（大河報·大河客戶端記者于揚李玉坤文圖）“如果不是公安局的一紙公告，我們不知道還要被欺騙到什麼時候。”9月17日，瑟瑟秋風中，周口項城紫悅華府小區的業主無奈地說。該小區多位業主反映，近兩年來，他們陸續在紫悅華府小區購買房屋，但貸款卻一直沒有辦下來。正當業主們焦急等待時，項城市公安局發布公告，稱小區開發商法人代表涉嫌有組織犯罪被逮捕，小區售樓部被查封。驚慌失措的業主們跑到不動産登記部門查詢，結果令他們目瞪口呆：原來，他們購買的房屋早在2016年就被開發商抵押出去了。

對于業主們反映的情況，大河報·大河客戶端記者輾轉聯系到開發商方面的一位負責人張先生，他說，雖然法人代表被逮捕了，但公司依舊在運轉。目前，他們正想辦法解決業主的訴求。

房子買了之後才知已被抵押

紫悅華府小區，位于項城市迎賓大道與北苑路交叉口附近。公開資料顯示，該小區對外宣稱法式風情、一湖五景，且毗鄰項城一高。市民王女士便是沖着這些賣點，于今年9月5日首付21萬元，購買了13号樓的一處住房。

王女士說，這套房屋是以她弟弟的名義購買的，當時交過首付款後，隻收到了一張開發商加蓋财務紅章的收據以及一份認購協議書。但令王女士沒有想到的是，僅僅兩天後，她就被告知尚未交付使用的“新房”可能出了問題。

“就是售樓部被查封了，公安局貼的公告說，開發商法人代表涉嫌有組織犯罪被逮捕，對小區還沒有出售的房産進行查封，還給售樓部貼了封條。”王女士說，這一消息震驚了所有購房者，在業主群中“炸了鍋”。

此後，大家紛紛跑到項城市不動産登記部門查詢，結果令他們目瞪口呆：原來，房子早在2016年就已經被開發商抵押出去了。“這意味着開發商隐瞞事實，欺騙我們購買房子，明明抵押出去的房子，怎麼還能拿來賣呢？”王女士等業主氣憤地說，這些錢都是業主們幾十年積攢下的，現在突然是這樣的結果，大家擔心最後落個錢、房兩空。

上百人焦急讨要說法

9月17日，紫悅華府的上百名業主拎着背包，帶着雨傘，往返于小區和有關部門之間反映訴求。他們的背包或手提袋裡，都“珍藏”有一張開發商出具的收據和認購協議書。

通過走訪，記者了解到，這些購房者中有上班族、打工族，還有街頭的商販，一下拿出幾十萬元買房，是他們大多數人的全部積蓄。經過初步梳理，購房者被分為以下三類：一是全款購房者，他們除了拿到收據外，還得到了一份商品房買賣合同；二是貸款購房者，他們僅僅拿到一張收據和認購協議書；三是交過首付後，貸款能辦下來的業主，他們的房屋雖然沒被抵押，但得知目前的境遇後也比較擔心。

對于前兩種情況的購房者來說，他們都面臨一個共同的問題：就是不論全款還是貸款，大家的房子早已被開發商拿去抵押了，即使拿到了購房合同，也是一紙空文。對于第三種情況的購房者來說，他們所面臨的問題是：因為開發商法人被逮捕，他們的房屋可能會被延期交房。

“我們有的着急住新房結婚，有的為了孩子上學，有的為了安頓老人，可現在這種情況，我找誰說理去呢？”業主焦急而又氣憤地說。

開發商系欺詐賣房，抵押房屋嚴禁買賣

9月17日，大河報·大河客戶端記者來到紫悅華府小區售樓部看到，大門緊閉，上面貼上了項城市公安局的封條，旁邊還有公安機關張貼的公告，裡面的确提到小區開發商法人代表涉嫌有組織犯罪被逮捕，對小區未售房屋進行查封。

步入小區，記者看到住宅樓大都已經封頂，有的還做了外牆，但小區的綠化、美化還未實施，樓棟間的空地上雜草叢生。有一小部分業主徘徊在這裡，相互議論着，“這可咋辦啊，售樓部查封了，開發商（法人）逮捕了，我們咋這麼倒黴呢？”

針對業主們的反映，大河報·大河客戶端記者首先聯系了項城市住建局，被告知商品房銷售領域的監管職能劃歸不動産登記中心了。随後，記者又聯系了項城市不動産登記中心有關負責人。據介紹，紫悅華府以前有個在建工程抵押，這種情況是絕對不允許銷售房子的，如果進行買賣，必須經過債權人、當事人兩方一起去解押。但是紫悅華府欺詐業主，給業主沒有簽訂正規的購房合同，隻是提供了收據。而且，業主也沒有到不動産登記部門進行網簽備案，所以造成這個情況。

這位負責人還說，當時這些房屋被抵押後，他們在紫悅華府小區、售樓部以及當地電視台，都進行公告了，可能業主購買時沒有注意這些事情。而且被抵押的房屋肯定辦不下來預售許可證，所以業主買房時稍加留意，就會發現問題。

按照這一說法，紫悅華府不僅欺詐售房，還涉嫌無證違規預售，對于這些問題，監管部門是否盡責查處了呢？上述負責人回應說，項城市不動産登記中心隻有辦理手續登記的業務，沒有查處的權利和職能。但是，在該中心官網“機構職能”的第八項卻明确寫着：“查處全市開發企業未取得商品房預售許可證預售商品房行為。”

同時，記者還在業主們的幫助下，電話采訪了紫悅華府開發商方面一位負責人張先生。據其介紹，雖然法人代表被逮捕了，但開發商公司還在正常運轉，目前他們正在想辦法，對抵押的房子陸續進行解押。

而對于為何要隐瞞事實向居民出售抵押房屋一事，張先生說：“這個情況我也不知道，要不是現在出了這個事，我（到現在）還不知道，确實不知道。”（編輯 吉小平）

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!