園林布局

參圖一

參圖二

參圖三

參圖四

參圖五

夜色靜谧

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顔！現在的住宅，特别是大中城市的住宅，相對來講，小高層都算是比較稀缺的，更多的是高層，超高層建築，超級高層建築主要是地王大廈這種辦公寫字樓。在保證綠化率的基礎上，難免要犧牲容積率，這個大家應該不難理解。如何在高層住宅中給自己和家人選擇一個好的樓層，想必大家都很想知道，也糾結良久了吧！

畢竟，對于大部分工薪階層來說，租房不踏實，買房怕掉坑。加之，大城市一套房子動辄上百萬，很多人半輩子的積蓄都在裡邊了，有的要靠掏空六個腰包才能湊夠首付，不得不慎重啊。所以買好房，選好樓層顯得尤為重要！就目前市場情況看，包括剛需、改善需求在内，最好買大城市、一線城市、省會城市、核心城市、人口淨流入城市要靠譜的多，選擇大品牌開發商，尤其是央企、國企開發的房子要靠譜的多，選擇核心地段、中心城區的房子要靠譜的多，選擇不大不小的小區要靠譜的多，選擇有學校、地鐵、大型商超、江湖、醫院配套的地段要靠譜的多，或者啥都不想跟着政府走，如果能照這個标準去看房選房，且不說保值增值，最起碼以後不會後悔，不用擔心這個爆雷，那個爆雷，整天提心吊膽擔心爛尾，品質不好，影響居住舒适度。畢竟在國家住房不炒的大前提下，安居樂業才是咱們小老百姓最應該操心考慮的事情，不是麼？

當然了，咱們今天主要說的是高層住宅如何選擇好的樓層，屬于開小口挖深井嘛。開說之前，大家可以看看幾個網上流傳較廣的樓層介紹圖，可能也不算很全面，但也代表了很多人的主流想法看法吧。

以我所在的層高40層的塔樓為例吧，一樓為架空層，同時也是入戶大廳和休閑娛樂區。十六層、二十八層也是架空層，三十八層為腰線層。樓棟西北側有小區垃圾集中點，小區西側有加油站和公交車停車場，小區北側有變電站，不利因素都一次性說出來。

好的不講跑不了，賴的不講真煩擾。本着這一原則，下面我們一起看看各層的不利因素。

二樓，架空層的上一層，價格便宜、出入方便，适合有老人跟孩子的家庭，同時下邊吵鬧、人員出入會有影響，采光會有影響，别的樓層多是前排或側方建築遮擋，二樓可能要受到小區綠化樹木遮擋，可能暗無天日，加之架空層的二樓不是獨立下水，存在反水隐患，能不能改獨立下水還要看小區物業和上邊各層業主，屬實煩惱。

三樓，情況和二樓差不多，多少要好一些，如果二樓改獨立下水的話，反水的問題就轉嫁到了三樓，而且是大概率會出現，當然了擅自改動也會影響鄰裡關系，裝止水閥同理。

四樓、十三樓、十四樓、十八樓、二十四樓、三十四樓，個别地區覺得不吉利，影響後續轉手，自住且不在意的話完全不受影響。

五樓、六樓、九樓、十樓、十一樓、十二樓、十九樓、二十樓、二十一樓、二十二樓、二十三樓、二十五樓、二十六樓、三十樓、三十一樓、三十二樓、三十三樓、三十五樓、三十六樓、三十九樓，暫無槽點，有高見的可以底下評論。當然了，樓層越往上，采光也就越好，畢竟好樓層和荷包是成正對應的關系嘛。此外，采光還和前排建築高度和樓間距有關，這個最好實地查看，也可以通過軟件模拟日照采光觀察。

七樓，七上八下，公職人員、管理人員、單位領導應該比較适合，步步高升嘛。八樓，上述人員可能忌諱一點，畢竟好端端的，不是退休，誰願意下台呢，是不是？

十六樓、十八樓是架空層，是公公活動區，也有部分設備存放，難免人員嘈雜，機器震動轟鳴，不可避免的對上邊的十七樓、二十九樓，下邊的十五樓、二十七樓産生影響，影響居住舒适度。

三十八層為腰線層，緻使三十八層玻璃窗高度憑空比别的樓層少一截，沒法更換安裝落地窗，且腰線層平台容易堆積雜物、垃圾、雨雪，且不好清理。同時相當于給三十七層帶了一個帽子，影響采光。影響居住體驗，同時後期也不容易轉手。

四十層，會當淩絕頂，一覽衆山小。陽光直射，冬冷夏熱，相對費電，住的久了，還有漏水隐患，後期轉手難免割肉。

如果預算允許，還是要盡可能避開嘈雜的街道，加油站、停車場、變電站，自己垃圾處理站點等不利因素。畢竟一分價錢一分貨，好貨不便宜，便宜沒好貨。在預算緊張的情況下就要學會适當取舍了！

以上是我個人的粗淺認識，不許不到之處還請各位大家高人評論區指點一二！

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