在房産交易過程中有很多人會遇到一些“專屬”名詞，涉及到了很多日常生活中很少接觸的詞彙，比如網簽和備案。肯定很多人好奇，網簽和備案究竟是什麼意思？兩者有什麼區别？

一、什麼是網簽？

房屋交易過程中簽訂房地産中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都将在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網簽。

交易雙方簽訂合同後，到房地産相關部門進行備案，并公布在網上。然後網站系統會給一個網簽号，這個網簽号可以用于在網上進行查詢相關的交易内容。網簽是為了讓房地産交易更加透明化，防止"一房多賣"！

二、什麼是備案？

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房産管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

在房産交易過程中所說的備案，通常是指購房合同的備案。按照《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定："商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日内持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地産管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。"

三、網簽和備案有何區别？

1、辦理時間不同

網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日内持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地産管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網簽為前提，隻有備案後房屋買賣才算是正式生效。

2、法律效力不同

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力。因為商品房買賣合同隻有到房地産交易中心登記備案才能生效。經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、辦理流程

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——确認網簽條款——完成網簽；備案流程：合同備案——審核——取得備案号——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地産管理部門的審核會返回一個備案号，此備案号是唯一的，在網上輸入備案号可以查詢房屋的相關信息。

（來源：房産知識庫）

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