撰文：飏先談财

随着短視頻時代的到來，有些人想要火遍全國變得非常容易。前不久，就有一個自稱擁有400棟樓的90後“包租婆”火遍全網，針對他的報道也絡繹不絕。由于這位27歲的“包租婆”身處廣州，這也給廣州的樓市帶來了一點神秘，難不成廣州人都靠收租實現緻富夢想？

言歸正傳，飏先粗略的給這位90後“包租婆”算了一下身價，據飏先所知，這位包租婆号稱的400棟房子均屬于廣州市的城中村，按目前的市值來算，倘若這些房子真的都是這位“包租婆”的，那她的身價超過2個億！即使這些房子不賣，光靠收租，每個月的收入也将是一個天文數字！

但前提是這些房子都屬于她！然而并不是，上文提及現在的信息傳遞速度非常快，在這位所謂的“包租婆”炫完富之後，很快就有人戳穿她的“僞裝”。這400棟樓并不屬于她的，這位27歲的“包租婆”隻是一個二房東，月入2000萬、身價突破2個億等都是她“僞裝”後的形象。

飏先既然說到這位90後“包租婆”的真實身份，那不妨給大家講講現在二房東市場行情。對于什麼是二房東，字面意思很好理解，你完全可以把她當坐一個房屋租賃公司，隻不過是個體經營罷了。對于廣州這種城中村占比較大的城市，像這位“包租婆”一樣的二房東數量很多，這是城市化進程的必然産物。

有人會問了，那一手房東為什麼不自己出租？簡單2個字：麻煩！能在廣州城中村有樓的人，身價絕對不會差到哪去，他們更願意少賺點，省的麻煩。那為何不找專業的租賃中介公司呢？一方面這些城中村的管理難度較大，中介費是一大筆錢，相反，如果承包給二房東，那不僅省心還省錢！另一方面，這些二房東比較早拿到房源，有先天的優勢。

又不是她的房子，這位90後“包租婆”為何要炫富？原因很簡單，因為今年租賃行情并不好，這位二房東手中房源的租賃率很低，她試圖想要通過短視頻來造聲勢，然而天真的想法将給她帶來無盡的麻煩。上文飏先有提及，這位二房東并非真正的租賃中介公司，所以她并不懂得制造盈利項目。

換句話說，這位二房東僅僅是給一手房東和租客牽線搭橋，從中獲取微薄的辛苦錢，對于服務費、品牌溢價等費用，她都無法獲得。我們再來說說她的麻煩，由于她誇大收入，接下來将會遭到一手房東的漲租金，營收進一步被壓縮！再者，她并沒有正規的手續，接下來稅務局、房管局、消防局等将會陸續上門調查。

上文飏先有提及，城中村是城市化進程的必然産物，它大大地增強了廣州市的兼容性。據飏先了解，現在廣州城中村的出租屋大約有480萬套隻有，這裡面住着廣州一半以上的住房剛需。有過城中村租房經驗的人都知道，城中村的環境不是很好，因此租金并不高，特别适合初入社會的年輕人，這也是二房東看中的市場。

據飏先了解，廣州城中村現在每個月的租金大緻在每平米40元左右，每套房的面積大約36平方米左右。可别小瞧了這36平方米，面積雖然不大，但廚房、衛生間、卧室、陽台一應俱全，在廣州這樣的城市，每月花1200元就可以租到這樣的房子，何樂不為？

飏先說過，二房東缺乏專業知識，并不适合管理城中村，在缺乏物業管理的情況下，現在廣州的城中村用髒亂差來形容一點兒也不為過。想要讓現狀有所改善，那必然是讓專業的租賃中介公司介入。前不久，廣州市就下達了一項政策，這項政策指出，主動提高現有租賃房的品質，将得到每平米300~1000不等的補貼。

不僅政策給出了補貼，廣州還有意培養專業的租賃公司前往城中村改善現有條件。據飏先了解到的信息來看，廣州下一步将從城中村房東手裡統一租過來，然後由專業的租賃公司進一步整改，達到符合當下時代的住房要求後，統一出售，從此沒有二房東在中間賺差價。

現在廣州大部分二房東都是包租為主，他們要承擔出租屋空置産生的風險，今年的行情大家也很了解，相信有一大批二房東已經被淘汰出局。留下來的二房東意味着有更大的市場？其實不然，随着現在信息越來越透明，二房東原本極窄的利潤空間将進一步被壓縮，飏先隻能說：留給二房東的時間已經不多了。

二房東會直接消失嗎？并不會，二房東的存在有它的意義，現在的二房東應該想如何進行自我的革新，而不是在短視頻平台上炫富！畢竟時代在進步，原地踏步的人終将會被淘汰。我們也不要盲目地羨慕人家，就像這位90後二房東，在短視頻上炫富，但實際上她的資金壓力不是一般人可以想象！

​#二房東”如何成為衆矢之的##廣州90後包租婆擁有400棟樓#

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