銘騰數據顯示，“年終沖刺倒數第二周，各大房企都下了血本”。

龍湖部分房源推出8.5折、9.5折年度特大優惠；萬科多盤齊發，周末一口價秒殺；保利也推出年度钜惠，榮登上周銷售NO.1（信息來自銘騰機構）。

加上政策趨向寬松，比如房貸利率下調、首套房可最低首付2成、二套房公積金貸款即将落地。

信息來自銘騰機構

樓市促銷優惠頻出、政策環境利好購房者——這個階段去看房，是很合适的。

所以，我們盤點了這樣一類樓盤：它們價格相對便宜、性價比高，對你看房一定有用。

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這類樓盤就是限價盤。簡單點講，就是價格受到了限制，備不了更高價格的樓盤。

舉個例子。

本來想備案1.8萬/㎡的價格，因為被限價，隻能備1.6萬/㎡的價格。

除了價格相對便宜，限價盤的另一個優勢就是性價比通常比較高。

再舉個例子。

在地段、配套、産品都差不多的情況下，别人可以賣1.8萬/㎡，限價盤隻賣1.6萬/㎡。對購房者而言，相當于花更少的錢買到同樣多的東西。

我們盤點了一些重慶樓市目前有房在售的限價盤，通過梳理，總結了找限價盤的方法。

一個鎖定限價盤的終極大招 三個增加成功概率的特征。

終極大招，

先找到那些拿地時間比較早的樓盤。因為拿地時間早的樓盤，地價通常比較便宜（和現在對比）。地價便宜，樓盤被限價的概率就會比較大。

三個增加成功率的特征，

并不是所有拿地早、被限價的樓盤，都會有一個非常誘人的價格。

首先，限價盤的價格是相對便宜，不是絕對便宜。其次，開發商可以通過精裝等方式增加溢價。

但是呢，在終極大招的基礎上，再按照下面三種特征去篩選，可以增加“誘人”的概率。

1，百萬方大盤

2，國企的樓盤

3，低調的、中小開發商的樓盤（大多是本土房企）

每一種類型，我們都列舉了一些樓盤，大家可以參考一下。

02 百萬方大盤

1，北辰悅來壹号

位于渝北悅來闆塊。

這個樓盤滿足了“限價盤”的諸多特征。規模是百萬方大盤；開發商是國企；拿地較早，在2016年左右。

11月份時加推了小高層，建面約83-96㎡、總價約114—130萬。目前在售建面約124-147㎡的洋房、建面約167-195㎡的大平層，總價232-289萬元的疊拼（信息來自房天下）。

項目實拍圖

2，中國摩

位于渝北空港闆塊。

中國摩的規模有350萬左右。雖然跟核心區的距離比較遠，但項目周邊配套還算齊全，關鍵是價格比較便宜，建面均價一萬出頭。空港、兩路附近的購房者，可以關注一下。

目前在售高層，套内約53㎡-68㎡，總高23層、三梯八戶，建面均價約11500元/㎡（信息來自房天下）。

項目實拍圖

3，桃源居

位于渝北空港闆塊。

建築規模約120萬方，在空港已經賣了近10年。主要優勢是規模大、環境好、配套相對完善、價格不貴。

這個盤目前在售大平層，建面均價雖然隻有13050元/㎡左右（信息來自房天下），但面積比較大，更适合改善關注。

效果圖（來自房天下）

4，歐麓花園城

位于巴南區鹿角闆塊。

占地面積約3600畝、建築體量近322萬方。前不久新開了一個組團，博雅郡。

我問了住在歐麓花園城的朋友，據他說，博雅郡在歐麓花園城的位置相當好。一邊是首創奧特萊斯，一邊是體育公園和魚洞二小。離在建的24号線況家塘站，隻有三四百米。

博雅郡目前在售建面約98-99㎡精裝三房，建面單價約12800元/㎡起、總價110萬起（信息來自房天下）。

博雅郡效果圖（來自房天下）

5，融彙溫泉城

位于沙坪壩老城區（梨樹灣）。這也是個開發了很久的大盤，位置好、配套多、價格便宜。目前有兩個組團在售。

翰林學府，建面約76-132㎡、首付約22萬起39萬止（信息來自房天下）。

未來裡，建面約84-129㎡、建面均價約13500-15300元/㎡（信息來自房天下）。

翰林學府效果圖（來自房天下）

03 國企的樓盤

1，高科雲汀

位于渝北龍頭寺闆塊。

前身是晉愉雅高國際，爛尾後由國企高科接盤。去年四月份，我們實地去看這個樓盤時，置業顧問說“大概率會被限價”。

而我們當時打聽到的價格，是套内26㎡的戶型總價50萬出頭。面積太小了，更适合年輕人。

但根據房天下顯示的樓盤動态，這個盤好像還沒開盤？

項目實拍圖

2，渝開發貫金和府

位于九龍坡華岩闆塊，由本地國企“渝開發”打造。“9”字頭的均價、100來萬的總價。

目前在售洋樓，建面約97-110㎡、建面均價約9498元/㎡，總價約85-110萬元/套（信息來自房天下）。

項目實拍圖

3，星悅·禮玉金灣

位于渝北禮嘉闆塊。

由兩江産業集團旗下的渝高打造。目前在售的組團是玉麟閣，建面約1.5萬/㎡、總價約185萬/套起的小高層（信息來自房天下）。

禮嘉現在在售的新房，價格基本在一萬七八乃至2萬以上。這麼比起來，禮玉金灣雖說不是很便宜，但的确不算多貴。

除了禮玉金灣，禮嘉還有“三大神盤”，北恒紫雲、高科江瀾。這兩個盤更低調，最初開盤時很多人想買都買不了。

項目沙盤圖

04 低調的、中小開發商的樓盤

1，常青藤湖上初晴

位于渝北農業園區闆塊。

開發商是“重慶常青藤置業發展有限公司”。這個項目優勢在于位置比較好、周邊配套相對成熟。拿地時間也非常早，2003年。

目前在售的房源，套内約60-86㎡、總價約98-145萬（信息來自房天下）。

項目區位圖

2，望園

位于渝北區農業園區。

開發商是“重慶西政房地産開發有限責任公司”。目前在售建面約190-270㎡的獨棟别墅、建面約140-170㎡的大平層，建面均價約14500元/㎡（信息來自房天下）。

這個盤的産品以大平層和别墅為主，戶型偏大，适合改善。

效果圖（來自房天下）

3，居然雅素裡

位于渝北區農業園區。

開發商是“重慶恺拿房地産開發有限公司”。目前在售建面約59-81㎡的高層，建面均價約13700元/㎡（信息來自房天下）。

效果圖（來自房天下）

05

總結一下，找限價盤最快的方法，就是先去看那些拿地時間比較早的樓盤。滿足這個條件後，多去看下百萬方大盤、中小開發商（大多是重慶本土的房企）或者國企的盤。

礙于篇幅和資料有限，我們的盤點肯定是不全面的。如果你還知道其它的限價盤，歡迎評論區補充

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