商業，醫院和濕地等。十陵的居住人群幾乎是全新的，龍泉驿教育局想要打造最好的中學——華川中學，就在邦泰二期隔壁，邦泰寬語出門是幼兒園，900米内2所小學，以後你娃娃上學根本不用接送；商業，邦泰旁邊就是10萬方商業用地，加上1000米的範家院子TOD，十陵以後必定是下一個華潤24城！華潤24城後面有沙河，旁邊有塔子山公園，十陵呢？有東方渠生态走廊，而且直通3萬畝的青龍湖濕地公園，這也符合目前火熱的成都公園城市的發展理念！

青龍湖濕地公園

其次，好租？如果你買來投資，自己不住，要出租，十陵也是很好的選擇，租客也會考慮他住的舒适度，交通，配套等等！但是我個人覺得十陵的房子普遍是屬于剛改人群多，可能以後可以出租的房子并不多，為什麼？繼續往後看。

最後，就是好賣？如果你的房子自己不住，用來投資，你的這個房子的投資價值在哪裡？是每個月那點租金嗎？是房子本身有多好多漂亮嗎？不是，肯定是你房子所在的那塊地，具不具備價值，我老家有人花了200萬修了套别墅，氣派漂亮，他都不如你蜀都花園那個小套二具備價值，地段是最重要的。十陵地處三環，與主城那種關系非常微妙，十陵為何發展慢，主要的原因是行政歸屬不明确（不多講），現在才開始發力，其主要動力還是要感謝大運會這股東風，2025年還有世界運動會，成都打造的“三城三都”其中一點就是賽事之都，音樂之都，所以龍泉驿買房，你不看東安湖，不看十陵，你看哪裡？以後的各種體育賽事，成都人喜歡的音樂節，明星演唱會都離不開東安湖，當時東安湖也是我們考慮的區域，環境好，配套也會慢慢兌現，最後沒有選的原因：第一它離主城的距離遠，第二是價格沒有優勢，還有一個原因就是買了東安湖離父母遠，他們不願意來住，打麻将約不到人，第四個，十陵到東安湖也特别近，以後想看比賽也方便，還不用住在那要麼冷清死，要麼吵死！房子的居住屬性目前大于他的投資價值，因為政策原因導緻它的流通性不強，房子就是拿來住的，但是一定不能忽視他的投資價值！就房子本身而言，目前十陵的新盤基本都在2023年交房，拿房本1年，在過3年就能上市交易，我不說6年後它能漲多少錢，就單單上面我講的對房屋品質的要求，目前來看，喜歡十陵闆塊的人群肯定多餘主城，在說你在往大了看，十陵闆塊的普遍容積率2.0，整個4環目前有哪個闆塊（除了成華區二八闆塊）有這麼高的品質？真沒有了！（天府新區的樓盤普遍容積率大，你自己去查）就購買人群而言，主城區二手房基本都是過渡剛需接盤，他們或許剛畢業，資格剛到，主要還是因為預算低，單單說一點：比如我朋友蜀都花園的房子，95平，賣160萬，2002年的，馬上20年樓齡了，銀行的貸款zc超過20年樓齡不辦貸款，你就必須要全款客戶，他能全款為啥不去按揭選擇更有價值的，160萬首付選擇很大啊，他可以貸款140萬啊，買200萬以上的區域，比如三聖鄉，十陵，以後即使再轉手肯定比蜀都花園強！而且市區在各種配套都成熟了，哪裡還有房價拉動的動力，漲幅隻會越來越低！所以你要是房子多，又在主城，我建議你可以考慮出手了。就賣房房東而言，30年的房地産發展，成都從2000年到2008年，在到今天，有太多的人跟随區域的發展買房，享受到了發展的宏利，幾套房的人非常多，換房的年輕人也很多，如果你有150萬在手上，沒有好的投資，沒有基金股票的手氣，那投資成都一線城市的房産是最好的選擇，放眼看4環内的成都居住闆塊，3環内是各種大小，新舊的小區，寫字樓，商業穿插，顯得雜亂無章。單就體驗感來講，就好比我們看電視，以前有個電視機就好，後來有了長虹14寸的彩電，在到後面從小換到大，人影也越來越好，以後的電視慢慢被投影取代了！我們對生活總想越來越好，對房子的要求也不例外！老成都人最喜歡2環内，現在成都的2環内，又有哪個區域的房價和環境能夠比過城南的，連三聖鄉都比不過，再遠點看2環外的華潤24城，攀成鋼區域，城西草堂的别墅區，這些闆塊從品質和環境看，還不錯，為啥我說還不錯？房子是有壽命的，今天的高大上，以後都會淪為老破小，或者老破高！都面臨人群擁擠，交通擁堵，噪音污染，小區居住人群雜亂，特别是小學學位緊張，所以你以為的攀長鋼，華潤24城以後就好了嗎？要是物業服務差在差點，就哦豁了，加上幾十年以後高樓面臨的拆遷問題，人多意見多，拆遷成本高。

成都東二環華潤24城

如何解決這些問題？中優的政策之一就是降低人口密度，提高人的居住品質，（其實更重要的是往南和東發展，主城房子修多了，買南門的就少了）怎麼做，從房子上下功夫，建房的容積率一降在降，從最早的6.0，到4.0，我認為3環内最好的樓盤仁恒濱河灣，現在房價4萬加一平，他的容積率都在3.28，三聖鄉的容積率也沒有普遍都在4.5左右，現在要求開發商在中優闆塊不超過2.0的容積率，是一個什麼體驗，原本80畝的地以前可以住1200戶人，現在隻住500多戶，你可想而知它的居住品質以後會有多高？

容積率相關

十陵闆塊現在除了華潤的有32層的幾棟高樓，其他普遍都是10層以下的洋房，1.5的容積率的藍光，金茂的别墅等等，你到十陵，不管你是開車還是走路，你完全沒有3環内那種高樓林立的壓迫感，擡頭隻看見巴掌大的天，你問問自己，有多久沒有仰望天空了，有多久沒有好好在你陽台上上曬曬太陽，在小區裡陪你父母散步，陪孩子玩耍了，而邦泰寬語就是大家最喜歡的10層的洋房，17層的小高層，容積率2.0，而且是純居住屬性！才200多萬的價格，我為什麼不選擇？我還要去選華潤24城嗎？你說，這麼好的品質，配套和交通，你不住這裡住哪裡！租了，可惜了，租客願不願意租，肯定願意！就目前人們對房子的品質的要求這點來講，再過五年，你來買二手房，是願意選擇城裡的華潤24城，攀長鋼，還是願意選擇離東2環隻有10分鐘車程的十陵呢！

總結一下：我選擇十陵的原因：交通方便，性價比高，配套齊全，有投資價值，濕地公園就在旁邊，至于為什麼選擇邦泰寬語，有了對比才有差距，旁邊華潤是最大的競品，但邦泰除了名氣沒有華潤大，服務和品質都高于華潤，邦泰是我喜歡小而精，小區符合我的審美，純粹的居住舒适度，除了它離三環近點，旁邊12号線地鐵還在規劃（即使不修，9号線、4号線也就900米左右）我想不出有什麼缺點了。

做房産有個最大的優勢就是離信息最近，但是關鍵是自己要喜歡，還要下決心。

選擇大于努力，買對一套房，勝過十年忙，希望你也能收獲自己的幸福家園！

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